Дело № 2-171/2026 (2-977/2025)

УИД: 59RS0030-01-2025-001748-82

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2026 года Пермский край, город Оса

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Томашевич Н.Л.,

при секретаре Захаровой Н.И.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Осинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Осинского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, предоставленной колхозом «<данные изъяты>» с 1987 года.

Определением Осинского районного суда Пермского края от 16.12.2025 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного представителя ФИО5 (том 1 л.д.3).

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по доводам заявления.

Ответчик администрация Осинского муниципального округа Пермского края о времени и месте рассмотрения дела извещена, представителей в судебное заседание не направила (том 1 л.д.51).

Ответчик ФИО5, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть без ее участия, против заявленных требований не возражала (том 1 л.д.141).

Ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещено, представителя не направило (том 1 л.д.137,92).

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: <адрес>, построена в 1983 году, что следует из технического паспорта, в Центре технической инвентаризации права в отношении указанной квартиры не зарегистрированы (том 1 л.д.11-15,82-91).

В реестре муниципального имущества Осинского муниципального округа квартира не числится (том 1 л.д.16,17,62).

На момент разрешения спорных правоотношений в квартире зарегистрированы: истец ФИО1 – с 22.11.2005, третье лицо ФИО6 – с 15.04.2003, третье лицо ФИО6 – с 18.08.2006, несовершеннолетний ФИО12 – с 24.05.2013 (том 1 л.д.19,26).

ФИО7 оплачиваются коммунальные услуги, поставляемые в вышеуказанное жилое помещение (том 1 л.д.21-25).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о правообладателе квартиры отсутствуют (том 1 л.д.63-65,96-97), земельный участок на кадастровом учете не состоит (том 1 л.д.55).

Из показаний свидетеля ФИО13, следует, что ФИО1 пользуется квартирой с 1987 года по настоящее время, в указанный период производила текущий и капитальный ремонт жилого помещения, а именно, заменила оконные рамы, кровлю, печь, отопление.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу положений пунктов 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

В судебном заседании установлено и ответчиками не опровергнуто, что владение спорной квартирой со стороны истца осуществлялось открыто, как своей собственной с 1987 года по настоящее время. При этом ответчик – орган местного самоуправления более 20 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявлял, правопритязаний в отношении него не заявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что до настоящего времени истец владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом, принимает меры к ее сохранению, поддержанию в надлежащем состоянии; данные обстоятельства ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, поскольку обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорной квартирой, так и в последующем, в ходе рассмотрения дела не установлено, заявленные ФИО1 требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Осинского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>), ФИО2 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО4, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –