№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кореневский районный суд Курской области в составе:

Председательствующего судьи – Глушковой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца адвоката Игуменова Д.А.,

при секретаре – Сорокиной Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному образованию «Любимовский сельсовет» Кореневского района Курской области, муниципальному образованию «Кореневский район» Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области о признании права собственности на жилой дом площадью 51,2 кв.м и земельный участок площадью 5000 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у БМК жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За приобретенное недвижимое имущество истцом БМК переданы денежные средства в сумме <данные изъяты>, о чем была составлена расписка. В это же время истцу БМК передала свидетельство на право собственности на землю, с ДД.ММ.ГГГГ истец вступила во владение вышеуказанным имуществом, однако до настоящего времени право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Более 8 лет истец добросовестно, непрерывно и открыто владеет указанным имуществом. Иной возможности кроме как признать право собственности на жилой дом и земельный участок в судебном порядке, истец не имеет ввиду смерти БМК

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ проживает в спорном домовладении, несет бремя по его содержанию.

Представитель истца Игуменов Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Любиомвкого сельсовета Кореневского района Курской области, будучи надлежаще уведомленным о дате судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В представленном отзыве глава Любимовского сельсовета ЛТН указала на признание иска.

Представитель ответчика Администрации Кореневского района Курской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве глава Кореневского района ДМВ разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, будучи надлежаще извещенным о дате судебного заседания, не явился.

На основании изложенного, в соответствии с ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей БМЗ, САА, исследовав и оценив письменные материалы гражданского дела в их совокупности, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из копии постановления Администрации Любимовского сельсовета Кореневского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса земельному участку» следует, что земельному участку, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Как следует из копии Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, БМК на основании решения Администрации сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставлен приусадебный участок, площадью 5000 кв.м.

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Правообладателем указана БМК

Как следует из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет кадастровый номер №, расположен по адресу: <адрес>. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Технический план здания, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ. по заказу ФИО1 кадастровым инженером ЛАС, содержит сведения о площади жилого дома 51, 2 кв. м.

Как следует из сообщения начальника отдела ЗАГС Администрации Кореневского района Курской области от ДД.ММ.ГГГГ., имеется актовая запись о регистрации смерти БМК № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой БМК умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписки, имеющейся в материалах дела, БМК продала ФИО1 жилой дом и земельный участок в <адрес>, за <данные изъяты>. Данная расписка датирована ДД.ММ.ГГГГ, составлена в присутствии свидетелей БМЗ и САА

Из справки №, выданной главой Любимовского сельсовета ЛТН ДД.ММ.ГГГГ., следует, что в домовладении № в <адрес> ранее проживала БМК, умершая в настоящее время. В данный момент в спорном домовладении проживет ФИО1

Свидетель САА в судебном заседании подтвердил, что его мать ФИО1 купила дом и земельный участок у БМК за <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., свидетелем данной сделки он являлся. Дом и участок расположены в <адрес>. ФИО1 вместе со своей семьей въехали в этот дом после смерти БМК, где живут до сих пор непрерывно и добросовестно. Претензий на дом никто не имеет.

Факт совершенной сделки в судебном заседании также подтвердил свидетель БМЗ, который также присутствовал при составлении расписки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении данных дел необходимо учитывать общее правило, предусмотренное пунктом 1 статьи 11, статьей 12 ГК РФ, согласно которому иск подлежит удовлетворению при доказанности наличия нарушенного или оспариваемого права.

В силу п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, с соблюдением ее формы, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

При этом необходимо учитывать доказанность наличия у истца законного защищаемого им в судебном порядке права на регистрацию сделки и отсутствие в его действиях признаков злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что фактическое исполнение сделки сторонами осуществлено, при жизни БМК реализовала свое право на продажу недвижимого имущества в пользу истца, соответственно спорные дом и земельный участок в состав наследственной массы не входят.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 51, 2 кв. м., и земельный участок площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Кореневский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Глушкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.