Дело №

УИД 91RS0№-58

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

26 апреля 2023 года <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к фирме «Эдем», Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Центральный районный суд <адрес> с вышеуказанным исковым заявлением, согласно которого просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исковое заявление мотивировано тем, что 20.06.1997г. продавец - фонд государственного имущества АРК в городе Симферополе, и фирма «Эдем» в лице директора ФИО3, заключили договор № купли продажи государственного имущества фабрики «Украина», по условиям которого продавец передает в собственность покупателю государственное имущество фабрики «Украина», которое находится по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 0230 квадратных метров, а покупатель обязуется принять имущество и платить за него цену соответствии с условиями определен номер данном договоре а именно 132 251 грн.

Право личной собственности фирмы «Эдем» на жилой дом зарегистрировано Севастопольским межгородским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

23.06.1997г. согласно акту приема передачи № государственного имущества фабрики «Украина» Арендное Предприятие «Украина» передало фирме «Эдем» на земельном участке площадью 10230 квадратных метров основные средства, в том числе жилой фонд который остается на балансе покупателя.

Согласно приложение к Акту № приема передачи государственного имущества фабрики «Украина» в перечень основных средств (здания и сооружения) фирме -Эдем» было передано здание жилого дома расположенного по ул. ФИО8, 53 площадью 1946,5 кв.м.

Решением исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК от 12.02.1999г. № была произведена регистрация договора купли-продажи имущества фабрики «Украина» находящегося по адресу: <адрес>.

По условиям заключённого Договора, к фирме «Эдем» в которой истец был руководителем, перешло право собственности на весь имущественный комплекс АП «Украина» в том числе и на объект недвижимости в жилом доме – <адрес> (1956 года постройки), расположенную по адресу: <адрес>, улица ФИО8, 53, кадастровый №.

С момента заключения договора купли - продажи государственного имущества в 1997 году истец заселился и постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>.

После принятия АР Крым и <адрес> в состав Российской Федерации фирма «Эдем» прекратила свое существование.

Истец указывает, что иной возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество, которым он свободно пользуется и распоряжается с 1997 года он не имеет. Истец полагает, что поскольку он 23 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, имеются основания для признания за ним право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержал по мотивам, изложенным в исковом заявлении, просил суд иск удовлетворить.

Иные лица в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени слушания дела.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Гражданского кодекса РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Как установлено судом, ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ул.ФИО8 53 <адрес>.

Как следует из искового заявление вышеуказанное жилое помещение ему было предоставлено фирмой «ЭДЕМ» в 1997г., с того времени он пользуется им открыто и добросовестно.

В настоящее время истец намерен оформить право собственности на спорное жилое помещение, однако в связи с тем, что в 2014г. фирма «ЭДЕМ» прекратила свою деятельность на территории Республики Крым он лишен возможности подтвердить свое права.

Как следует из материалов дела 20.06.1997г. между Фондом имущества АРК и Фирма «ЭДЕМ» заключен договор № купли продажи государственного имущества фабрики «Украина», по условиям которого продавец обязуется предать в собственность покупателю государственное имущество фабрики «Украина», которое находится по адресу: <адрес>, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него цену в соответствии с условиями, определенными в настоящем Договоре (л.д.16-24).

Вышеуказанный договор от 20.06.1887г. заверен нотариусом и зарегистрирован в СМБРТИ 17.07.1997г.

В соответствии с актом № приема-передачи имущества фабрики «Украина» балансодержатель передает а покупатель принимает проданное на конкурсе государственное имущество фабрики «Украина», которое находится по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 10230 кв.м. перечень которого содержится в приложение к акту.

Согласно Приложения к акту № в перечни основных средств состоит жилой дом по <адрес>.

Решением Исполнительного комитета Симферопольского городского совета АРК № от 12.02.1999г. зарегистрирован договор купли-продажи государственного имущества фабрики «Украина» находящегося по адресу: <адрес>. Принят к сведению юридический адрес покупателя: Фирма «Эдем», Украина, АРК, <адрес> (л.д.35).

Согласно имеющегося в материалах инвентарного дела акта приема-передачи от 23.11.2000г. Симферопольское АП «Украина» передает а фирма «Эдем» в свою очередь принимает на баланс недвижимое имущество, расположенное в <адрес>,5,6,8,11.

В соответствии со сведениями Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 27.12.2022г. в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.48).

Согласно ответа филиала ГУП РК «Крым БТИ» <адрес> от 26.12.2022г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.49).

На основании Договора между Российской ФИО4 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от ДД.ММ.ГГГГ, ратифицированного Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ, и Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принята в состав Российской Федерации.

С указанного времени в соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со ст. 217 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В нарушение положений статьи 56 ГПК РФ, истцом не предоставлено суду каких-либо доказательств, предоставления ему спорного жилого помещения в пользование на законных основаниях. Доказательств обращения истца в администрацию <адрес> с заявлением о приватизации спорного жилого помещения либо с целью заключения договора социального найма суду также не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательной давность); право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" обращено внимание судов, на то, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Суду не представлено каких-либо доказательств подтверждающих, что ФИО3 был вселен в спорную квартиру как собственник данного имущества, и не мог не знать о том, что владеет данным имуществом не как собственник.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что отсутствует необходимая совокупность условий для возникновения у истца права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, при этом факт содержания имущества не порождает возникновение права собственности на это имущество.

В связи с изложенным исковое заявление ФИО3 подлежит оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к фирме «Эдем», Администрации <адрес> Республики Крым, третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым, ФИО2, МКУ Департамент развития муниципальной собственности администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.Ю. Благодатная

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.