УИД: 68RS0003-01-2022-002140-64
Дело № 2-2012/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тамбов 15 декабря 2022 года
Советский районный суд г. Тамбова в составе:
Судьи Моисеевой О.Е.,
при секретаре Карташовой Н.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ФИО4 о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Тамбова, ФИО2, ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: от состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО6 на 1/6 доли квартиры, принадлежащей ФИО6 и в порядке наследования на 1/3 долю квартиры, принадлежащей ФИО5, а всего право собственности на 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу <...>.
В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .
1/3 доля указанной квартиры принадлежала ее бабушке, ФИО5, умершей 11.10.2016.
1/6 доля указанной квартиры принадлежала отцу истца, ФИО6, умершему 03.09.2019.
1/6 доля квартиры принадлежит ее матери ФИО4
После смерти ФИО5 ФИО6 вступил в права наследования, получил свидетельство на наследство по закону на вклады и компенсационные выплаты в ПАО Сбербанк.
Получить свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю спорной квартиры ФИО6 при жизни не представилось возможным, так как указанное имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.
После смерти ФИО6 ФИО1 является единственным наследником.
Вступить в права наследования на спорную квартиру в досудебном порядке не представляется возможным, так как бабушка и отец истца в установленном законом порядке не зарегистрировали право собственности.
Определением суда от 30.11.2022 в протокольной форме принято заявление третьего лица, заявившего самостоятельные исковые требования, ФИО4, которая просит суд признать за ней право собственности на 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: , и признать договор купли-продажи от данной квартиры состоявшимся.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры, право собственности на квартиру не было зарегистрировано надлежащим образом, поскольку на дату заключения договора купли-продажи она была несовершеннолетней. Позже ее отец ФИО6 стал злоупотреблять спиртными напитками, не отдавал документы на квартиру, тем самым чинил препятствия к оформлению права собственности. Она является единственным наследником после смерти отца. Фактически приняла наследство, сделала в квартире ремонт, выбросила старые предметы мебели и бытовую технику, оплатила задолженность по коммунальным платежам, восстановила подачу газа и электричества в квартиру, прекращенные ранее из-за образовавшейся задолженности, организовывала похороны отца. К нотариусу обращалась, но в порядке устной консультации ей был дан ответ о необходимости обратиться в суд за признанием права собственности. После смерти бабушки от имени отца также обращалась к нотариусу.
Третье лицо, заявившее самостоятельные требования, ФИО4 в судебном заседании свои требования поддержала, не возражала против удовлетворения требования ФИО1, пояснила, что после приобретения права собственности на квартиру, зарегистрировать на нее право собственности не смогли, поскольку ФИО5 была признана недееспособной, у ФИО6 закончился срок опекунства над ней. Через некоторое время она забрала дочь и ушла из семьи. Бывший муж спрятал документы на квартиру, что также препятствовало оформлению документов.
Представитель администрации г. Тамбова о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
Ответчики ФИО2, ФИО3 о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях признали иск в полном объеме, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г. Тамбова, ответчиков ФИО2, ФИО3, извещенных о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч.4 ст.35 Конституции РФ право наследования гарантируется.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО7 приходится дочерью ФИО6 и ФИО8, что подтверждается свидетельством о рождении от (л.д. 12).
Между ФИО6 и ФИО9 брак прекращен 30.10.2017 на основании решения мирового судьи Советского района г. Тамбова от 18.10.2017 (л.д. 19).
ФИО9 13.05.2022 зарегистрировала брак с ФИО10, после заключения брака ей присвоена фамилия (ФИО11) (л.д. 50).
ФИО6 умер 3 сентября 2019 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 05.09.2019 (л.д. 26).
ФИО6 приходился сыном ФИО12 и ФИО5, что подтверждается повторным свидетельством о рождении, выданным 14.02.2017 (л.д. 13). ФИО5 умерла 11 октября 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 12.10.2016 (л.д. 9).
Согласно справке № 2296 от 02.12.2016, выданной Царицынским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы между ФИО13 и ФИО14 08.11.2013 заключен брак. После заключения брака ФИО14 присвоена фамилия «Шкода» (л.д. 20).
ФИО6, действующий за себя и за опекаемую ФИО5, ФИО8, действующая за себя и за несовершеннолетнюю дочь ФИО15 на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ФИО16, приобрели у ФИО2, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО17 квартиру, расположенную по адресу: следующих долях: ФИО5 – 1/3 доля, ФИО14 – 1/3 доля, ФИО6 и ФИО8 – 1/3 в равных долях (л.д. 6-8).
Указанное жилое помещение расположено на первом этаже многоквартирного дома, представляет собой квартиру общей площадью 68,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридор – 14,8 кв.м, кухня – 10,5 кв.м, жилая – 18,5 кв.м, жилая – 8,8 кв.м, туалет – 0,90 кв.м, ванная – 12,5 кв.м, кроме того, балкон 1,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от (л.д. 21-24).
В установленном законом порядке ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО1 право собственности на указанную квартиру не зарегистрировали.
Так, согласно выписке из ЕГРН от право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , зарегистрировано за ФИО3 (1/5 доля) и ФИО2 (4/5 долей) (л.д. 14-17).
ФИО2 и ФИО3 от государственной регистрации сделки не уклонялись.
Препятствием для регистрации сделки являлось отсутствие опекуна у недееспособной ФИО5, а впоследствии – смерть ФИО5 и ее сына ФИО6
На основании ст.ст. 550, 556 ГК РФ договор купли - продажи заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Таким образом, договор купли-продажи от заключен в надлежащей форме, денежные средства переданы продавцу до подписания договора, передача квартиры произведена по передаточному акту, подписанному обеими сторонами (п.п. 5, 6 Договора (л.д. 6, 7)). Указанные обстоятельства ответчиками ФИО2 и ФИО3 не оспариваются.
На основании изложенного, суд считает, что договор купли-продажи от , заключенный между ФИО2, ФИО18 с одной стороны и ФИО6, ФИО5, ФИО19 и ФИО15, с другой стороны, следует признать состоявшимся.
На основании договора купли-продажи от суд полагает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю и за ФИО4 право собственности на 1/6 долю в указанной квартире.
На основании свидетельства о праве на наследство от , выданного нотариусом Токаревского района Тамбовской области ФИО20, ФИО6 принял наследство после смерти ФИО5, состоящее из права на вклад в ПАО Сбербанк, и право на компенсационные выплаты по закрытым счетам в ПАО Сбербанк (л.д. 27).
Согласно выписке из домовой книги на дату смерти ФИО6 ФИО1 зарегистрирована по адресу спорной квартиры - , кВ. 118 (л.д. 48).
Как установлено в суде при жизни ФИО6 не распорядился своим имуществом путем составления завещания.
В реестре наследственных дел сведения о заведении наследственного дела после смерти ФИО6 отсутствуют (л.д. 42).
В силу ч.1 ст.1142 ГК РФ наследником ФИО6 первой очереди по закону является его дочь ФИО1
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В силу ст. 1153 ГК РФ существует два способа принятия наследства: фактическое вступление во владение наследственным имуществом и путем подачи нотариальному органу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства. Причем, признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц.
Свидетели ФИО21 и ФИО22 в судебном заседании подтвердили факт вступления ФИО1 в права наследования после смерти своего отца ФИО6 по основаниям, указанным истцом, и отсутствия других наследников первой очереди.
ФИО1 предприняла все необходимые меры по сохранению наследственного имущества. Так, ФИО1 оплатила задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся при жизни наследодателя ФИО6, восстановила подачу газа в квартиру, вносит текущую плату за коммунальные услуги, что подтверждается представленными истцом кассовыми чеками.
Судом достоверно установлено, что ФИО1 после смерти ФИО6 вступила во владение и пользование его наследственным имуществом, т.е. вступила в наследственные права, поэтому суд приходит к выводу, что в соответствии со ст.1152 ГК РФ, она считается принявшей наследство после смерти ФИО6, умершего , вступившего, но не оформившего своих наследственных прав после смерти матери ФИО5, умершей .
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 о признании права собственности на 1/6 долю в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего , 1/3 долю в порядке наследования после смерти отца ФИО6, вступившего, но не оформившего своих прав после смерти ФИО5, умершей также подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от , заключенный между ФИО2, ФИО23 с одной стороны и ФИО6, ФИО5, ФИО4 и ФИО1
Признать за ФИО1 право собственности на 5/6 долей кадастровый , общей площадью 68, 8 кв.м. (1/3 долю по договору купли-продажи, 1/6 долю в порядке наследования после смерти отца ФИО6, умершего , 1/3 долю в порядке наследования после смерти отца ФИО6, вступившего, но не оформившего своих прав после смерти ФИО5, умершей ).
Признать за ФИО4 право собственности на 1/6 долю , кадастровый , общей площадью 68, 8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд города Тамбова в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.Е. Моисеева
Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2022 года.
Судья О.Е. Моисеева