Дело № 2-148/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Быково 10 апреля 2025 года
Быковский районный суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Романовой Ю.А.,
при секретаре Овинченко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1, указав в обоснование, что 22.07.2022 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №1458747, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 325 472 руб. 10 коп. под 13,1% годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору являются вышеуказанные объекты недвижимости. Ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязательства по возврату суммы кредита и уплате начисляемых процентов. 26.12.2024 г. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчик в установленные сроки задолженность не погасила. Размер задолженности ответчика перед Банком по состоянию на 30.01.2025г. составляет 356 492 руб. 79 коп., из которых: просроченный основной долг – 307 746 руб. 82 коп., просроченные проценты – 23 468 руб. 30 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 24 611 руб. 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 119 руб. 11 коп., неустойка за просроченные проценты – 547 руб. 30 коп. Просит суд, расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика задолженность в размере 356 492 руб. 79 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 51 412 руб. 32 коп., обратить взыскание на предмет залога: дом, площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость на торгах в сумме 776 840 руб. 40 коп.
Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации (Заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (п. 1 ст. 810 ГК РФ).
Как усматривается из п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (п.1 ст.329 ГК РФ).
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что 22.07.2022 г. между Банком и ответчиком был заключен кредитный договор №1458747, по которому Банк предоставил ответчику кредит в размере 325 472 руб. 10 коп. под 13,1% годовых, сроком на 180 месяцев, для приобретения недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Банк исполнил свои обязательства, что подтверждается выпиской по счету, открытого на имя ФИО1
Обеспечением надлежащего исполнения условий указанного кредитного договора являются объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО1 в нарушение условий кредитного договора, принятые на себя обязательства исполняла ненадлежащим образом, нарушая сроки, установленные для возврата очередной части кредита и процентов за пользование предоставленными денежными средствами, в связи с чем, по состоянию на 30.01.2025г. составляет 356 492 руб. 79 коп., из которых: просроченный основной долг – 307 746 руб. 82 коп., просроченные проценты – 23 468 руб. 30 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 24 611 руб. 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 119 руб. 11 коп., неустойка за просроченные проценты – 547 руб. 30 коп.
Суд соглашается с представленным истцом расчётом взыскиваемой суммы, поскольку расчёт основан на общепринятых математических формулах и соответствует условиям кредитного договора и не противоречит требованиям гражданского законодательства. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета и исполнения кредитных обязательств.
26.12.2024 г. Банк направил ответчику требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора, однако ответчик в установленные сроки задолженность не погасила.
Учитывая, что доказательства погашения задолженности отсутствуют, суд полагает удовлетворить исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору и взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 356 492 руб. 79 коп.
Исходя из того, что нарушение условий кредитного договора со стороны ответчика носит существенный и постоянный характер, на предложение банка расторгнуть договор возражений от заемщика в 30-дневный срок согласно ст. 452 ГК РФ не поступило, истцом правомерно поставлен вопрос о расторжении договора, в связи с чем, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения требований истца о досрочном расторжении кредитного договора.
В связи с тем, что ответчиком существенно нарушены условия кредитного договора о сроках и размере погашения долга, суд по требованию истца и в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ полагает расторгнуть указанный договор, тем самым удовлетворив исковые требования в указанной части.
Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Часть 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Учитывая, что обеспечением надлежащего исполнения условий выше указанного кредитного договора являются жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ФИО1 ненадлежащим образом исполняла обязательства по кредитному договору обеспеченного залогом, суд считает исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требования истца в части установления начальной продажной цены заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.
В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Согласно отчету об оценке № 3215512 от 12.07.2022г., составленному ООО «ЭКОС-Велью», рыночная стоимость земельного участка составляет 370 982 руб., жилого дома – 492 174 руб., а всего 863 156 руб.
Согласно п 11 кредитного договора, стороны пришли к соглашению и определили залоговую стоимость объектов недвижимости в размере 776 840 руб. 40 коп., то есть 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
С учетом изложенного, суд полагает обратить взыскание на заложенное имущество, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере залоговой стоимости равной 776 840 руб. 40 коп.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, суд полагает взыскать ФИО1 в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 51 412 руб. 32 коп.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Поволжский Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №1458747 от 22.07.2022 года, заключенный между ПАО Сбербанк России и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору №1458747 от 22.07.2022 г. по состоянию на 30.01.2025г. составляет 356 492 руб. 79 коп., из которых: просроченный основной долг – 307 746 руб. 82 коп., просроченные проценты – 23 468 руб. 30 коп., неустойка за неисполнение условий договора – 24 611 руб. 26 коп., неустойка за просроченный основной долг – 119 руб. 11 коп., неустойка за просроченные проценты – 547 руб. 30 коп.
Обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО1 объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 47,8 кв.м, кадастровый № и земельный участок, площадью 1326 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную цену продажи в размере залоговой стоимости равной 776 840 руб. 40 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 412 руб. 32 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2025 года.
Председательствующий: подпись Романова Ю.А.