УИД № 42RS0040-01-2021-002637-59
Номер производства по делу № 2-110/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кемерово 8 сентября 2022 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,
с участием помощника судьи Гольцевой Е.В.,
при секретаре Климакиной Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании недействительным свидетельство на право собственности на землю, признании права долевой собственности на земельный участок
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации Кемеровского муниципального округа о признании недействительным свидетельство на право собственности на землю, признании права долевой собственности на земельный участок, требования мотивировал тем, что согласно решению Кемеровского районного суда от 23.11.2012 № 2-1097/2012 он является собственником ? доли в праве собственности на часть жилого дома площадью 38,3 кв.м, расположенную по
Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 1 500 кв.м с №
Сособственником другой ? доли в праве собственности на часть жилого дома являлась ФИО1, умершая 26.02.2021.
ФИО6 был прописан по с 27.10.1977, что подтверждается справкой Администрации Березовской сельской территории от 26.07.2021.
С 1977 года по настоящее время ФИО6 проживал в указанной части жилого дома, пользовался земельным участком.
ФИО6 считал, что земельный участок, как и часть жилого дома, принадлежит ему и ФИО1 в равных долях.
После смерти ФИО1 от нотариуса ФИО5, ведущего наследственное дело, ФИО6 узнал, что земельный участок полностью оформлен в собственность ФИО1, ей выдано свидетельство на право собственности на землю.
Вместе с тем в момент выдачи ФИО1 свидетельства на право собственности на землю действовал Земельный кодекс РСФСР, согласно статье 37 которого при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Поскольку часть жилого дома, расположенная по , была передана в порядке приватизации ФИО6 и ФИО1, то свидетельство о праве собственности на землю, которым земельный участок предоставлен в собственность ФИО1, противоречит ст. 37 Земельного кодекса РСФСР.
Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов также закреплен в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ.
В похозяйственных книгах Администрации Березовской сельской территории за период с 1973 по 2021 год имеются записи о ФИО6 как члене хозяйства, расположенного по .
Таким образом, ФИО6 имел равные с ФИО1 права на приобретение земельного участка в собственность с момента приватизации части жилого дома, в связи с чем выданное свидетельство о праве собственности на земельный участок на имя ФИО1 нарушает права ФИО6 как сособственника расположенной на земельном участке части жилого дома.
В ходе рассмотрения дела ФИО6 умер, единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО6 является ФИО2
Определением судьи Кемеровского районного суда от 11.08.2022 произведена замена истца ФИО6 на правопреемника - ФИО2
С учетом уточненных исковых требований (л.д. 140) ФИО2 просит признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 20.07.1993 № (и его дубликат), выданные Березовским сельским советом 20.07.1993 на имя ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м, расположенного по признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м с № расположенный по
В судебном заседании ответчик ФИО4, а также представитель Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО7, действующая на основании доверенности от 10.01.2022 № 1805 (срок до 31.12.2022), исковые требования не признали полностью.
При этом ответчик ФИО4 дополнительно пояснил, что ФИО6 в зарегистрированном браке с ФИО1 не состоял; в квартиру, где проживали ФИО1 и её дети ФИО3 и ФИО4, был вселен как сожитель ФИО1, в связи с чем не имеет каких-либо законных прав даже на квартиру. ФИО1 земельный участок приватизировала до того, как квартира перешла в собственность ФИО1 и ФИО6
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.
Заслушав объяснения истца ФИО2 и её представителя ФИО8, допущенной в качестве представителя судом, представителя Администрации Кемеровского муниципального округа ФИО7, ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно пп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.
В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона РФ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Судом установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2021 № расположен земельный участок площадью 1 500 кв.м с №); категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – личное подсобное хозяйство; границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 25.05.2000; в границах данного земельного участка расположен объект капитального строительства с №; право собственности в Едином государственном реестре недвижимости за кем-либо не зарегистрировано (л.д. 8, 9-11, 76, 82, 110).
ФИО1 на основании распоряжения Администрации Берёзовского сельского Совета от 02.12.1992 № 44-А (л.д. 125, 139) выдано свидетельство на право собственности на землю от 20.07.1993 № на земельный участок площадью 1 500 кв.м (л.д. 100-101, 124).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2021 расположено здание площадью 38,3 кв.м с № тип объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – жилой дом, 1961 года постройки, здание поставлено на государственный кадастровый учет 20.05.2013, здание расположено в границах земельного участка с №; право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 25.07.2013 за ФИО6 и за ФИО1, за каждым по ? доле в праве собственности на основании решения Кемеровского районного суда от 23.11.2012 УИД № 42RS0040-01-2012-001250-02 номер производства по делу № 2-1097/2012 (л.д. 12-17, 18-21, 74-75, 78-81, 104-108, 109, 111, 112-114).
Согласно сведений Берёзовского территориального управления Администрации Кемеровского муниципального округа, сведений похозяйственной книги, копий паспортов ФИО6 и ФИО1 проживали и состояли на регистрационном учете по соответственно с 27.10.1977 и с 27.07.1977 (л.д. 22, 23, 24-59).
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно решению Кемеровского районного суда от 23.11.2012 УИД № 42RS0040-01-2012-001250-02 номер производства по делу № 2-1097/2012 по иску ФИО1 и ФИО6 суд установил, что 05.11.1992 между ОПХ "Новостройка" и ФИО1 был заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан, в соответствии с которым в собственность ФИО1 была передана квартира, расположенная по
Также при вынесения решения суд установил, что в договоре от 05.11.1992 указано количество членов семьи – 2 человека; из справки с места жительства следует, что совместно с ФИО1 на момент приватизации был прописан и проживал ФИО6
В связи с этим суд признал право на приватизацию квартиры как за ФИО1, так и за ФИО6
Согласно ст. 1, ст. 2, ст. 3, ст. 7 Закон РСФСР от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (ст. 1).
Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР (ст. 2 ).
Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие Закону (ст. 3).
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (л.д. 7).
Договор приватизации от 05.11.1992 зарегистрирован в исполнительном комитете Берёзовского Совета народных депутатов 05.11.1992 в реестре №.
Свидетельство на право собственности на землю № выдано ФИО1 20.07.1993.
В связи с этим суд считает установленным, что у ФИО1 и ФИО6 право собственности на часть жилого дома возникло ранее, чем у ФИО1 право собственности на земельный участок под ней.
В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 № 136-ФЗ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Из указанных норм права следует принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Таким образом, при передаче 20.07.1993 спорного земельного участка в единоличную собственность ФИО1 указанный принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов был нарушен, поскольку ФИО6 в свою собственность долю вправе собственности на земельный участок согласно его доле в праве собственности на часть жилого дома, право собственности на которую является первичным по отношению к праву собственности на земельный участок, не получил.
Согласно п. 59 постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации (начало действия 31.01.1998) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
При указанных обстоятельствах требования ФИО2 о признании недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 20.07.1993 № и признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на спорый земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
ФИО1 умерла 26.02.2021 (л.д. 116).
Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно п. 1 ст. 1146 ГК РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем (п. 2 ст. 1114), переходит по праву представления к его соответствующим потомкам в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 1142, п. 2 ст. 1143 и п. 2 ст. 1144 настоящего Кодекса, и делится между ними поровну.
Согласно п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
После смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства обратился сын ФИО3 (л.д. 117, 121).
Другой сын ФИО1 - ФИО4, от принятия наследства отказался (л.д. 118).
Истец ФИО6 умер 03.01.2022 (л.д. 135).
После смерти ФИО6 наследником по закону является его внучка ФИО9, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 14.07.2022 42 АА № 3570022, выданного нотариусом Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО5 на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью 38,3 кв.м с
Поскольку наследство принято только ФИО3, то исковые требования ФИО9 подлежат удовлетворению только в отношении ФИО3 и Администрации Кемеровского муниципального округа, а в удовлетворении исковых требований к ФИО4 надлежит отказать.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 929 рублей (л.д. 2), а также почтовые расходы в размере 440 рублей 06 копеек (л.д. 60-61).
В силу п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, в связи с чем судебные издержки с Администрации Кемеровского муниципального округа взысканию не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 () к ФИО3 (), Администрации Кемеровского муниципального округа (ИНН <***>) о признании недействительным свидетельство на право собственности на землю, признании права долевой собственности на земельный участок удовлетворить полностью.
Признать недействительным свидетельство о праве собственности на землю от 20.07.1993 № (и его дубликат), выданные Березовским сельским Советом на имя ФИО1 в отношении земельного участка площадью 1 500 кв.м.
Признать за ФИО2 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м с
Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок площадью 1 500 кв.м с
Взыскать в пользу ФИО2 с ФИО3:
- 4 929 рублей расходы по уплате государственной пошлины;
- 440 рублей 06 копеек почтовые расходы
а всего 5 369 рублей 06 копеек.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 отказать полностью.
Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.
Председательствующий
Справка: в окончательной форме решение принято 09.09.2022.
Судья А.А. Тупица