Решение по делу № 2-3322/2025 от 30.12.2025 - о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды земельных участков, неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами.

61RS0023-01-2025-004346-78

дело №2-3322/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года г. Шахты, Ростовской области

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты к ФИО1, третье лицо - финансовый управляющий ФИО4 о взыскании арендной платы и пени по договорам аренды земельных участков, неосновательного обогащения за пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты сослался на следующие обстоятельства: в соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 №137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на его территории.

В соответствии с пунктами 22, 23 ст. 2 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г.Шахты, утвержденного решением городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021 Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, производит расчет арендной платы, платы за пользование земельными участками и муниципальным имуществом, а также неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с распоряжением КУИ Администрации г.Шахты №177 от 26.12.2016 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <...> для строительства магазина», проведен аукцион, по результатам которого ФИО1 признана победителем аукциона (протокол рассмотрения заявок на аукционе от 09.03.2017).

13.03.2017 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 на срок 2 года 8 месяцев заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины, площадью 2 117 кв.м. Размер арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и п. 3.1 договора аренды составил 778 380 руб. в год, в день 2 132 руб. 55 коп. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с распоряжением КУИ Администрации г.Шахты №130 от 06.12.2017 «О проведении открытого аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, расположенного по адресу: <адрес> для строительства автостоянки», проведен аукцион, по результатам которого ФИО1 признана победителем аукциона (протокол рассмотрения заявок на аукционе от 17.01.2018).

22.01.2018 между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО1 на срок 1 года 6 месяцев заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, площадью 277 кв.м. Размер арендной платы в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе и п. 3.1 договора аренды составил 43 800 руб. в год, в день 120 руб. Договор прошел государственную регистрацию.

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.01.2020 к договору аренды №8596 от 22.01.2018, размер арендной платы с 05.12.2019 произведен в соответствии с п.п.1, 11 приложения №2 к постановлению Правительства Ростовской области от 02.03.2015 №135 «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области», в соответствии с решением городской Думы №632 от 28.05.2015 п. 9.5 приложения №2, как произведение кадастровой стоимости земельного участка и ставки арендной платы с учетом ежегодной индексации на индекс инфляции.

В собственности ответчика находится цех безалкогольных напитков литер «И,И1,И2,и» с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 836 кв.м.

С момента возникновения права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, то есть с 03.12.2013, собственник в силу земельного законодательства должен оформить земельный участок и осуществлять плату за пользование землей, однако, ответчик своевременно договор аренды земельного участка не заключила.

На основании заявления ответчика от 23.09.2019 о предоставлении в собственность земельного участка за плату, КУИ Администрации г.Шахты был подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 4 836 кв.м. по адресу: <адрес>, однако ответчиком договор купли-продажи не подписан, документы на используемый земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Претензия истца от 18.03.2025, направленная в адрес ответчика, осталась без удовлетворения.

Ранее истец обращался с исковыми требованиями к ответчику о взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка и неосновательного обогащения за пользование земельным участком.

Так, решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.12.2018 по делу № с должника в пользу КУИ г.Шахты была взыскана задолженность за период с 01.09.2017 по 31.07.2018 в размере 693 042 руб. 57 коп., неустойка в размере 20 690 руб. 91 коп., а всего 713 733 руб. 48 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.07.2019 по делу № с должника в пользу КУИ г.Шахты была взыскана задолженность за период с 16.05.2016 по 30.04.2019 в размере 650 476 руб. 29 коп., пени в размере 18 928 руб. 22 коп., неосновательное обогащение в размере 589 163 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 69 350 руб. 96 коп., а всего 1 327 919 руб. 42 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 28.05.2020 по делу № с должника в пользу КУИ г.Шахты была взыскана задолженность за период с 01.05.2019 по 31.01.2020 в размере 669 260 руб. 23 коп., пени в размере 16 679 руб. 20 коп., неосновательное обогащение в размере 589 163 руб. 95 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 996 руб. 63 коп., а всего 851 464 руб. 47 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 05.04.2021 по делу №№ с должника в пользу КУИ г.Шахты была взыскана задолженность за период с 01.02.2020 по 01.02.2021 по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 №8401 в размере 872 588 руб. 74 коп., пени в размере 18 879 руб. 38 коп., по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 №8596 в размере 10 115 руб. 07 коп., пени в размере 218 руб. 85 коп., неосновательное обогащение в размере 200 774 руб. 33 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 745 руб. 99 коп., а всего 1 107 322 руб. 36 коп.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 21.12.2021 по делу № КУИ Администрации г.Шахты был включен в реестр требований кредиторов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика, в том числе по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 № задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 23.08.2021 в сумме 504 037 руб. 22 коп., пени в сумме 7 388 руб. 02 коп., по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 №8596 задолженность по арендной плате за период с 01.02.2021 по 23.08.2021 в сумме 5 842 руб. 81 коп., пени в сумме 85 руб. 65 коп., неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020333:24 по адресу: <...> за период с 01.01.2021 по 23.08.2021 в размере 146 452 руб. 99 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 440 руб. 11 коп.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 18.03.2025 по делу №№ с ИП ФИО1 в пользу КУИ г.Шахты была взыскана задолженность за период с 24.08.2021 по 31.03.2024 в сумме 2 624 265 руб.25 коп., пени в сумме 285 233 руб. 84 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 65 825 руб. 47 коп., а всего 2 975 324 руб. 56 коп.

Статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен 09.03.2023, дата внесения записи в ЕГРИП, содержащей указанные сведения, 16.05.2025.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в бюджет г. Шахты:

задолженность по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 включительно в сумме 1 404 530 руб. 14 коп., пени за период с 20.04.2024 по 20.07.2025 в сумме 177 379 руб. 12 коп., а всего 1 581 909 руб. 26 коп.;

задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 включительно в сумме 10 477 руб. 96 коп., пени за период с 20.04.2024 по 20.07.2025 в сумме 1 323 руб. 25 коп., а всего 11 801 руб. 21 коп.;

неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.07.2025 включительно в сумме 151 559 руб. 54 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2024 по 20.07.2025 в сумме 19 140 руб. 58 коп., а всего 170 700 руб. 12 коп., а всего на общую сумму 1 764 410 руб. 59 коп.

Впоследствии, истец в уточненном исковом заявлении указал, что после подачи искового заявления в суд, был установлено, что с 07.08.2025 собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3

В уточненном исковом заявлении КУИ Администрации г.Шахты просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет г. Шахты:

задолженность по договору аренды земельного участка от 13.03.2017 № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 06.08.2025 включительно в сумме 1 422 292 руб. 56 коп., пени за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в сумме 253 641 руб., а всего 1 675 934 руб. 11 коп.;

задолженность по договору аренды земельного участка от 22.01.2018 № с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно в сумме 12 509 руб. 77 коп., пени за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в сумме 1 933 руб. 71 коп., а всего 14 443 руб. 48 коп.;

неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно в сумме 180 948 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в сумме 27 940 руб. 75 коп., а всего 208 919 руб. 69 коп., а всего на общую сумму 1 899 297 руб. 28 коп.

Представитель КУИ Администрации г.Шахты - ФИО6, действующая на основании доверенности от 17.06.2025, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель КУИ Администрации г. Шахты не возражала против вынесения заочного решения. Дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). При этом в соответствии с п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из материалов дела следует, что 13.03.2017 на основании протокола от 09.03.2017 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между КУИ Администрации г.Шахты и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на 2 года 8 месяцев заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства магазина, с разрешенным использованием: магазины, общей площадью 2 117 кв.м. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды составил 778 380 руб. в год, в день 2 132 руб. 55 коп.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора аренды).

С 07.08.2025 собственником объекта недвижимости с кадастровым номером №, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ФИО3

22.01.2018 на основании протокола от 17.01.2018 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, между КУИ Администрации г.Шахты и индивидуальным предпринимателем ФИО1 сроком на 1 год 6 месяцев заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для строительства автостоянки, с разрешенным использованием: автостоянки и гаражи, общей площадью 277 кв.м. Размер арендной платы в соответствии с п. 3.1 договора аренды составил 43 800 руб. в год, в день 120 руб.; арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа отчетного месяца (пункт 3.2 договора аренды).

В соответствии с дополнительным соглашением от 14.01.2020 к договору аренды № от 22.01.2018, срок аренды установлен с 29.01.2018 по 09.09.2022, размер арендной платы за участок составляет 10 081 руб. 05 коп. в год, в день 27 руб. 54 коп.

15.10.2013 ФИО1 приобретен цех безалкогольных напитков с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 836 кв.м.; право собственности на вышеуказанный цех зарегистрировано за ФИО1 в ЕГРН 04.12.2013.

23.09.2019 на основании заявления ФИО1 о предоставлении ей в собственность земельного участка за плату под зданием цеха безалкогольных напитков, КУИ Администрации г.Шахты был подготовлен проект договора № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 61:59:0020333:24 площадью 4 836 кв.м. по адресу: <адрес>, однако ответчиком договор купли-продажи не подписан.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 09.03.2023 по делу № ФИО1 признана несостоятельной (банкротом), введена в отношении ФИО1 процедура реализации имущества гражданина сроком до 04.07.2023.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.04.2024 по делу № объединены в одно производство дело № по заявлению ФНС России к ФИО7 о признании банкротом и дело № по заявлению ФИО1 о собственном банкротстве, утверждена финансовым управляющим должников ФИО5 и ФИО2 арбитражный управляющий ФИО4, продлена процедура реализации имущества должников ФИО5и ФИО1 до 02.12.2024.

Статус индивидуального предпринимателя ФИО1 прекращен 09.03.2023 в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом); сведения о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя в связи с принятием судом решения о признании его несостоятельным (банкротом) внесены в ЕГРИП 16.05.2025.

Ответчик не производила в период с 01.04.2024 по 06.08.2025 включительно платежи по договору аренды № от 13.03.2017 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно по договору аренды № от 22.01.2018 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по договору аренды № от 13.03.2017 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2024 по 06.08.2025 включительно составила 1 422 292 руб. 56 коп., задолженность по договору аренды № от 22.01.2018 земельного участка с кадастровым номером № за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно составила 12 509 руб. 77 коп.

В соответствии с п.5.2 договоров аренды, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, пени за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 по договору аренды № от 13.03.2017 составили 253 641 руб., по договору аренды № от 22.01.2018 составили 1 933 руб. 71 коп.

Поскольку ответчик пользовалась земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> в период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно, то у ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережений платы за пользование земельным участком, исходя из ставок арендной платы с учетом положения ст. 65 ЗК РФ, которое как следует из расчета истца, не оспоренного ответчиком, составляет 180 948 руб. 94 коп.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

Суд полагает, что подлежит удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в размере 27 940 руб. 75 коп.

Учитывая, что с ответчика подлежит взысканию сумма в общем размере 1 899 297 руб. 28 коп., то в силу ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчика в доход местного бюджета составляет 33 993 руб.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в бюджет муниципального образования «Город Шахты»:

задолженность по договору аренды № от 13.03.2017 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 06.08.2025 включительно, в размере 1 422 292 руб. 56 коп., пени за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в размере 253 641 руб., а всего 1 675 934 руб. 11 коп.;

задолженность по договору аренды № от 22.01.2018 земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно в размере 12 509 руб. 77 коп., пени за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в размере 1 933 руб. 71 коп., а всего 14 443 руб. 48 коп.;

неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020333:24 по адресу: <адрес> за период с 01.04.2024 по 31.10.2025 включительно в размере 180 948 руб. 94 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.04.2024 по 07.11.2025 в размере 27 940 руб. 75 коп., а всего 208 919 руб. 69 коп.

Взыскать с ФИО8 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 33 993 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2025.

Судья: ФИО14

ФИО14

ФИО14