Решение по делу № 2-411/2021 от 04.07.2022 - об исправлении реестровой ошибки, встречному иску <ФИО> к <ФИО>, администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», <ФИО> об исправлении реестровой ошибки.

Уренский районный суд (Нижегородская область)

Категория дела Об установлении и исправлении реестровой ошибки Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что на основании договора купли-продажи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц. Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам. Вместе с тем

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> , Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области , <ФИО> об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

52RS0053-01-2021-000515-54 Дело №2-8/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Урень 04 июля 2022 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.,

при секретаре Потехиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация», ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области об исправлении реестровой ошибки, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 24 июля 2009 года ФИО4 передала мне ФИО1 и ФИО5 на праве собственности земельный участок по адресу: , назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 768 кв.м.

Пунктом 2 договора купли-продажи установлено, что земельный участок под кадастровым номером №, принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону общей площадью 768 кв.м. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права, серия 52 АВ № от 06.07.2009 г. ранее принадлежащий на праве собственности ФИО6 согласно архивной справке; постановления Устанской сельской администрации № от 02.11.1992 г.; свидетельства о праве собственности на землю от 02.11.1992 г., где площадь земельного участка составляет 768 кв.м.

Однако согласно выписки из ЕГРП об объекте недвижимости земельный участок под кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 17.04.2007 г. общей площадью 760+/-19 кв.м. по адресу: , что не соответствовало ранее действующим правоустанавливающим документам.

При переходе права собственности по договору купли-продажи земельного участка от 24.09.2009 г. от ФИО4 ей и ее дочери при регистрации права внесены ошибочные сведения о площади земельного участка по адресу: – 760 кв.м., что подтверждается свидетельством о регистрации права и правоустанавливающим документам на земельный участок под кадастровым номером 52:05:008021:139.

С целью устранения данной ошибки она обратилась с заявлением в Россрестр через прокуратуру Уренского района. Как следует из ответа, поступившего в ее адрес 03.12.2020 г. при проведении административного обследования установлено, что описание земельного участка с кадастровым номером № проводилось на основании землеустроительного дела, имеется акт согласования границ земельного участка: , согласно которому претензий и возражений к расположению фактических границ заявлено не было. Исправление ошибок, выявленных в сведениях ЕГРН возможно признания и исправления реестровой ошибки.

Следовательно, фактическое расположение земельного участка с кадастровым № не соответствует сведениям о границах земельного участка, содержащимся в ЕГРН.

На основании вышеизложенного, истец просит признать реестровой ошибкой содержащейся в государственном кадастре недвижимости сведения о общей площади земельного участка 760 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, по адресу: ; обязать ответчика изменить в ЕГРН сведения с общей площади 760 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: уч.1 на сведения с общей площадью 768 кв.м.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация» об исправлении реестровой ошибки, указывая, что на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от 24 июля 2009 года ФИО4 передала мне ФИО1 и ФИО5 на праве собственности земельный участок по адресу: , назначение – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 768 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец ФИО2, с учетом изменённых исковых требований, просит суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ; gризнать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка; внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: части изменения: площади земельного участка с 760 кв. м. на 925 кв.м.

Судом к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Со встречными исковыми требованиями согласна.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО7, действующая на основании ордера № от 30.09.2021 г., исковые требования ФИО1 поддержала. Со встречными исковыми требованиями согласна. Пояснила, что ФИО2 приобретала земельный участок площадью 768 кв. м. В полученной выписке из ЕГРН указано, что площадь земельного участка 760 кв.м. Неверное указание площади в выписке из ЕГРН является реестровой ошибкой.

Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями согласен.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представители ответчиков - администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация» в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика (третьего лица по встречному иску) Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился. О дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно части 2 статьи 8 к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно части 2 статьи 8 к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии с частью 4 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

14) количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения);

23) вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством;

В соответствии с частью 5 ст.8 в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

9) назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание;

10) назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение;

В соответствие со статьей 13 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 года, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав:

1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации;

2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости;

3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 14 данного закона основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав является и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибки бывают технические и реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.61 данного закона реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит собственнику.

Согласно п.п.1 ст.288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Установлено, что согласно свидетельства на право собственности на землю№ от 03.11.1992 г. ФИО6 был выделен земельный участок, площадью 768 кв.м., находящийся по адресу: .

06.06.2009 г. ФИО4 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, на наследственное имущество после смерти ФИО8 - земельный участок, площадью 768 кв.м., находящийся по адресу: .

24.07.2009 г. между ФИО4 и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома согласно которого ФИО2 стала собственником земельного участка, площадью 768 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: , что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 52 АД № от 27.08.2009 г.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от 11.09.2020 г. ФИО2 является собственником земельного участка, площадью 760+/-19 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: .

Соседний земельный участок с кадастровым номером № по адресу: , принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.10.2021 г.

Определением Уренского районного суда Нижегородской области от 29.12.2021 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «ЭКЦ «Независимость».

Согласно заключения эксперта № от 18.06.2022 г.:

1. Фактическая площадь объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № в 925 кв.м, не соответствует площади, отраженной в документах о праве собственности;

Фактическая площадь объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № в 1548 кв.м, не соответствует площади, отраженной в документах о праве собственности.

2. Фактические границы объектов недвижимости (земельных участков) с кадастровыми номерами №, установлены при экспертном осмотре, координаты поворотных точек границ участков представлены в таблице 1 данного Заключения.

Фактическая граница объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № не соответствует границе, отраженной в правоустанавливающих документах;

Установить соответствие или несоответствие фактической границы объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № границе, отраженной в правоустанавливающих документах, экспертным путем не представляется возможным.

3. Выявлено пересечение границы объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером № с фактической границей участка домовладения № площадь которого составила 508 кв. м.

4. В границу объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, содержащуюся в ЕГРН, попали все имеющиеся на момент экспертного исследования в фактических границах земельного участка № постройки домовладения №, которые эксплуатируются ФИО3 в соответствии с их назначением. В фактической границе земельного участка домовладения № отсутствуют какие-либо постройки, которые эксплуатируются ФИО3 в соответствии с их назначением.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В соответствии с частью 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Суд считает, что заключение эксперта ООО «ЭКЦ «Независимость» является объективным и достоверным, не противоречит имеющимся в материалах дела иным доказательствам. Оснований сомневаться в выводах эксперта у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, которое в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, в обоснование сделанных выводов приводятся соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, они основываются на исходных объективных данных.

Таким образом, суд считает, что в данном случае имеет место реестровая ошибка в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , в связи с чем, необходимо признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , Уренский муниципальный округ, неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, а также внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: части изменения: площади земельного участка с 760 кв. м. на 925 кв.м.

Исходя из вышеизложенного, встречный иск ФИО2 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки подлежит удовлетворению.

Оснований для удовлетворения встречного иска ФИО2 к ФИО1, администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, ГП НО «Нижтехинвентаризация» судом не усматривается, поскольку нарушений прав истца по встречному иску со стороны указанных ответчиков не установлено.

Также не подлежит удовлетворению первоначальный иск ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, поскольку ФИО1 не является собственником земельного участка, находящегося по адресу:

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт серия № №) об исправлении реестровой ошибки, оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 (паспорт серия №) к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области (ИНН <***>), ФИО3 (паспорт серия №) об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: неустановленными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: части изменения: площади земельного участка с 760 кв. м. на 925 кв.м.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 (паспорт серия №) к ФИО1 (паспорт серия №), Государственному предприятию Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 11 июля 2022 года.

Судья: А.П. Зорин

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →