Дело № 2-644/2025
12 февраля 2025 года
УИД 29RS0014-01-2024-010555-75
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Ломоносовский районный суд города Архангельска
в составе председательствующего судьи Тарамаевой Е.А.
при секретаре судебного заседания Петрушиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
установил:
Администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – Администрация ГО «Город Архангельск», администрация) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени.
В обоснование требований указано, что 07.11.2008 между истцом и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <№> (ц), в соответствии с которым арендатору был передан земельный участок с кадастровым <№> площадью 41 907 кв. м в Цигломенском территориальном округе г. Архангельска по ..., для ведения личного подсобного хозяйства. По соглашению об уступке прав и обязанностей от 29.07.2013 ответчик ФИО1 принял на себя права и обязанности арендатора. Ответчиком арендная плата вносилась несвоевременно, что привело к образованию задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в размере 128 973 руб. На сумму задолженности истцом начислены пени за период с 02.02.2018 по 08.02.2024 в размере 198 184 руб. 31 коп. Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ по его возражениям отменен. В связи с чем администрация просила суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды и пени в указанном размере.
В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 в размере 128 959 руб., пени за период с 02.02.2018 по 09.02.2024 в размере 198 350 руб. 17 коп.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.
По определению суда в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено по существу при данной явке.
Исследовав письменные материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-1870/2024 и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 1, п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из основных принципов гражданских правоотношений является свобода договора, когда граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п. 1 ст. 307 ГК РФ).
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Как следует из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон, в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, следует из материалов дела, что 07.11.2008 между Департаментом по управлению государственным имуществом и земельными ресурсами Архангельской области и ФИО2 в лице представителя ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка <№>.
31.01.2011 между ФИО4 и ФИО5 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей. Предмет соглашение – цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <№> от 07.11.2018. ФИО5 был передан земельный участок в кадастровым <№>, расположенном по адресу: г. Архангельска по ....
Соглашением от 02.07.2012 о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка <№> от 07.11.2018, был продлен договор аренды на срок пять лет.
29.07.2013 между ФИО5 и ФИО1 было заключено соглашение об уступке прав и обязанностей. Предмет соглашение – цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка <№> от 07.11.2018. ФИО1 был передан земельный участок в кадастровым <№>, расположенном по адресу: г. Архангельска по ....
Согласно п.5.4 и 5.5 договора арендная плата определяется в соответствии с нормативными правовыми актами РФ, Архангельской области. Арендодатель ежегодно (не чаще одного раза в год) уточняет размер арендной платы, сроки внесения, расчетный счет и соответствующие реквизиты для внесения арендной платы в одностороннем порядке, о чем уведомляет арендатора письменно путем направления уточненного расчета. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.
В соответствии с п. 7.1 договора в случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендатором арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязательства по уплате, начиная со следующего за установленным днем уплаты.
Ответчик обязательства по внесению платежей в счет исполнения договора исполняет ненадлежащим образом, что стороной ответчика в суде не оспаривалось.
Решением арбитражного суда Архангельской области от 04.06.2028 по делу № А05-4088/2018 с ИН ФИО1 в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области взыскана задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.12.2017 в размере 144 681 руб., а также начисленные на указанную задолженность пени за период с 16.11.2024 по 01.02.218 в размере 73 035 руб. 71 коп.
В соответствии с Постановлением Правительства Архангельской области №633-пп от 26.12.2018 «Об утверждении перечня документов и сведений, необходимых для реализации Администрацией муниципального образования «Город Архангельск» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории МО «Город Архангельск» полномочия по распоряжению соответствующими земельными участками перешли на Администрацию ГО «Город Архангельск» с 2019 года.
Согласно сведениям из ЕГРИП ФИО1 утратил статус индивидуального предпринимателя 28.08.2019.
Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 оставляет сумму 128 973 руб. На сумму задолженности, включая ранее взысканную, за период с 02.02.2018 по 09.02.2024 начислены пени в размере 198 350 руб. 17 коп., из которых 22 294 руб. 74 коп. начислены в период моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497.
Расчет судом проведен, признан правильным, отвечающим положениям заключенного между сторонами договора, стороной ответчика расчет не оспаривается, контррасчет не предоставлен.
Вынесенный в отношении ответчика судебный приказ о взыскании задолженности по кредитному договору от 23.04.2024 по его возражениям мировым судьей отменен 23.05.2024.
При установленных судом обстоятельствах и приведенных правовых нормах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по арендной плате в размере 128 973 руб. и пени, исключая период моратория, в размере 176 055 руб. 43 коп. (198 350,17 – 22 294,74). В остальной части требования истца о взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 103 ГПК РФ, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета с учетом размера удовлетворенных требований подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 10 126 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№>) о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по договору аренды <№> от 07.11.2018 в виде неуплаченных арендных платежей за период с 01.01.2018 по 31.12.2022 оставляет сумму 128 973 руб., пени за период с 02.02.2018 по 09.02.2024 в размере 176 055 руб. 43 коп., всего взыскать 305 028 руб. 43 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа «Город Архангельск» к ФИО1 о взыскании пени отказать.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 126 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня его вынесения в мотивированном виде.
Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.
Председательствующий Е.А. Тарамаева