УИД 69RS0040-02-2025-005901-82

Дело № 2-1744/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Кузьминой Т.В.,

при помощнике судьи Сычёвой Н.В.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что 21 декабря 2023 года между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен агентский договор на продажу № 44414893. По условиям п. 1.1 договора принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>. Принципал обязался выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект. Размер агентского вознаграждения составляет 39000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60000 рублей. По условиям дополнительного соглашения от 21 декабря 2023 года принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором в размере 73500 рублей. В случае подписания принципалом соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи с покупателем и отказа принципала от заключения договора купли-продажи, принципал обязуется выплатить агенту 100 % от суммы агентского вознаграждения. Обязанности агента, согласованные сторонами в разделе 2 агентского договора на продажу, были выполнены агентом в полном объеме, а именно: был осуществлен поиск покупателей, готовых приобрести объект, и был найден потенциальный покупатель, что подтверждается подписанным соглашением о задатке от 21 декабря 2023 года, была обеспечена реклама объекта с использованием различных рекламных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, а также по всей сети федеральной риэлтерской компании «Этажи», были организованы показы объекта потенциальным покупателям; был произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта. В связи с тем, что принципал отказался от заключения договора купли-продажи по причинам, не зависящим от агента, и до настоящего времени не выплатил агентское вознаграждение, задолженность составляет 73500 рублей. В случае неоплаты принципалом услуг, оказанных агентом, принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Неустойка истцом начислена с 22 января 2024 года по 15 мая 2025 года в сумме 35280 рублей. 29 января 2024 года в адрес ФИО3 взыскателем была направлена претензия с требованиями в течение 5 календарных дней с даты ее получения оплатить имеющуюся задолженность за оказанные услуги по агентскому договору № 44414893. До настоящего времени ответчиком требование о погашении задолженности не исполнено. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность в размере 73500 рублей, неустойку за период с 22 января 2024 года по 15 мая 2025 года в размере 35280 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4263 рублей, а так же неустойку за период с 16 мая 2025 года по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда от 31 мая 2024 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО4

В судебном заседании представитель истца ИП ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просила, возражений на исковое заявление не представила.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требований относительно предмета спора, ФИО4 не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил.

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст. 113-116 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие возражений со стороны представителя истца суд полагает возможным вынести по делу заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ст. 434 ГК РФ предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась, Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 21 декабря 2023 года между ФИО3 и ИП ФИО1 был заключен агентский договор № 44414893 на продажу, согласно п.п. 1.1, 1.3 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта недвижимости. Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 3 договора.

П. 3.1 агентского договора установлено, что агентское вознаграждение оплачивается за нахождение лица, готового приобрести объект. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента в день подписания основного договора купли-продажи, либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к агентскому договору (приложение № 2).

Размер агентского вознаграждения по продаже жилого помещения на вторичном рынке составляет 39000 рублей плюс 1 % от стоимости объекта недвижимости, но не менее 60000 рублей (п. 3.3. договора).

Согласно п. 3.4 договора размер вознаграждения агента за оказанные услуги уточняется в дополнительном соглашении к агентскому договору (приложение №2), которое обязательно к подписанию сторонами в день заключения между принципалом и покупателем соглашения о задатке/предварительного договора купли- продажи/основного договора купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения.

Результатом услуги агента является факт нахождения агентом лица, готового приобрести объект у принципала, что подтверждается любым из перечисленных документов, в том числе соглашения о задатке.

21 декабря 2023 года между ФИО3 и ИП ФИО1 было заключено дополнительное соглашение (приложение № 2 к агентскому договору № 44414893), согласно п.п. 1, 2 которого принципал оплачивает агенту вознаграждение за оказание услуг в соответствии с агентским договором в размере 73500 рублей. Указанная сумма оплачивается принципалом агенту за оказание услуг по продаже объекта недвижимости: расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 3500000 рублей.

21 декабря 2023 года ФИО3 было подписано соглашение о задатке, согласно п. 1.1. которого стороны договорились о том, что они обязуются в срок до 21 января 2024 года включительно выполнить взятые на себя обязательства по настоящему соглашению и заключить договор по оформлению перехода прав собственности на покупателя на следующее недвижимое имущество: жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 51,5 кв.м.

Цена объекта недвижимости составляет 3500000 рублей, при этом она является фиксированной и не подлежит изменению.

Согласно п. 5.1 агентского договора принципал принимает на себя обязательства не отчуждать без агента лицу, найденному агентом, намеренному приобрести данный объект продажи, или его родственникам (родителям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам, супругам, детям), а также третьему лицу, получившему информацию об объекте продажи от агента или от покупателя, найденного агентом, а также иными лицами, получившими информацию об объекте продажи от агента (непосредственно или через третьих лиц), в случае отчуждения объекта обязуется оплатить вознаграждение в течение 5 календарных дней с момента перехода права по сделке.

П. 5.4 агентского договора установлено, что в случае подписания принципалом соглашения о задатке/предварительного договора купли-продажи с покупателем и отказа принципала от заключения договора купли-продажи принципал обязуется выплатить агенту 100 (сто) % от суммы агентского вознаграждения.

В соответствии с п. 2.3 соглашения о задатке после подписания настоящего соглашения продавцы обязуются не совершать действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости, указанного в пункте 1.1. настоящего соглашения.

Из искового заявления следует, что обязанности агента, согласованные сторонами в разделе 2 агентского договора на продажу, были выполнены агентом в полном объеме, а именно: был осуществлен поиск покупателей, готовых приобрести объект и был найден потенциальный покупатель, что подтверждается подписанным соглашением о задатке от 21 декабря 2023 года; была обеспечена реклама объекта с использованием различных рекламных каналов и рекламных площадок в сети Интернет, а также по всей сети федеральной риэлтерской компании «Этажи», были организованы показы объекта потенциальным покупателям; был произведен сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки по отчуждению объекта.

Согласно выписке из ЕГРН 10 июня 2025 года 29 декабря 2023 года ответчиком <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, была передана по договору купли-продажи ФИО

Таким образом, принципал отказался от заключения договора купли-продажи с покупателем, найденным агентом, то есть по причинам, не зависящим от агента, и до настоящего времени не выплатил агенту агентское вознаграждение.

Задолженность ответчика перед истцом по выплате агентского вознаграждения по агентскому договору № 44414893 на продажу составляет 73500 рублей.

Письмом от 29 января 2024 года ИП ФИО1 просила ФИО3 выплатить в течение 5 календарных дней агентское вознаграждение и неустойку, всего 74088 рублей.

Однако денежные средства не были выплачены ответчиком, доказательств обратного вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ФИО3 суду не представлено.

Доказательств, освобождающих от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, ответчиком суду не представлено.

Поскольку ФИО3 не были исполнены возложенные на нее обязанности по агентскому договору, денежные средства в размере 73500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, а исковые требования - удовлетворению.

Согласно п. 5.7 агентского договора в случае неоплаты принципалом услуг, оказанных агентом, в оговоренный срок, принципал обязуется выплатить неустойку в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.

Поскольку взятые на себя обязательства по соглашению о задатке ФИО3 не были выполнены, с ответчика в пользу истца за период с 22 января 2024 года по 28 июля 2025 года подлежит взысканию неустойка в размере 40719 рублей 00 копеек, исходя из следующего расчета: 73 рубля 50 копеек * 554 дня.

Кроме того, неустойка подлежит взысканию с 29 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере 73 рублей 50 копеек за каждый день просрочки.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче иска ИП ФИО1 оплачена государственная пошлина в размере 4263 рублей, что подтверждается платежным поручением № 612721 от 18 сентября 2024 года, платежным поручением № 612718 от 18 сентября 2024 года, платежным поручением № 179 от 15 мая 2025 года, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Принимая во внимание размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет муниципального образования г. Тверь подлежит взысканию государственная пошлина в размере 163 рублей 57 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в счет задолженности 73500 рублей, в счет неустойки 40719 рублей, в счет расходов по уплате госпошлины 4263 рубля, а всего 118482 (сто восемнадцать тысяч четыреста восемьдесят два) рубля.

Взыскивать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в счет неустойки с 29 июля 2025 года по день фактической оплаты задолженности 73 рубля 50 копеек за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС <данные изъяты>) государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Тверь в размере 163 (сто шестьдесят три) рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Кузьмина

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 августа 2025 года.

Председательствующий Т.В. Кузьмина