№ 2-441/2022
УИД: 25RS0033-01-2022-000928-81
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Черниговка 08 сентября 2022 года
Черниговский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Бурик Ю.В.,
при помощнике судьи Бураховиче В.И.,
с участием
представителя истца ГАВ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТЗИ к Администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,
установил:
Истец обратился в Черниговский районный суд Приморского края с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что она Т (урожденная Г) ТЗИ родилась ДД.ММ.ГГГГ, родители: отец ГИА, мать ГЕС. Фамилию сменила при вступлении в брак ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ГЕС, и она, как её дочь, фактическими действиями с ДД.ММ.ГГГГ вступила во владение имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из земельного участка площадью 1193 кв.м, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 28,1 кв.м с хозяйственными постройками, использовала дом для периодического проживания в летний период, осуществляла посадки на земельном участке, делала косметический ремонт дома и осуществляла его содержание за свой счет.
Ранее улица, на которой расположены указанные объекты недвижимого имущества, носила название <адрес>, но была переименована в <адрес> решением Исполнительного комитета Манзовского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ Указанные дом и участок принадлежали её матери ГЕС на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ как пережившей супруге её отца ГИА, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку наследодатель ГЕС являлась собственником указанного дома и земельного участка, то она как её дочь является наследником первой очереди, принявшим наследство, фактически вступив во владение наследственным имуществом.
Поскольку срок, установленный для подачи заявления о принятии наследства, ею пропущен, единственным способом признания за ней права собственности на наследственное имущество является обращение в суд.
Ввиду того, что она на протяжении длительного времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, состоящим из земельного участка площадью 1193 кв.м, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 28,1 кв.м с хозяйственными постройками, просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из земельного участка площадью 1193 кв.м, и расположенного на нем одноэтажного жилого дома общей площадью 28,1 кв.м с хозяйственными постройками.
Определением Черниговского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ заменена сторона ответчика с Администрации Черниговского района на Администрацию Сибирцевского городского поселения.
В судебное заседание истец ТЗИ не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, для представления своих интересов направила для участия в судебном заседании своего представителя. Представитель истца ГАВ в судебном заседании исковые требования истца поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. Представитель ответчика – администрации Сибирцевского городского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также сообщив суду, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> поставлены на кадастровый учёт.
Свидетель ГСИ в судебном заседании показала, что зарегистрирована и проживает в <адрес> по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ТЗИ знает давно, после смерти своей матери ГЕС, около двадцати лет она ухаживает за домом и земельным участком, расположенными в <адрес>. Также у ГЕС были сын ГСИ и дочь, по мужу фамилия которой, ПГИ, они имели свои места жительства, но иногда собирались в доме <адрес>. ТЗИ постоянно приезжает в Сибирцево, следит за домом и за земельным участком. В доме произвела побелку, подремонтировала крышу, дом и участок огорожен забором, вокруг трава выкошена, всё находится в порядке, ухаживает за домом и земельным участком как за своими собственными.
Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1112, 1113 и 1152 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В силу ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Временем открытия наследства является момент смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114, пункт 2 статьи 1183 Гражданского кодекса РФ).
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Судом установлено, и следует из материалов дела, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит ГЕС на основании свидетельства о праве наследования на долю в общем имуществе супругов от ДД.ММ.ГГГГ являющейся пережившей супруга ГИА, умершего ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в государственной нотариальной конторе Манзовского отдела коммунального хозяйства поселкового Совета депутатов трудящихся, Отделом коммунального хозяйства исполкома Манзовского поселкового Совета депутатов трудящихся в лице председателя ДНМ, действующего на основании решения Исполкома Манзовского поселкового Совета депутатов трудящихся земельный участок № по <адрес> предоставлен застройщику ГИА в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности. Домовладение № по <адрес> зарегистрировано на праве личной собственности за ГИА Договор застройки № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Исполнительного комитета Манзовского поселкового Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением главы Черниговского района приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что <адрес>.
Домовая книга для прописки граждан по <адрес> в <адрес>, ранее <адрес>, начата домоуправлением пос/совета Черниговского отделения милиции ДД.ММ.ГГГГ.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является индивидуальным жилым домом, одноэтажным, площадью 28,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом. Согласно инвентаризационному плану усадебного участка, площадь земельного участка составляет 1193 кв.м.
Согласно записи в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, выданного Спасским бюро технической инвентаризации с ДД.ММ.ГГГГ владение и пользование строениями на участке расположенном в <адрес> осуществляется на основании Свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ГЕС.
Информацией Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-155410351 от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт, кадастровый №, сведения о правообладателе – отсутствуют. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учёт, кадастровый №, сведения о правообладателе – отсутствуют, что также следует и из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-001/2022-155435280 от ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти серии II-ВС №, выданного Сибирцевским п/Советом Черниговского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ГЕС умерла ДД.ММ.ГГГГ. Копией свидетельства о рождении №, выданным председателем Манзовского поселкового совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что родителями ГЗИ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются отец – ГИА, мать – ГЕС.
Свидетельством о браке I-ГЩ № выданным Манзовским п/Советом Черниговского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что после регистрации брака ТБВ и ГЗИ, ДД.ММ.ГГГГ, присвоены фамилии мужу ТЗИ, жене Т.
Из завещания ГЕС от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ПОВ за №, следует, что всё своё имущество, в том числе домовладение расположенное в <адрес> она завещает ГАИ, ГСергИ, ТЗИ Зое ТЗИ и ПГИ.
Из свидетельства о смерти серии I-ВС №, выданного ОЗАГС Черниговского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ГАИ умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из свидетельства о смерти серии I-ВС №, выданного ОЗАГС Черниговского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ГСергИ умер ДД.ММ.ГГГГ. Из свидетельства о смерти серии I-ВС №, выданного ОЗАГС Черниговского района Приморского края ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ПГИ умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований сомневаться в правдивости и достоверности показаний свидетеля ГСИ показавшей, что ТЗИ, после смерти своей матери ГЕС, около двадцати лет подряд добросовестно следит за домом 52 по <адрес> в <адрес>, и прилегающим к нему земельным участком, которые огородила забором, в доме побелила, подремонтировала крышу, вокруг трава выкошена, всё находится в порядке, ухаживает за домом и земельным участком как за своими собственными, не имеется, поскольку её показания последовательны, согласуются с представленными в материалы дела и исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами, в связи с чем, суд принимает данные показания, и кладёт их в основу решения.
Таким образом, в суде установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ТЗИ жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, как своим собственным более 20 лет, и поэтому ТЗИ приобрела право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Притязания со стороны третьих лиц на указанное недвижимое имущество отсутствуют. Поскольку ТЗИ после смерти ГЕС является её наследником, которой необходимо получить свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом с надворными хозяйственными постройками и земельный участок, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и распоряжаться своим имуществом, то есть порождает для неё юридические последствия, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
исковое заявление ТЗИ к Администрации Сибирцевского городского поселения о признании права собственности на дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ТЗИ право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество: земельный участок площадью 1193 кв.м. и расположенный на нём одноэтажный жилой дом общей площадью 28,1 кв.м. с хозяйственными постройками, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края.
Судья Ю.В. Бурик