дело ...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

... сел. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия -Алания в составе: председательствующего – судьи Таймазова В.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Ногирского сельского поселения ... РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к АМС Ногирского сельского поселения ... РСО-Алания о признании права собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер «В», возведенное им в качестве административного здания на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., юго-западнее ..., поскольку оно соответствует строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а единственным основанием для отказа ответчиком в выдаче разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию является отсутствие разрешения на строительство.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, по вызову суда в судебное заседание не явились, представитель истца - ФИО5, уполномоченная на основании нотариально удостоверенной доверенности, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, ответчик о причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, “разрешений” или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть “признано” судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела (выписка из ЕГРН, технического паспорта объекта), истец ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельный участок КН ... расположенный по адресу: ..., юго-западнее ..., построил нежилое здание литер “В”, общей площадью 281,2 кв.м. и обратился к ответчику о выдаче разрешения на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию, на что получил уведомление от ... об отказе в выдаче разрешения на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Вместе с тем, из выводов представленного истцом заключения строительно-технической экспертизы ...ст, подготовленный экспертом ФИО6, имеющего квалификацию строительного эксперта, сертифицированного по экспертным специальностями «Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки», «Исследование строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установление объема, качества и стоимости выполненных работ, непользованных материалов и изделий», возведенный объект соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанное экспертное заключение стороной ответчика не опровергнуты, не представлены доказательства обратного.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведенное истцом нежилое здание, имеющее признаки самовольной постройки, возведено с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на нежилое здание: административное литер “В” общей площадью 281,2 кв.м., возведенное на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: РСО-Алания, ..., юго-западнее ....

Настоящее решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет указанного нежилого здания и государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимости.

Ответчик вправе подать в Пригородный районный суд РСО-Алания заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий______________