Решение по делу № 2-16/2025 от 19.03.2025

Дело № 2-16/2025 (2-884/2024)

УИД: 03RS0071-01-2024-001293-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2025 года г.Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А.,

при секретаре Галиевой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об установленииграницземельногоучастка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просил границы его земельного участка в соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежал земельный участок, который он решил разделить на два участка, один из которых подарить дочери. В 2008г. были проведены кадастровые работы по межеванию и определению границ земельных участков, был составлен межевой план. Один из вновь образованных земельных участков, площадью 832 кв.м., истец подарил своей дочери ФИО3, которая изменила границы земельного участка, включив в него гараж и баню. В последующем в 2021г. ответчик купила земельный участок у ФИО3, установила забор, захватив часть принадлежащего ему участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что в 2008 году разделил принадлежащий ему земельный участок, подарив один из вновь образованных участков своей дочери. В последующем между его домовладением и домовладением дочери ими совместно были построены гараж и баня, которыми пользовались совместно. Ответчик купила у его дочери земельный участок, при этом он сразу им сказал о том, что земля под гаражом и баней принадлежит ему, однако ответчик установила забор, захватив часть его участка. Он готов был отмежевать часть своего участка в пользу дочери при условии, что она со своей семьей будет проживать там, но не для продажи.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что при покупке земельного участка соответствие фактических границ земельного участка с документами не сверяла, продавцами уже были установлены столбы для установки забора, забор она установила по этим столбам. ФИО1 неоднократно говорил, что земля под гаражом и баней принадлежит ему, она этот вопрос выяснила у ФИО3 и ее мужа, они ей сказали, что это их земля и велели не слушать ФИО1.

Третье лицо ФИО3 суду пояснила, что гараж и баня были построены совместно с ее отцом ФИО1 для ее семьи, они планировали земельный участок под гаражом и баней отмежевать от участка отца и присоединить к ее участку, но не успели это сделать до продажи участка. Когда они обратились с документами на привидение границ земельного участка в соответствии с фактическими границами, им было отказано, поскольку ее земельный участок уже был переоформлен на ФИО4.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституцией Российской Федерации гарантировано, что человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства (статья 2).

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (статья 18).

Вместе с тем Конституцией Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (часть 3 статьи 17).

Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 55).

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно положениям статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2). При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных указанным Кодексом и иными законами.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

На основании статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1798 кв.м.

Согласно материалам землеустроительного дела и реестрового дела, ФИО1 разделил принадлежащий ему земельный участок на два участка (площадью 965 кв.м. и 832 кв.м.), из которых один с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 832 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подарил на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. своей дочери ФИО3

Согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 965 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: РБ, <адрес>А., было зарегистрировано за истцом, согласно свидетельству о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на земельный участок, площадью 832 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>Б, было зарегистрировано за ФИО3

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала указанный участок с жилым домом, которым присвоен адрес: <адрес>, ответчику ФИО5 за 3050000 руб., из которых 350000 руб. – стоимость земельного участка, 2700000 руб. – жилого дома. Договор не содержит сведений о наличии на территории домовладения иных объектов недвижимости.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 передала, а ФИО5 приняла жилой дом и земельный участок, площадью 832 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>

После заключения сделки купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и жилого дома, расположенного на нем, между ФИО8 и истцом ФИО1 было заключено соглашение о перераспределении земельных участков, согласно которому земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 832 кв.м. переходит в собственность ФИО3, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 965 кв.м. переходит в собственность ФИО1

Из пояснений истца и третьего лица следует, что в период владения ФИО3 земельным участком с кадастровым номером 02:72:020701:115, площадью 832 кв.м., истцом совместно с ФИО3 на смежной границе их участков были построены гараж и баня, которые, как предполагал истец, перейдут в пользование дочери, при условии ее проживания по соседству. При этом до продажи участка дочерью, пользовались постройками совместно.

Как следует из сведений, имеющихся в ЕГРН, право собственности на указанные постройки не регистрировалось.

Из пояснений ответчика следует, что при покупке земельного участка и жилого дома у ФИО3, ФИО1 говорил о том, что земельный участок под гаражом и баней принадлежит ему, данные постройки расположены на его территории. Она обратилась к ФИО3 за разъяснениями, та вместе со своим мужем, сказали ей не слушать ФИО1, постройки и земля под ними принадлежат ей (ФИО3), и, следовательно, переходят покупателю. Фактические границы земельного участка с границами, отраженными в правоустанавливающих документах, при заключении сделки, не проверяла. Забор ею был установлен по тем границам, которые ей указала ФИО3, по ранее установленным продавцом столбам.

Таким образом, судом установлено и сторонами не оспаривается, что на смежной границе земельных участков истца и ответчика расположены объекты недвижимости (гараж, баня), сведений о которых в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не свидетельствует о приобретении ответчиком указанных объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установленные в ходе экспертизы границы земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и их фактическая площадь не соответствует, заявленным в правоустанавливающих документах.

В ходе исследования установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 790,37 кв.м., по сведениям ЕГРН – 832, 36 кв.м., величина отклонения – 41, 99 кв.м.; фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 1040,37 кв.м., по сведениям ЕГРН – 965,80 кв.м., величина отклонения – 74,57 кв.м.

Границы указанных земельных участков, согласно правоустанавливающим документам следующие:

- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Номер точки

<данные изъяты>

-земельный участок с кадастровым номером 02672:020701:116

Номер точки

<данные изъяты>

Таким образом, в ходе экспертизы установлено, что фактические границы земельных участков как истца, так и ответчика имеют отклонения от границ, содержащихся в правоустанавливающих документах, при этом земельный участок истца имеет отклонение по площади в большую сторону частично за счет участка ответчика, фактическая площадь которого меньше, чем указано в правоустанавливающих документах, на 41, 99 кв.м.

При этом, суд отмечает, что участник гражданского оборота перед покупкой недвижимого имущества знакомится со всеми правоустанавливающими документами на недвижимость, выясняет основания возникновения у продавца недвижимого имущества права собственности на него, правомочия продавца на отчуждение имущества, реальную стоимость имущества, наличие или отсутствие споров относительно права собственности на имущество.

Изучив заключение эксперта, суд считает необходимым принять его в качестве доказательства, поскольку оно составлено верно, сведения изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела. Эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье307 УК РФ. Исходя из изложенного, суд оценивает данную экспертизу как достоверное, относимое и достаточное доказательство. Указанная экспертиза сторонами не оспаривается.

Принимая во внимание, что ответчиком при заключении договора купли-продажи земельного участка не были приняты разумные меры для выяснения соответствия фактических границ участка границам, содержащимся в правоустанавливающих документах, при наличии претензий собственника соседнего участка ФИО1, суд, учитывая наличие спора между истцом и ответчиком относительно смежной границы, а также учитывая, что в ходе экспертизы было установлено, что границы спорных земельных участков и их площадь не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, считает необходимым требования истца удовлетворить частично, установив границы его земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРН, как установлено заключением эксперта.

Принимая во внимание, что ответчик своими действиями права истца не нарушил, строительство объектов недвижимости на спорной территории земельного участка было произведено силами самого истца и его дочери, которой ранее принадлежал земельный участок ответчика, смежная граница участков была изменена в результате действий самого истца и его дочери – прошлого собственника земельного участка ответчика, учитывая, что спорная ситуация возникла именно в результате действий истца и его дочери, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика судебных расходов.

Кроме того, в суд поступило ходатайство экспертного учреждения о возмещении расходов за проведение экспертизы.

Так, стоимость экспертизы, проведенной ООО «Ассоциации специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», составила 70 000 руб. Определением суда обязанность по оплате экспертизы была возложена на истца и ответчика в равных долях. Сторонами указанная сумма была внесена на депозитный счет УСД в РБ. В связи с чем, данная сумма подлежит перечислению экспертному учреждению с депозитного счета УСД в РБ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установленииграницземельногоучастка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, из категории земель – земли населенных пунктов, с определением координат характерных точек земельного участка по координатам, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости:

Номер точки

<данные изъяты>

В удовлетворении требования о взыскании судебных расходов – отказать.

Обязать Управление Судебного Департамента в Республике Башкортостан перечислить на счет ООО «Ассоциации специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» сумму в размере 70000 руб. в счет возмещения расходов за производство судебной экспертизы №, перечисленные на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцом ФИО1 по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35000 руб. и ответчиком ФИО2 (плательщик ФИО6) по чеку от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 35000 руб. по гражданскому делу № № по иску ФИО1 к ФИО2 об установленииграницземельногоучастка.

Перечисление денежных средств на счет ООО «Ассоциации специалистов, экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» произвести по следующим реквизитам: ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 027801001, расчетный счет <***> в Банк АО «ТБанк», к/с 30101810145250000974, БИК 044525974, назначение платежа: за проведение судебной экспертизы по делу №».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Копия верна.

Судья: Д.А.Газизова

Мотивированное решение составлено 27 марта 2025г.

Судья: Д.А.Газизова