Гр.дело (№)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» к ФИО1 о взыскании задолженности по плате за содержание жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 52779 рублей 36 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 1549 рублей 61 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1829 рублей 87 копеек. В обоснование заявленных требований в иске указано, что ответчик является собственником вышеуказанной квартиры, однако, свою обязанность, предусмотренную ст.ст.153, 154, 155, 158 ЖК РФ, по оплате платы за содержание и ремонт общего имущества МКД не исполняет, в связи с чем, за период с (дата) по (дата) у нее образовалась задолженность перед истцом в сумме 52779 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную оплату 1549 рублей 61 копейка. (дата) мировым судьей судебного участка (№) был вынесен судебный приказ (№) о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по оплате за жилое помещение по (адрес), за период с (дата) по (дата) у нее образовалась задолженность перед истцом в сумме 52779 рублей 36 копеек, пени за несвоевременную оплату 1549 рублей 61 копейку и судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 914 рублей 93 копейки в пользу ООО УК «Амурлифт-Прибрежный». (дата) мировым судьей судебного участка (№) было вынесено определение об отмене судебного приказа (№). Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - за (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 52779 рублей 36 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 1549 рублей 61 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1829 рублей 87 копеек.

Представитель истца ООО УК «Амурлифт-Прибрежный», извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно искового заявления просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без его участия в суде.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду пояснила, что она не оплачивала за содержание о ремонт квартиры, так как у нее с управляющей компанией ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» был спор по старому долгу с 2014 года по (дата), когда управляющей компанией был «Амурлифт-Коммунальный». В настоящее время она стала оплачивать задолженность, образовавшуюся до (дата).

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 307 ГК РФ, определяет, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статье 36 ЖК РФ, определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме…, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме…, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги оказывает.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 является собственником (адрес) по Аллее Труда в г. Комсомольске-на-Амуре, где зарегистрирована по месту жительства. Право собственности ответчика на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРН – (дата). Управляющей компанией МКД (№) по (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре с (дата) является ООО «Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный». Указанные обстоятельства сторона ответчика в суде не оспаривала.

В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления с учетом методических рекомендаций…

Согласно ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что в спорный период времени общее собрание собственников помещений, на котором был бы установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений не проводилось, в связи с чем, истцом при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений применены тарифы, установленные в соответствии со ст. 156 ЖК РФ органом местного самоуправления.

С (дата) часть 14 статьи 155 ЖК РФ действует в редакции Федерального закона от (дата) N 307-ФЗ, предусматривающей, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Далее установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик ФИО1, являясь собственником (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, не выполняла свою обязанность по оплате услуг и работ управляющей компании, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 52 779 рублей 36 копеек за период с (дата) по (дата), которая до настоящего времени не погашена.

Поскольку ответчик своевременно и в полном объеме плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за спорную квартиру не вносила, на образовавшуюся задолженность истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ за неоплаченные платежи за период с октябрь 2019 по март 2020, с январь 2021 по март 2021, начислена пени в размере 1549 рублей 61 копейка по состоянию на (дата), начиная с (дата).

Суд, соглашается с расчетом задолженности и пени, так как указанные расчеты произведены верно, в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства, и арифметически не оспорен ответчиком.

На основании установленных по делу обстоятельств, с учетом длительного неисполнения ответчиком своей обязанности как собственника жилого помещения оплачивать управляющей компании плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, суд находит исковые требования ООО «Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу ООО УК «Амурлифт-Прибрежный» подлежит взысканию задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома - за (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре в размере 52779 рублей 36 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 1549 рублей 61 копейку. Оснований для снижения размера пени по выводу суда не имеется.

Доводы ответчика ФИО1 о том, что она не оплачивала плату за содержание и ремонт общего имущества МКД, так как у нее был спор с предыдущей управляющей компанией по вопросу начисления, суд не принимает во внимание, поскольку указанные доводы правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1829 рублей 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата) г.р., паспорт 0812 (№), в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт-Прибрежный» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре в размере 52779 рублей 36 копеек за период с (дата) по (дата), пени в размере 1549 рублей 61 копейку, судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 1829 рублей 87 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Березина

Мотивированное решение суда изготовлено 26.10.2022