ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2851/2023 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Департамент городского имущества обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2015 года по 30 июня 2022 года по договору аренды земельного участка от 01 июля 2012 года № М-11-500694 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13 августа 2013 по 30 июня 2022 года в сумме сумма, а всего сумму в размере сумма.
В обоснование исковых требований истец указал, что между Департаментом городского имущества адрес (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) был заключен договор № М-11-500694 от 01.07.2012 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, Ленинский, адрес, Староселье, уч. 114 (адрес, адрес, адрес, уч. 114), площадью 800 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для огородничества. Договор заключен сроком до 01.07.2017 и в порядке п. 2 ст. 621 ГК РФ возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.
В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.12.2015 по 30.06.2022.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 0,05% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 11-го числа отчетного месяца по день уплаты включительно. Ответчиком не оплачены пени в размере сумма, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 13.08.2013 по 30.06.2022.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка от 01.07.2012 № М-11-500694 составляет сумма.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.07.2022 № 33-6-695707/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но ответчик задолженность не погасил.
Истец Департамент городского имущества адрес в лице представителя по доверенности фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить требования, изложенные в исковом заявлении в полном объеме.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств суду не представила, явку своего представителя не обеспечила.
Учитывая, что стороны извещались о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в их отсутствие суду не поступало, суд, с учетом положений ст. 167, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), приходит к следующим выводам.
Как следует из ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пунктов 1и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства – принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).
В силу со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Департаментом городского имущества адрес (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор № 144-2009/Ф на аренду земельного участка (далее по тексту – Договор), и согласно п. 1.1. данного Договора предметом Договора является земельный участок общей площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:21:150109:147, расположенный по адресу: адрес, участок № 114, адрес, Ленинский адрес, предоставляемый в аренду для огородничества, из земель неразграниченной государственной собственности.
Также в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 01.07.2012 между Департаментом городского имущества адрес (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.04.2009 № 144-2009/Ф (расчетный номер Дополнительного соглашения № М-11-500694), согласно п.1 которого в соответствии с главой 24 Гражданского кодекса РФ и во исполнение постановления Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ с 01.07.2012 муниципальное образование Ленинский адрес передает, а Департамент земельных ресурсов адрес принимает на себя права и обязанности Арендодателя в полном объеме по договору аренды земельного участка от 16.04.2009 № 144-2009/Ф.
Согласно п. 1.3. настоящий Договор в соответствии со статьями 131, 164, 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, заключается на 5 лет и вступает в силу со дня государственной регистрации в Главном управлении федеральной регистрационной службы по адрес, либо ее отделе по адрес. По истечении срока действия настоящего Договора и при отсутствии волеизъявления сторон на продление срока его действия Договор прекращает свое действие.
В соответствии с п. 2.1. Договора размер ежегодной арендной платы за Участок и расчетный счет, на который она вносится, установлены в Приложении № 1 к настоящему договору. Сумма арендной платы за год в текущем году составляет сумма
В силу п. 2.3. Договора арендная плата начисляется со дня, следующего за днем фактической передачи Участка согласно акта приема-передачи земельного участка, и вносится арендатором ежемесячно равными долями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 10 числа текущего месяца и перечисляется на расчетный счет, указанный в Приложении № 1.
Согласно Акту приема-передачи земельного участка к Договору аренды земельного участка от 16.04.2009 Арендодатель в соответствии с Договором аренды земельного участка передал Арендатору земельный участок площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 50:21:150109:147, расположенный по адресу: адрес, участок № 114, адрес, Ленинский адрес, предоставляемый в аренду для огородничества из земель неразграниченной государственной собственности.
Согласно копий документов из реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:21:0150109:147, Договор № М-11-500694 от 01.07.2012 на аренду земельного участка поставлен на государственную регистрацию в Главном управлении федеральной регистрационной службы по адрес.
Ответчиком (арендатором) допущена задолженность по арендной плате в размере сумма за период с 01.07.2015 по 30.06.2022.
Указанный расчет предоставлен истцом, проверен судом и признан арифметически верным, не оспорен ответчиком.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п. 4.2. Договора в случае не внесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период (квартал), начиная с 11 числа месяца, за который производится оплата, по день оплаты включительно.
Истец просит суд взыскать с ответчика за несвоевременное внесение арендных платежей пени в размере 0,05 процента от размера платежа, подлежащего оплате за период времени с 13.08.2013 по 30.06.2022 в размере сумма.
Указанный расчет предоставлен истцом, проверен судом и признан арифметически верным, не оспорен ответчиком.
В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.07.2022 № 33-6-695707/21-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена.
Суд, удовлетворяя требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.12.2015 по 30.06.2022 в размере сумма, руководствуется тем, что ответчик не вносит арендную плату, установленную заключенным между сторонами договором аренды.
Суд также удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13.08.2013 по 30.06.2022 в сумме сумма.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
На основании изложенного, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ
(ЗАОЧНО):
Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по арендной плате за период с 01 декабря 2015 года по 30 июня 2022 года по договору аренды земельного участка от 01 июля 2012 года № М-11-500694 в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 13 августа 2013 по 30 июня 2022 года в сумме сумма, а всего сумму в размере сумма.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета адрес государственную пошлину в сумме сумма.
Ответчик вправе подать в Щербинский районный суд адрес заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Борискина