УИД: 77RS0004-02-2022-016044-25

Дело № 2-2081/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 26 апреля 2023 года

Гагаринский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2081/2023 по иску ТСЖ «Монолит-престиж» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Монолит-престиж» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 просит взыскать задолженность в размере 1 405 474,61 руб., из которых долг по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в размере 956 266,53, и пени 297 629,54 руб., взносов на капитальный ремонт составляет 121 421,76 руб. и пени 15 005,47 руб.; судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № ... общей площадью 735.3 кв.м., с 30 июня 2005 г. по 09.06.2021 г., а также машиномест № ..., все объекты расположены по адресу: адрес. Ответчик не исполнил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг и капитального ремонта за период с июля 2020 года по октябрь 2022 года по нежилым помещением, по квартире с августа 2020 года по июнь 2021, в связи с чем возникла вышеуказанная задолженность.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил, возражений и ходатайств не заявлял.

Принимая во внимание то, что реализация участниками, гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст.118, 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников судебного заседания по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства все в своей совокупности и взаимосвязи, а также их относимость и допустимость, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 1 ч. 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании н содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами жилищно-строительного кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанной организации, определяются органами управления жилищно-строительного кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. В указанный размер платежей и (или) взносов с 1 января 2017 г. также включаются расходы жилищно-строительного кооператива на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 29 настоящих Правил.

Согласно ч. 2 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры № ... общей площадью 735.3 кв.м., с 30 июня 2005 г. по 09.06.2021 г., а также собственником по настоящее время машиномест № .... Все объекты недвижимости расположены по адресу: адрес., управление которым осуществляет истец ТСЖ «Монолит-престиж».

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что у ответчика имеется задолженность, а именно:

- задолженность за содержание и ремонт общего имущества в размере 956 266, 53 руб., в том числе: по жилому помещению - квартира № ... за период с августа 2020 г. по июнь 2021 г. в размере: 662 035 рублей 16 коп.; за машиноместо № 163 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 53 373 рубля 22 коп.; за машиноместо № 164 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 66 248 рублей 90 коп.; за машиноместо №185 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 62 491 рубль 59 коп.; за машиноместо № 186 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 62 753 рубля 79 коп.; за машиноместо № 224 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 49 363 рубля 87 коп.

- Задолженность по взносам за капитальный ремонт составляет в размере 121 421, 46 руб., в том числе: по жилому помещению - квартира № ... за период с сентября 2020 г. по июнь 2021 г., в размере: 62 354 рубля 67 коп.; за машиноместо № 163 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г. в размере 10 714 рублей 96 коп.; за машиноместо № 164 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 13 299 рублей 38 коп.; за машиноместо №185 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 12 545 рублей 65 коп.; за машиноместо № 186 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г., в размере 12 599 рублей 50 коп.; за машиноместо № 224 за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г. в размере 9 907 рублей 30 коп.

- Задолженность по пени за неоплату за содержание и ремонт общего имущества по состоянию на 14.11.2022 г. в размере 297 629, 54 руб., в том числе: по жилому помещению - квартира № ... в размере: 242 329 рублей 02 коп.; за машиноместо № 163 в размере 10 034 рубля 69 коп.; за машиноместо № 164 в размере 12 444 рубля 77 коп.; за машиноместо №185 в размере 11 749 рублей 24 коп.; за машиноместо № 186 в размере 11 789 рублей 87 коп.; за машиноместо № 224 в размере 9 281 рубль 95 коп.

- Задолженность по пени за несвоевременную оплату взноса в фонд капитального ремонта по состоянию на 14.11.2022 г. в размере 15 005, 47 руб., в том числе: по жилому помещению - квартира № ... в размере: 9 582 рубля 90 коп.; за машиноместо № 163 в размере 983 рубля 68 коп.; за машиноместо № 164 в размере 1 220 рублей 94 коп.; за машиноместо №185 в размере 1 151 рубль 74 коп.; за машиноместо № 186 в размере 1 156 рублей 68 коп.; за машиноместо № 224 в размере 909 рублей 53 коп.

Суд соглашается с произведенным истцом расчетом, отмечает, что данный расчет не противоречит собранным по делу доказательствам и в установленном порядке не оспорен ответчиком. Расчет задолженности подтверждается представленными платежными документами о произведенных начислениях по жилому и нежилым помещениям, выписками из ЕГРП.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено неисполнение ответчиком обязанности по оплате задолженности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 15 151,61 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные ...) в пользу ТСЖ «Монолит-престиж» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру № ... по адресу: ..., за период с августа 2020 года по июнь 2021 года, а также за машиноместа № ... за период с июля 2020 г. по октябрь 2022 г, в размере 956 266,53 руб.; пени за неоплату помещения и коммунальные услуги по всем объектам по состоянию на 14 ноября 2022 года в размере 297 629, 54 руб., задолженность по взносам на капитальный ремонт за квартиру № ... за период с сентября 2020 года по июнь 2021 года, а также за машиноместа № ... за период с июля 2020 года по октябрь 2022 года в размере 121 421, 46 руб., пени за неоплату взноса в фонд капитального ремонта по всем объектам по состоянию на 14 ноября 2022 года в размере 15 005, 47 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 151, 61 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 мая 2023 года.

Судья фио