УИД 11RS0010-01-2025-000598-69

Дело № 2-498/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Синьчугова Е.М., при секретаре судебного заседания Коюшевой О.М., с участием представителя истца администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 17 октября 2025 года гражданское дело № 2-498/2025 по исковому заявлению администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2 о возложении обязанности по приведению жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние,

установил:

администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу ..., без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, бесхозяйственным обращением с жилым помещением.

Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 02.06.2025 приняты уточнения иска к ФИО2 о выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 24.09.2025 приняты уточнения иска о возложении на ФИО2, как на нанимателя жилого помещения муниципального жилищного фонда МО ГО «Сыктывкар», расположенного по адресу ..., ФИО2 обязанности привести санитарно-техническое и иное оборудование, расположенное в жилом помещении, в надлежащее состояние (функционирование).

Определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара от 01.10.2025 приняты уточнения иска к ФИО2 об обязании в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу ... в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние, а именно: привести в работоспособное состояние трубы горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате и кухне, оборудовать раковину ванной комнаты и кухни работоспособными смесителями, подключить к системе водоотведения санитарно-техническое приспособление для удаления продуктов дефекации и мечеиспускания – унитаз, подключить к системе водоотведения санитарно-техническое приспособление для личной гигиены – ванная, очистить квартиру от бытового мусора.

В обоснование иска указано, что в собственности МО ГО «Сыктывкар» находится жилое помещение, расположенное по адресу ... На основании договора социального найма жилое помещение по указанному адресу предоставлено для проживания ФИО2 Истцом в результате проверки обращений ФИО3 установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства ответчиком в процессе пользования квартирой не соблюдаются технические, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, а также нарушены правила пользования жилым помещением. В частности, установлено, что ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей (заливы нижерасположенной квартиры, использование балкона в качестве туалета), бесхозяйно обращается с жилым помещением (разрушение внутриквартирного оборудования), а использование, в условиях отключённых за неуплату систем подачи воды и водоотведения, балкона в качестве туалета ведет к нарушению санитарно-гигиенических норм. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости устранения допущенных им нарушений, что подтверждается приобщенными документами о недопустимости нарушения жилищного законодательства и необходимости пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей и необходимости устранения выявленных нарушений, направленными на имя Ответчика. Однако Ответчик проигнорировал данные предупреждения, не прекратил нарушать права и законные интересы соседей, не предпринял мер по восстановлению жилого помещения. Требования жильцов дома ответчиком игнорируются, направленное истцом предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований не исполнено. Данные обстоятельства, по мнению истца, неблагоприятно сказываются на жизни и здоровье жильцов дома, нарушают их права, а так же требования жилищного законодательства. На основании изложенного, истец просит обязать ответчика в течение 2 месяцев с момента вступления решения в законную силу привести жилое в надлежащее санитарно-гигиеническое и техническое состояние.

В судебном заседании представитель истца администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» по доверенности ФИО1 на исковых требованиях, с учетом их уточнения, настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные требования, с учетом их уточнения, не признал.

Третьи лица – представитель ЭМУП «Жилкомхоз», ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, объяснения ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу ... находится в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар», на основании договора социального найма от 19.01.2012 предоставлено для проживания ФИО2, **.**.** года рождения.

Согласно справке ЭМУП «Жилкомхоз» по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства ответчик ФИО2, других зарегистрированных лиц нет.

В связи с поступившими истцу обращениями ФИО3, проживающего по адресу ... администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» проведена проверка соблюдения норм жилищного законодательства гражданами, проживающими по адресу ...

Истцом в результате проверки указанного обращения установлено, что в нарушение норм жилищного законодательства ответчиком в процессе пользования квартирой не соблюдаются технические, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования, а также нарушены правила пользования жилым помещением.

Так, в соответствии с актами обследования жилого помещения по адресу ... от 30.12.2018, 13.03.2024, 22.05.2024, 18.12.2024, составленным ЭМУП «Жилкомхоз», являющегося управляющей компания в отношении указанного многоквартирного дома, фиксировались факты залития по адресу ... из вышерасположенной по адресу ....

Из представленного истцом акта осмотра жилого помещения и приложенных к нему фотографий, выполненных в ходе осмотра жилого помещения, занимаемого ответчиком, следует, что жилое помещение захламлено, система водоотведения в ванной комнате и туалете находится в нерабочем состоянии, в местах соединения разрушение трубопровода, смывной бачок в туалете отсутствует, в туалете установлена заглушка на подведение холодной воды к смывному бачку. На кухне подводка холодного водоснабжения отключена. В жилом помещении необходимо выполнить косметический ремонт, требуется побелка потолков, замена обоев в прихожей. Необходимо выполнить замену квартирной разводки системы водоотведения, установить сливной бачок, произвести подключение холодного водоснабжения к кухонному смесителю и сливному бачку, провести ревизию квартирной разводки холодного и горячего водоснабжения, выполнить поверку индивидуальных приборов учета холодного и горячего водоснабжения.

04.04.2024 в адрес нанимателя жилого помещения по адресу ... ФИО2 объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в двухнедельных срок принять меры к устранению таких нарушений, как систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жилым помещением, нарушение правил пользования сантехническим оборудованием. Разъяснена возможность выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Данное предостережение направлено в адрес ответчиков 05.04.2024.

Основанием обращения истца в суд с настоящим иском послужило то обстоятельство, что ответчик по настоящее время указанные в предостережении недостатки жилого помещения не устранил, чем нарушил права истца как собственника вышеназванного жилого помещения, данное обстоятельство также нарушает права других жильцов дома.

Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.

В п.3 ст.17 Конституции РФ закреплено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 672 Гражданского кодекса РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (п. 1). Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем. По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2).

В силу п. 1 ст. 673 Гражданского кодекса РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно п. 3, 4 ст. 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения. Граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно п. 1 ст. 681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Перечень обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма определен частями 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315.

В соответствии с ч. 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателе жилого помещения по договору социального найма лежит обязанность, в том числе, по использованию жилого помещения по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечению сохранности жилого помещения; поддержанию надлежащего состояние жилого помещения; проведению текущего ремонта жилого помещения.

Согласно ст.68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения», в соответствии с которым наниматель обязан: принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны договора социального найма, по которому передается жилое помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт); соблюдать правила пользования жилыми помещениями; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр (зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 № 64942) утверждены правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с п. 6 которых в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;

е) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности по пользованию жилым помещением (п. 7 Правил).

Согласно ст. 10, 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц. Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3 утверждены санитарные правила и нормы СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (вместе с СанПиН 2.1.3684-21), разделом 8 которых установлены санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений.

На основании ст. 64 Устава МО ГО «Сыктывкар» от имени городского округа права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет администрация городского округа и администрация Эжвинского по адресу ... в пределах полномочий, определенных Уставом МО ГО «Сыктывкар» и муниципальными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 58 Устава МО ГО «Сыктывкар» и п.п. 2.2.. 2.4. решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от 10 12.2019 № 44/2019-617 «Об утверждении Положения о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования городского округа «Сыктывкар», полномочия собственника в отношении объектов муниципальной собственности городского округа, расположенных на территории Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и подведомственных администрации Эжвинского района, в пределах полномочий, определенных Уставом, настоящим положением и муниципальными правовыми актами, осуществляет администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

Руководствуясь приведенными положениями, установив обстоятельства дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку в ходе разбирательства дела нашел подтверждение тот факт, что находящееся в муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» жилое помещение, расположенное по адресу ... предоставленное ответчику на основании договора социального найма для проживания, в настоящее время находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии, что нарушает требования санитарно-эпидемиологического и жилищного законодательства, права собственника жилого помещения, а так же приводит к негативным последствиям для жизни и здоровья жильцов дома, их имущества, нарушению их прав и законных интересов.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ стороной ответчиков суду не представлены доказательства содержания жилого помещения в надлежащем техническом и санитарно-гигиеническом состоянии, отсутствия нарушения прав истца.

При этом суд полагает необходимым установить ответчику срок для выполнения настоящего решения суда на основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - в течение двух месяцев с момента вступления решения в законную силу.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ... в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу ... надлежащее санитарно-техническое состояние: привести в работоспособное состояние трубы горячего и холодного водоснабжения в ванной комнате и кухне, оборудовать раковину ванной комнаты и кухни работоспособными смесителями, подключить к системе водоотведения санитарно-техническое приспособление для удаления продуктов дефекации и мочеиспускания – унитаз, подключить к системе водоотведения санитарно-техническое приспособление для личной гигиены – ванную, очистить квартиру от бытового мусора.

Взыскать с ФИО2, ... в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» государственную пошлину в размере 3000 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 23.10.2025.

Судья Е.М.Синьчугов