Решение по делу № 2-1027/2024 от 04.02.2025 - о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением.

УИД № 16RS0024-01-2024-001368-77

Дело №2-37/2025

Учет № 2.137

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года город Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Маланьиной Т.В.,

с участием прокурора Шуваловой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе РТ обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 с заявлением о расторжении договора социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры <адрес>, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением в размере <данные изъяты>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня вынесения решения суда <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением, начиная с даты вынесения решения суда <данные изъяты> за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения истцу по акту приема- передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» был заключен договор социальной ипотеки №, по условиям которого им на основании протокола участия выбора и передачи будущей собственной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО2 распоряжением главы Нурлатского района № от ДД.ММ.ГГГГ года исключена из учетного дела в связи со смертью. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ года с ответчика взыскана задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года по договору в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года решение суда ответчиком не было исполнено. Ответчиком также ненадлежащим образом исполнялись обязательства по договору в части внесения задатков за право использования жилого помещения. № года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о погашении задолженности по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ года, просроченной задолженности по договору либо расторжении договора и выселении. Данное требование оставлено без удовлетворения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года решение суда от ДД.ММ.ГГГГ года не исполнено, задолженность по решению составляет: <данные изъяты> - просроченная задолженность по договору, <данные изъяты> – проценты за пользование чужими денежными средствам. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года просроченная задолженность по договору за «задатки на приобретение права использования» составляет <данные изъяты>, в том числе <данные изъяты> копейки по вышеуказанному решению. Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора истец считает подлежащим его расторжению и выселению ответчика. Ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ года начислены платежи за пользование квартирой в сумме <данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесены задатки, обеспечивающие право пользования квартирой, на сумму <данные изъяты>. Таким образом, задолженность ответчика по платежам за пользование квартирой составляет <данные изъяты>

Представитель истца – Государственного жилищного фонда при Раисе РТ ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, и не просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции ОМВД России по Нурлатскому району, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно статье 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со статьей 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ФИО2, ФИО1 заключен договор социальной ипотеки № на право выбора, «право использования», и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру». Во исполнение обязательств по договору истец передал ФИО2 и ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м. на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры.

Распоряжением главы Нурлатского района № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 исключена из учетного дела в связи со смертью.

Решением Нурлатского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскана задолженность по платежам за «задатки на приобретение права использования» на ДД.ММ.ГГГГ года по договору социальной ипотеки № в размере <данные изъяты> копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> копеек и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Однако, до настоящего времени решение суда ответчиком не исполнено, задолженность полностью не погашена. Сумма задолженности по договору социальной ипотеки составляет <данные изъяты>.

Согласно сведениям, предоставленным ОМВД России по Нурлатскому район, ФИО1 зарегистрирован в квартире <адрес>

Согласно пункту 1.1 договора социальной ипотеки настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право «использования» и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией «будущую собственную квартиру».

Оформление права собственности за гражданином осуществляется на основании справки Поверенного о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда 100% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и требовать в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Поверенным в пай.

Согласно пункту 5.2.2 договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Поверенным в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием о расторжении договора социальной ипотеки и исполнении решения суда. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик нарушил условия договора, суд считает требования истца о расторжении договора подлежащими удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о признании ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о выселении ответчика ФИО1 из вышеуказанной квартиры, а также о возложении на него обязанности по возврату спорной квартиры истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

В силу пункта 7.1.2 договора, в случае расторжения договора уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение права пользования, возврату не подлежит и удерживается Поверенным в качестве целевого финансирования, в размере, покрывающем рассчитанную Поверенным сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Согласно пункту 3.1.7 договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права пользования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы за 1 кв.м. в городах и районах РТ:

Приказом НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» от 10 декабря 2009 года №100 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) для граждан – участников Программы, ставших победителями в выборе «будущих собственных квартир» и по итогам проведенного конкурса попавших в категорию «найм» в размере 10 рублей за 1 кв.м. «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры».

Приказом Государственного жилищного фонда при Раисе РТ от 12 марта 2024 года №15-П утверждена с 01 апреля 2024 года ставка найма для действующих и вновь заключаемых договоров аренды в размере 60 руб/кв.м.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - ДД.ММ.ГГГГ года (дата подписания Протокола).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Протокола данный Протокол предоставляет гражданину право заселения, регистрации по месту жительства и использования «будущей собственной квартиры» на условиях заключенного договора, подтверждает передачу, техническое состояние выбранной «будущей собственной квартиры» как пригодное для ее использования.

Ответчику начислены платежи за пользование квартирой:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ставке 10 рублей за 1 кв.м в сумме <данные изъяты>).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком внесены задатки, обеспечивающие право использование квартиры, в сумме <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года подлежит взысканию задолженность по платежам за пользование квартирой в размере <данные изъяты>

Также с ответчика подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ года (день вынесения решения суда) за пользование спорной квартирой <данные изъяты>, и начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, <данные изъяты> за каждый день пользования спорной квартирой.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 24000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (<данные изъяты>) к ФИО1 (<данные изъяты>) о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между некоммерческой организацией "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан задолженность, обеспечивающую право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 34504 рублей 66 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 1567 рублей 66 копеек за пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан 91 рубль 33 копейки за каждый день пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес> начиная с ДД.ММ.ГГГГ года до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 24000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нурлатский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. А также ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 10 февраля 2025 года