Дело (УИД) 62RS0003-01-2025-000810-81

Производство № 2-1257/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 05 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Яромчук Т.В.,

при секретаре Кореньковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, по условиям которого истец обязался передать ответчику вышеуказанное нежилое помещение, а ответчик обязался принять помещение уплатить за него оговоренную договором цену. Как указывает истец, он свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, передача помещения состоялась, был осуществлен переход права собственности на ответчика. Между тем, ответчик в нарушение условий договора оплату произвел частично в сумме 15 000 руб. Истец просит взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по оплате за нежилое помещение в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 615 руб. 98 коп., проценты за сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ч. 1 ст. 555 ГК РФ).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 486 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Россреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец продал, а ответчик купил нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1.2 договора по взаимному соглашению сторон договор купли-продажи одновременно является Актом приема-передачи.

В соответствии с п. 2.2 договора купли-продажи ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на помещение и оплатить стоимость помещения в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В силу п. 3.1 договора купли-продажи общая стоимость помещения составляет 115 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

Сумма в размере 115 000 руб. выплачивается следующим образом: начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по ДД.ММ.ГГГГ года ежемесячно в сумме 15 000 руб. в срок до 05 числа каждого месяца, последний платеж в сумме 10 000 руб. подлежит уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Платежи производятся покупателем путем безналичного расчета, указанного в реквизитах сторон. (п. 3.2, 3.3. договора купли-продажи).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №было зарегистрировано за ответчиком за номером №, что подтверждается материалами регистрационного дела, выпиской из ЕГРН.

Таким образом, истцом обязательства по договору купли-продажи по передаче нежилого помещения исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент такого периода; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. ст. 310, 314 Гражданского кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчиком обязательства по оплате нежилого помещения не исполнены, последним ДД.ММ.ГГГГ был перечислен истцу один платеж в сумме 15 000 руб., что подтверждается справкой по операции ПАО Сбербанк, представленной истцом. Иных платежей не поступало.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате цены нежилого помещения в сумме 100 000 руб. (115 000 руб. – 15 000 руб.).

В силу ст. 56 ГПК РФ судом на ответчика была возложена обязанность по предоставлению своих возражений по иску и доказательств их подтверждающих, в том числе доказательства надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по договорам, а также свой расчет задолженности, в случае оспаривания расчета представленного истцом, однако таковых доказательств, отвечающих требованиям допустимости и относимости (ст.ст. 59, 60 ГПК РФ), ответчик суду не представил.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 615 руб. 98 коп.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Между тем, с представленным истцом расчетом суд согласится не может, поскольку он произведен неверно, без учета оплаты ответчиком платежа в сумме 15 000 руб. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проценты за пользование чужими денежным средствами составят:

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (2 дня) - 13 руб. 15 коп (15 000 руб. х 16% : 365 дней х 2 дня),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (21 день) - 151 руб. 23 коп. (15 000 руб. х 16% : 365 дней х 21 дней),

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 дней) в размере 59 руб.18 коп. ( 15 000 руб. х 18% : 365 дней х 8 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (31 день) в размере 458 руб. 63 коп. (30 000 руб. х 18% : 365 дней х 31 день);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (10 дней) в размере 221 руб. 92 коп. (45 000 руб. х 18% : 365 дней х 10 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (20 дней) в размере 468 руб. 49 коп. (45 000 руб. х 19% : 365 дней х 20 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (22 дня) в размере 687 руб. 12 коп. (60 000 руб. х 19% : 365 дней х 22 дня);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (9 дней) в размере 310 руб. 68 коп. ( 60 000 руб. х 21% : 365 дней х 9 дней);

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (30 дней) в размере 1294 руб. 52 коп. (75 000 руб. х 21% : 365 дней х 30 дней).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 31 день) в размере 1605 руб. 20 коп. (90 000 руб. х 21% : 365 дней х 31 день).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 57 дней) в размере 3 279 руб. 38 коп. (100 000 руб. х 21% : 365 дней х 57 дней), а всего 8 549 руб. 57 коп. и в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужим денежными средствами на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату фактического погашения задолженности.

Согласно ч. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужим денежными средствами на сумму долга исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связных с рассмотрением дела.

За подачу искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 4318 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям (98%) в сумме 4231 руб. 64 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) к ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 549 руб. 57 коп., судебные расходы в сумме 4231руб. 64 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга 100 000 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в большем размере – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья– подпись.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 июня 2025 года.

Судья – подпись.