Дело №2-2325/2025
УИД №60RS0001-01-2025-001813-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 июня 2025 года г.Псков
Псковский городской суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Медончак Л.Г.
при секретаре Терентьевой А.В.,
с участием:
истца А.А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.А.Н. к М.А.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба,
УСТАНОВИЛ:
А.А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к М.А.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба.
В обоснование требований указала, что 21.10.2024 заключила с М.А.Ш. договор найма принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, согласно условиям которого передала во временное пользование данный объект недвижимости на период с 23.10.2024 по 23.09.2025.
В соответствии с п.п.3.1, 3.2 договора найма наниматель обязался вносить арендную плату за пользование жилым помещением не позднее 23 числа месяца, следующего за оплаченным ранее периодом.
Вместе с тем, по состоянию на 24.01.2025 М.А.Ш. более двух раз не исполнил обязательства по внесению арендной платы за использование жилого помещения, в связи с чем 29.01.2025 ему было вручено уведомление о расторжении договора найма.
05.02.2024 М.А.Ш. фактически освободил жилое помещение от своих вещей и проживания, выехал из квартиры, не подписав акта приема – передачи жилого помещения.
При этом по результатам осмотра выявились неисправность стиральной машины, стоимость ремонта которой составила 11 990 руб., а также сильное загрязнение мягкой мебели, в связи с чем она вынуждена была воспользоваться услугами клининга, оплатив таковые в размере 9 500 руб.
17.02.2025 в адрес М.А.Ш. была направлена досудебная претензия с предложением оплатить задолженность за пользование жилым помещением – 32 500 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг – 1 500 руб., стоимость клининговых услуг – 9 500 руб., а также возместить ущерб за порчу имущества –11 990 руб.
С учетом того, что М.А.Ш. требования, указанные в досудебной претензии, выполнены не были, просила суд:
- взыскать задолженность за пользование жилым помещением по договору найма от 21.10.2024 – 34 000 руб., из которых 32 500 руб. – задолженность по внесению ежемесячной платы за пользование жилым помещением, 1 500 руб. – расходы на оплату коммунальных услуг;
- взыскать денежные средства в качестве возмещения причиненного имущественного вреда – 21 490 руб.;
- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 4 000 руб.
Истец А.А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик М.А.Ш. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации, неоднократно направлявшаяся в его адрес почтовая корреспонденция адресату не вручена ввиду истечения срока ее хранения в отделении почтовой связи.
Лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ст.113 ГПК РФ).
В силу ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - постановление №25), по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Гражданин несет риск последствий неполучения направленных им юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по этим адресам своего представителя.
Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67 постановления №25).
Согласно материалам гражданского дела ответчик М.А.Ш. неоднократно извещался о месте и времени разбирательства дела заказными письмами с уведомлениями по месту регистрации, направленная в его адрес корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении, в связи с чем он считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела.
При таких обстоятельствах и на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.
В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ с согласия истца суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями п.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Граждане и юридические лица свободны в заключение договора (п.1 ст.421 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, а если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст.678 ГК РФ).
Правилами ст.682 ГК РФ закреплено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.ст.309, 310 ГК РФ).
Судом установлено, что А.А.Н. является собственником квартиры № в доме № по <адрес> (л.д.12).
21.10.2024 между А.А.Н. и М.А.Ш. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому последний принял во временное пользование для проживания указанное выше жилое помещение (л.д.13-14).
Также как усматривается из содержания п.п.2.2, 3.2, 3.3 договора М.А.Ш. принял на себя обязательства по обеспечению сохранности квартиры и находящегося в ней имущества, поддержания их в надлежащем состоянии, и по своевременному внесению платы за квартиру.
При этом плата за аренду жилого помещения включала в себя ежемесячные арендные платежи в размере 22 000 руб., подлежавшие внесению вперед за месяц, но не позднее 23 числа месяца следующего за оплаченным ранее периодом, а также оплату за коммунальные услуги, техническое обслуживание и вывоз мусора на основании счетов за счет наймодателя, кроме электроэнергии и водоснабжения (самостоятельная оплата).
В связи с ненадлежащим исполнением М.А.Ш. принятых на себя обязательств по своевременному внесению платы за жилое помещение, коммунальных/иных услуг, А.А.Н. в одностороннем порядке отказалась от договора найма жилого помещения, уведомив об этом нанимателя путем вручения ему 29.01.2025 соответствующего уведомления.
На основании ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п.п.1, 2 ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме, лицом причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Поскольку М.А.Ш. пользовался жилым помещением на основании соответствующего пописанного им договора, то в силу его условий у него возникла обязанность по внесению арендной платы за пользование в спорный период квартирой № в доме № по <адрес>, а также по оплате коммунальных/иных платежей.
При этом расчет взыскиваемых сумм не опровергнут, подтверждается в том числе представленными квитанциями, согласно которым расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания (энергоснабжения и водоснабжения) понесла сама А.А.Н., а доказательств, подтверждающих их оплату непосредственно М.А.Ш. не представлено и в материалах гражданского дела таковых не имеется.
Что касается суммы заявленных к компенсации А.А.Н. убытков, вызванных необходимостью осуществления ремонта стиральной машины – 11 990 руб., несения расходов по оплате услуг клининга – 9 500 руб.. то таковые подтверждаются материалами гражданского дела, возникли в связи с необходимостью устранения недостатков пользования жилым помещением со стороны М.А.Ш., в связи с чем подлежат взысканию с последнего.
Таким образом, суд полагает возможным заключить, что стороной истца доказаны факт причинения ущерба ее имуществу, а также его размер и наличие причинно-следственной связи между возникшими убытками и действиями М.А.Ш.., на которого в соответствии с договором была возложена обязанность по обеспечению сохранности переданного в его пользование имущества.
Доказательства, опровергающие доводы и утверждения А.А.Н., в материалах гражданского дела отсутствуют.
По правилам ст.98 ГПК РФ с М.А.Ш. подлежат взысканию судебные расходы, понесенные А.А.Н. по уплате государственной пошлины в связи с предъявлением требования имущественного характера, в размере 4 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197-199,233,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования А.А.Н. к М.А.Ш. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба – удовлетворить.
Взыскать с М.А.Ш., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, в пользу А.А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, задолженность за пользование жилым помещением (по адресу: <адрес>) по договору найма от 21.10.2024 в размере 34 000 руб., из которых 32 500 руб. – задолженность по договору найма, 1 500 руб. – расходы на оплату коммунальных услуг (энергоснабжение и водоснабжение), а также в счет возмещения причиненного ущерба – 21 490 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.Г. Медончак
Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2025 года.