Решение по делу № 2-326/2025 от 05.12.2025 | Холмогорский районный суд (Архангельская область)

Категория дела Об определении порядка пользования домовладением Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына <ФИО> с иском к <ФИО>, в окончательном варианте, после уточнений просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам искового заявления. Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. Пояснил, что в целом

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> () в интересах <ФИО> () к <ФИО> () об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело (УИД) № 29RS0026-01-2025-000497-44

Производство №2-326/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Холмогоры 28 ноября 2025 года

Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коневца С.А.,

при секретаре Жгилёвой С.М.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по иску ФИО4 в интересах ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком,

установил:

ФИО4 обратилась в суд в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 с иском к ФИО3, в окончательном варианте, после уточнений просит:

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>:

Выделив в пользование ФИО2 помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года помещения на первом этаже дома: №№ 7, 6, 9, 10; помещения на втором этаже дома: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9;

Выделив в пользование ФИО3 помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года: помещения на первом этаже дома: №№ 1,2,3,4, 5, 8, 11; Помещения на втором этаже дома: №№ 6,7;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, местоположение: <адрес>:

Выделив в пользование ФИО2, часть земельного участка, площадью 423 кв.м., по характерным точкам земельного участка на кадастровом плане территории (приложение к заявлению о дополнении исковых требований от 24 ноября 2025 года): н-11-н10-н12-н13-н14-н15-н16-н17-н3-н2-н1-5-6-7-н11;

Выделив в пользование ФИО3, часть земельного участка, площадью 453 кв.м., по характерным точкам земельного участка на кадастровом плане территории (приложение к заявлению о дополнении исковых требований от 24 ноября 2025 года): н11-н10-н9-н8-н7-н6-н5-н4-н3-н2-н1-4-3-2-1-н11;

Возложить на ответчика обязанность не чинить препятствий к обслуживанию части дома находящейся в пользовании истца.

Свои требования обосновывает тем, что истец и ответчик, каждый, являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и арендаторами земельного участка под ним. Соглашение о порядке пользования сторонами не достигнуто. Истец пользуется вторым этажом дома, ответчик – первым. На каждый этаж имеется отдельный вход, входы выходят на разные стороны дома.

Препятствия в пользовании выражаются в конфликтах и негативном отношении между семьями спорах по поводу ремонта и благоустройства части дома истца заключающегося в проведений водоснабжения в дом и обустройстве канализации.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по доводам искового заявления.

Третье лицо администрация Холмогорского муниципального округа Архангельской области своего представителя в судебное заседания не направило, извещено надлежащим образом, согласно мнению на исковое заявление считает требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Емецкого территориального отдела администрации Холмогорского муниципального округа Архангельской области просил рассмотреть дело без его участия, удовлетворение требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать. Пояснил, что в целом предложенный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования и он не против такого порядка, вместе с тем, в случае согласия с иском он, по сути, согласится с переустройством произведенным истцом на втором этаже дома, которое состоит в том, что в помещении № 1 на 2 этаже, согласно техническому паспорту по состоянию от 02 июля 1998 года, истцом оборудован туалет с унитазом, фактически располагающийся над спальней истца, что приводило к заливу его спальни. Согласившись с иском истца, он признает отсутствие необходимости исполнения истцом решения суда по его – ФИО3 иску, решение от 26 ноября 2024 года по делу 2-411/2024, которым признано незаконным переустройство второго этажа, а законные представители истца по настоящему делу, обязаны привести второй этаж дома в соответствие с техническим паспортом 1998 года, убрать туалет, убрать скважину с насосом и сливной колодец, трубы холодного водоснабжения. В настоящее время решение не исполнено, туалет на втором этаже не убран, скважина замаскирована, трубы введены под домом о чем он сообщил судебным приставам исполняющим решение.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

ФИО4 является матерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения.

В судебном заседании установлено, что по сведениям содержащимися в ЕГРН о характеристиках объекта, объект индивидуальный жилой дом с кадастровым №, расположен по адресу: Архангельская <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей 2, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект №, правообладатели: общая долевая собственность 1/2 ФИО2, 1/2 ФИО3

Земельный участок с кадастровым №, местоположение: <адрес>, правообладатели: ФИО2, аренда, срок действия с 23 апреля 2025 года на 49 лет, договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Соглашение о порядке пользования жилым домом и земельным участком не достигнуты.

Вместе с тем, порядок пользования жилым домом и земельным участком фактически сложился.

Стороны не отрицают, что истец и его семья пользуются помещениями, обозначенными на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года (Дело 2-326/2025 л.д. 201 в приложении к исковому заявлению (он же л.д. 103 непосредственно в техническом паспорте)): помещениями на первом этаже дома: №№ 7, 6, 9, 10; помещениями на втором этаже дома: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 (помещения 2 и 3 на плане второго этажа дома, в техническом плане составленном БТИ Холмогорского района по состоянию на 02 июля 1998 года, являются единым помещением №1 площадью 6,7м.2), в них находятся вещи истца, членов его семьи.

Ответчик пользуется помещениями, обозначенными на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года (Дело 2-326/2025 л.д. 201 в приложении к исковому заявлению (он же л.д. 103 непосредственно в техническом паспорте)): помещениями на первом этаже дома: №№ 1,2,3,4, 5, 8, 11; помещениями на втором этаже дома: №№ 6,7, в них также находятся его вещи.

Истцом представлена схема расположения земельного участка с кадастровым №.

Также в судебном заседании стороны не оспаривали, что фактически истец пользуется частью земельного участка, обозначенной как ЗУ 2 в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (приложение к заявлению о дополнении исковых требований от 24 ноября 2025 года) (Дело № 2-326/2025 л.д. 216), а ответчик – частью земельного участка, обозначенной как ЗУ 1 в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (приложение к заявлению о дополнении исковых требований от 24 ноября 2025 года) (Дело № 2-326/2025 л.д. 216).

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

На основании п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с абзацем 5 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354 «домовладением» признается жилой дом (часть жилого дома) и примыкающие к нему и (или) отдельно стоящие на общем с жилым домом (частью жилого дома) земельном участке надворные постройки (гараж, баня (сауна, бассейн), теплица (зимний сад), помещения для содержания домашнего скота и птицы, иные объекты).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Аналогичные разъяснения содержатся и в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом».

Таким образом, по смыслу положений статьи 247 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество).

Цель определения порядка пользования жилым домом состоит в том, чтобы разрешить конфликт между сторонами путем выделения каждому сособственнику в исключительное владение и пользование части жилого дома в виде жилого помещения, исходя из равенства прав.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Холмогорского районного суда Архангельской области от 26 ноября 2024 года по делу №2-411/2024, вступившим в законную силу 10 января 2025 года также установлено, что ФИО3 фактически пользуется первым этажом дома по адресу: <адрес>, ФИО4, ФИО2 – вторым.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные исковое заявление, уточненные заявления, пояснения сторон, в их совокупности, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, учитывая, что жилой дом находится в общей долевой собственности сторон, исходя из планировки жилого дома, имеющего два отдельных входа, учитывая, что между истцом и ответчиком фактически сложился порядок пользования жилыми и нежилыми помещениями дома, земельного участка, наличие самостоятельного доступа к обоим участкам, передаваемым в пользование, с территории общего пользования, оставления части земельного участка в общем пользовании под домом в целях его беспрепятственной эксплуатации, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком подлежат удовлетворению, определив следующий порядок пользования домом по фактически сложившемуся порядку пользования: выделив в пользование ФИО2 помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года (Дело 2-326/2025 л.д. 201 в приложении к исковому заявлению (он же л.д. 103 непосредственно в техническом паспорте)): помещения на первом этаже дома: №№ 7, 6, 9, 10; помещения на втором этаже дома: №№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 (помещения 2 и 3 на плане второго этажа дома, в техническом плане составленном БТИ Холмогорского района по состоянию на 02 июля 1998 года, являются единым помещением №1 площадью 6,7м.2); выделив в пользование ФИО3 помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года (Дело 2-326/2025 л.д. 201 в приложении к исковому заявлению (он же л.д. 103 непосредственно в техническом паспорте)): помещения на первом этаже дома: №№ 1,2,3,4, 5, 8, 11; помещения на втором этаже дома: №№ 6,7.

При определении порядка пользования земельным участком суд также считает необходимым оставить в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка с кадастровым №, площадью 156 кв.м. в границах площади застройки дома.

Суд считает, необходимым определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, местоположение: <адрес>:

Выделив в пользование ФИО2, часть земельного участка, площадью 423 кв.м., обозначенную как ЗУ 2 в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (приложение к заявлению о дополнении исковых требований от 24 ноября 2025 года) (Дело № 2-326/2025 л.д. 216):

Обозначение характерных точек границ ЗУ2

Х координата, м.

Y координата, м.

<данные изъяты>

Выделив в пользование ФИО3, часть земельного участка, площадью 453 кв.м., обозначенную как ЗУ 1 в схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (приложение к заявлению о дополнении исковых требований от 24 ноября 2025 года) (Дело № 2-326/2025 л.д. 216):

Обозначение характерных точек границ ЗУ1

Х координата, м.

Y координата, м.

н1

<данные изъяты>

В удовлетворении требований о возложении обязанности не чинить препятствий к пользованию выделенных истцу помещений и обслуживании части дома находящейся в пользовании истца следует отказать, поскольку стороной истца в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств чинения препятствий не представлено. Обращение ФИО3 с иском в суд о признании переустройства незаконным к таковым не относится, поскольку, связано с осуществлением, защитой прав собственника в отношении имущества находящегося в общей долевой собственности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию, пропорционально удовлетворенным требованиям, государственная пошлина уплаченная истцом при подаче искового заявления в размере 1500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО4 (<данные изъяты>) в интересах ФИО2 (<данные изъяты>) к ФИО3 (<данные изъяты>) об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес> :

Выделив в пользование ФИО2 помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года (Дело 2-326/2025 л.д. 201 в приложении к исковому заявлению (он же л.д. 103 непосредственно в техническом паспорте)):

Помещения на первом этаже дома:

№№ 7, 6, 9, 10;

Помещения на втором этаже дома:

№№ 1, 2, 3, 4, 5, 8, 9 (помещения 2 и 3 на плане второго этажа дома, в техническом плане составленном БТИ Холмогорского района по состоянию на 02 июля 1998 года, являются единым помещением №1 площадью 6,7м.2);

Выделив в пользование ФИО3 помещения, обозначенные на поэтажном плане технического паспорта жилого дома, составленного ГБУ АО «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» Холмогорское отделение по состоянию на 14 ноября 2024 года (Дело 2-326/2025 л.д. 201 в приложении к исковому заявлению (он же л.д. 103 непосредственно в техническом паспорте)):

Помещения на первом этаже дома:

№№ 1,2,3,4, 5, 8, 11;

Помещения на втором этаже дома:

№№ 6,7;

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым №, местоположение: <адрес>:

Обозначение характерных точек границ ЗУ2

Х координата, м.

Y координата, м.

<данные изъяты>

Оставив в общем пользовании ФИО2 и ФИО3 часть земельного участка с кадастровым №, площадью 156 кв.м. в границах площади застройки дома.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины 1500 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий С.А. Коневец

(Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2025 года)

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →