Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г.Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Рябинкиной Д.Г.,

при секретаре Мамасуевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Можайского муниципального округа МО, 3-е лицо- Управление Росреестра по МО, о признании права собственности на доли жилого дома и земельного участка в порядке приобретательной давности, -

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с указанным иском к администрации Можайского МО МО, обосновывая свои требования тем, что ФИО1, ФИО2, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли жилого дома площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером № и земельного участка площадью 750 кв.м с кадастровым номером № расположенных по адресу: МО, <адрес>. Истцы, с 1994 г., открыто и непрерывно владеют целым жилым домом и земельным участком, несут бремя содержания по капитальному и текущему ремонту, коммунальным платежам и иным платежам, в связи, с чем полагают, что имеются все основания для приобретения спорных долей жилого дома и земельного участка в собственность в порядке приобретательной давности. С 1994 г. ФИО4 не владеет жилым домом, какого-либо интереса к данному имуществу не проявлял, мер по содержанию жилого дома не предпринимал. Иных лиц, претендующих на спорную долю дома не имеется, в связи с чем истцы просят признать за ними право собственности в порядке приобретательной давности по ? доли за каждым на вышеуказанный земельный участок и по 1/6 доли на вышеуказанный жилой дом.

Истцы, ФИО1 и ФИО2 в суд не явились.

Представитель истцов, адвокат ФИО7 обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик, администрация Можайского МО МО, в адресованном суду заявлении просил о рассмотрении данного дела в отсутствие своего представителя, при разрешении спора полагается на усмотрение суда.

3-е лицо- Управление Росреестра по МО в суд своего представителя не направило.

Суд считает, иск подлежит удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО4, на праве собственности принадлежит каждому по 1/3 доли на жилой дом площадью 40,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Постановлением администрации Ямского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО2, ФИО4, был предоставлен спорный земельный участок, каждому по 0,075 га, и выданы свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истцы пояснили, что в 1994 году после оформления наследства после смерти матери ФИО4 уехал по своему постоянному месту жительства в <адрес> и больше в РФ он не приезжал. В 2021 году брат умер, свидетельства о смерти у них нет, поскольку проходит специальная военная операция на территории Украины.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что с ФИО1 и ФИО2 являются соседями. У истцов был старший брат Михаил, он давно его не видел, редко приезжал. Сестры его сказали, что он умер на Украине. Истцы на земельном участке сажают огород, окашивают участок, следят за домом, ремонтируют его.

Таким образом, суд полагает объективно и достоверно установленным добросовестное, открытое и непрерывное владение истцами спорной 1/3 жилого дома и земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом с 1994 года, т.е. на протяжении более 30 лет.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В сиу положений п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что факт владения истцами спорной 1/3 доли жилого дома и земельным участком с 1994 года никем, в том числе ответчиком, не оспаривался, суд полагает возможным признать за истцами право собственности по 1/6 доли каждому спорного жилого дома и по ? доли каждому земельного участка в порядке приобретательной давности, в связи с чем, суд считает требование истцов – законным, обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, -

решил:

иск ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, инв. №, площадью 40,2 кв.м и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 долю жилого дома с кадастровым номером №, инв. №, площадью 40,2 кв.м и ? долю земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> - в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Д.Г. Рябинкина

Копия верна: судья______________________

Решение в законную силу не вступило