РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2022 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 6409/2022 по исковому заявлению ТСЖ «Рублевское» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Рублевское» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 (далее – Должник) о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.07.2019г. по 31.07.2020г. в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, взнос на капитальный ремонт в размере сумма, также пени за просрочку платежа в размере сумма, из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма
В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. В указанной квартире ответчик зарегистрирован один.
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Рублевское», которое с даты приема объекта в управление заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, по которым несет расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг.
ТСЖ «Рублевское» предоставляет владельцам жилых (нежилых) помещений дома № 26, корп.4 по указанному выше адресу коммунальные услуги, а также оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Претензий от должника относительно объема указанных заявителем услуг не поступало.
Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.
Должник в нарушении требований жилищного законодательства и Устава ТСЖ «Рублевское» на протяжении длительного времени систематически не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги и оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества, в результате чего у ответчика за период с 01.07.2019г. по 31.07.2020г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт.
28.10.2021г. мировым судьей судебного участка №200 адрес выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рублевское» задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.07.2019г. по 31.07.2020г. в размере 181 926,сумма., включая пени в размере сумма и расходов по уплате госпошлины.
28.10.2021г. мировым судьей судебного участка №200 адрес выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Рублевское» задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.07.2019г. по 31.07.2020г. в размере сумма, пени в размере сумма и расходов по уплате госпошлины.
17.12.2021г. определением мирового судьи судебного участка №200 адрес указанные судебные приказы были отменены по возражениям должника.
Неоднократные обращения к должнику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также задолженность по обязательным взносам на капитальный ремонт остались без удовлетворения.
Истец считает, что, не произведя своевременную оплату стоимости потребленных коммунальных услуг, а также оплату взносу на капитальный ремонт, ответчик тем самым нарушает требования жилищного законодательства и иных нормативных актов, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.
Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден управляющей организацией ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчика, а также уведомлениями в адрес ответчика.
Представитель истца ТСЖ «Рублевское» по доверенности фио в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, ссылаясь на то, что ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, действовал недобросовестно, является злостным неплательщиком.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично в силу следующих обстоятельств
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст.156 адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Обязательство собственника помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношений с управляющей компанией. При этом в силу части 2.3 ст. 161 ЖК РФ, а также п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, выполнение работ и оказание услуг являются для управляющей компании обязательными в силу закона.
Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных платежей в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивает взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст.171 ЖК РФ.
Как установлено п.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес является ТСЖ «Рублевское», которое осуществляет управление и эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 18.07.2022г. №ЮЭ9965-22-135612808, свидетельством ФНС России серии 77 №007382410.
Таким образом, управляющей организацией указанного многоквартирного дома в настоящее время является ТСЖ «Рублевское» (ОГРН <***>) по начислению и сбору платежей за коммунальные услуги и за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с правом взыскания задолженности.
Истец осуществляет содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивает коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда.
Исходя из целей и предмета деятельности, ТСЖ «Рублевское» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ТСЖ «Рублевское» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.
Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.
В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.
В соответствии с Уставом ТСЖ «Рублевское» и ст.145 ЖК РФ истец ежегодно на общем собрании утверждает плату на следующий год.
Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу утверждались и утверждаются смета доходов и расходов ТСЖ с перечислением всех услуг и работ на текущий период, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес.
Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес на 2015-2044г.г. В указанную региональную программу вошел многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном доме с 01.07.2015г. (часть 3.1 ст.75 Закона адрес от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики адрес»).
Согласно Протоколу общего собрания собственников помещений от 15.02.2014г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, владельцем которого является ТСЖ «Рублевское».
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт утверждается Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП (с изменениями), что отражается в квитанциях на оплату. Постановлением Правительства Москвы от 04.12.2018г. №1498-ПП с 01.01.2019г. ставки взносов на капитальный ремонт увеличены до сумма, с 01.01.2020г. – до сумма
Судом установлено, что указанные решения общего собрания, на основании которых Товариществом начисляются соответствующие платежи, не признаны недействительными, не отменены и не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.
Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами, отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
фио А.Н. зарегистрирован в квартире № 60 дома 26, корп.4, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на 20.07.2022г.
фио А.Н. является собственником указанного жилого помещения общей площадью 115,9 кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 77 АА 015615.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе.
Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).
Между тем, собственник помещения в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполняет свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по оплате обязательных платежей на капитальный ремонт, а именно, ответчик без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за указанные услуги и обязательные платежи, в связи с чем, за период с 01.07.2019г. по 31.07.2020г. за ответчиком образовалась задолженность оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, а также обязательных взносов на капитальный ремонт, за просрочку платежей начислены пени, что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки по платежам, расшифровкой расчета пеней.
Судом проверены расчеты задолженности, представленные истцом, признаны арифметически верными.
О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещалась управляющей компанией. Претензий от Должника относительно размера задолженности и объема услуг оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не поступало. Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено.
Судом установлено, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждается смета расходов и доходов.
В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществлял жилищно-коммунальные платежи и обязательные взносы на капитальный ремонт, либо о неправомерном начислении указанных платежей в большем размере, либо, что указанные в иске услуги ему не были оказаны.
При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что собственник жилого помещения получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).
Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере сумма, из которых плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, взнос на капитальный ремонт в размере сумма, в соответствии с представленным истцом расчетом, который судом проверен.
Доказательств наличия задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в ином размере, доказательств наличия задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в ином размере, либо отсутствия таковых за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.
Представленные истцом в подтверждение требований доказательства, суд находит достаточными, достоверными, ответчиком не опровергнуты.
В силу положений п.14 ст. 155 адрес кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В связи с неисполнением жильцом МКД обязательств по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг, в силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Рублевское» подлежат взысканию пени за просрочку платежа в размере сумма, из которых пени за несвоевременное внесение платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере сумма, пени за несвоевременную уплату взносов на капитальный ремонт в размере сумма, согласно представленных в материалы дела расчетов.
Расчеты пени (неустойки) по задолженностям, представленные истцом, судом проверены и признаны арифметически верными.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
При взыскании неустойки с иных лиц правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст.333 ГК РФ.
Суд соглашается с правом истца на получение с ответчика пени за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за просрочку исполнения обязательств по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт, однако, исходя из анализа всех обстоятельств дела, с учетом компенсационного характера неустойки (пени), которая должна быть направлена на восстановление нарушенного права, а не служить средством обогащения, считает необходимым снизить, как явно несоразмерные последствиям нарушения обязательства, размер подлежащей взысканию пени за просрочку платежа до сумма
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Учитывая, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, суд при приходит к выводу о взыскании указанных расходов с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Рублевское» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные «Кунцево») в пользу ТСЖ «Рублевское» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01 июля 2019г. по 31 июля 2020г. в размере сумма, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Судья И.С. Самойлова