РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 ноября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лекомцевой Ю.Б., при секретаре фио, с участием представителя ответчика по доверенности фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5664/2022 по иску фио Закир кызы к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» о взыскании денежных средств, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (далее – ООО «Староселье») о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы удовлетворенных требований иска, расходов на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, ссылаясь на следующие обстоятельства.
07.11.2018г. между фио и ООО «Староселье» был заключен договор участия в долевом строительстве № С/4-138-Ф, по условиям которого ответчик обязался построить квартиру в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423, и передать участнику в течение двух календарных месяцев, исчисляемого с 01.01.2021г.
16.03.2021г. между фио и ФИО1 был заключен Договор об уступке прав (требования) по договору № С/4-138-Ф участия в долевом строительстве от 07.11.2018г.
Обязательства по оплате договора истцом исполнены полностью.
12.03.2022г. стороны подписали акт приема-передачи квартиры с выполнений отделочных работ.
Договором участия в долевом строительстве № С/4-138-Ф установлен гарантийный срок на жилой дом 5 лет.
В процессе эксплуатации квартиры в период гарантийного срока, истцом было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.
Для определения стоимости устранения недостатков истец обратилась в экспертную организацию Центр Независимых Экспертиз, которым в заключение № СТЭ-0328М-22Д от 31.03.2022г. установлено, что стоимость устранения недостатков и проведения ремонтно-восстановительных работ составляет сумма
21.04.2022г. истец направила ответчику претензию о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт квартиры ввиду неудовлетворения требований в добровольном порядке.
Поскольку данная претензия оставлена ответчиком без исполнения, истец обратилась в суд с указанным иском.
Истец в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании просила в иске отказать по доводам письменных возражений, при этом выводы исследования не оспаривала, в случае удовлетворения иска просила снизить размер взыскания штрафа, применить ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда и расходов.
Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие истца.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца, при этом исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ стороны должны исполнять обязательства надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В судебном заседании установлено, что 07.11.2018г. между фио (участник) и ООО «Староселье» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № С/4-138-Ф, по условиям которого застройщик обязался в срок не позднее двух календарных месяцев, исчисляемых с 01.01.2021г. передать дольщику жилое помещение – однокомнатную квартиру с отделкой, с условным номером 136, общей площадью 29,16 кв.м., расположенную на 6 этаже в секции С многоквартирного дома, по строительному адресу: адрес, адрес, в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0000000:11423.
На основании ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Стоимость договора в размере сумма участником оплачена в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 523503 от 15.11.2018г. (л.д. 23).
16.03.2021г. между фио (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен Договор об уступки прав (требования) по договору № С/4-138-Ф участия в долевом строительстве от 07.11.2018г.
Обязательства по оплате договора цессионарием исполнены полностью.
Ответчик фактически передал истцу квартиру 136, расположенную по почтовому адресу: адрес, в.т.п. Филимонковское, квартал №165, д. 9, на основании акта приема-передачи квартиры только 12.03.2022г. (л.д. 25).
Согласно условиям договора на объект долевого строительства застройщиком установлен гарантийный срок в течение пяти лет, за исключением технологического и инженерного оборудования (п.7.1 договора).
Как следует из иска, в процессе эксплуатации квартиры истцом были выявлены строительные недостатки и дефекты, в связи с чем, она обратилась в экспертную организацию Центр Независимых Экспертиз с целью установления причин выявленных строительных дефектов в квартире, их объема и стоимости затрат на устранение строительных недостатков.
Ответчик предварительно извещен о дате и времени проведения осмотра квартиры специалистом.
В ходе осмотра квартиры специалист зафиксировал множество строительных недостатков, не соответствующих обязательным требованиям в области строительства (ГОСТ, СНиП, СП и т.д.), а также иным требованиям ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ, установил стоимость устранения выявленных недостатков в квартире 136 по адресу: адрес, в.т.п. Филимонковское, квартал №165, д. 9, в размере сумма
В силу п. 1 ст. 7 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
При этом, частью 2 статьи 7 вышеназванного закона установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
21.04.2022г. истец направила ответчику претензию о возмещении денежных средств на восстановительный ремонт квартиры в размере сумма в добровольном порядке.
Ответчиком претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В ходе судебного разбирательства ответчик ходатайств о проведении судебной экспертизы не заявлял, выводы экспертного заключения «Центр Независимых Экспертиз» № СТЭ-0328М-22Д от 31.03.2022г. не оспаривал.
Учитывая изложенное, суд считает, что выводы экспертизы № СТЭ-0328М-22Д от 31.03.2022г. могут быть использованы в качестве доказательства, иной оценки стоимости выявленных строительных недостатков суду не представлено, основания сомневаться в достоверности сведений, изложенных в заключение эксперта «Центр Независимых Экспертиз», не имеется.
Оценивая данные доказательства в совокупности, суд считает их достаточными для удовлетворения требований истца, суд взыскивает с ООО «СЗ «Староселье» в пользу истца денежные средства на устранение недостатков объекта жилого помещения в размере сумма
В соответствии с ч. 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд взыскивает с ООО «СЗ «Староселье» в пользу истца расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, поскольку они понесены в связи с рассмотрением данного дела и подтверждены платежными документами.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Закир кызы – удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Староселье» (ИНН: <***>) в пользу фио Закир кызы (ИНН: <***>) денежные средства на устранение недостатков объекта жилого помещения в размере сумма, расходы на оформление нотариальной доверенности в размере сумма, почтовые расходы сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья: Ю.Б. Лекомцева
Мотивированное решение изготовлено 07 ноября 2022 года.