Дело № 2-1-3924/2025

64RS0042-01-2024-012571-10

Решение

Именем Российской Федерации

04.08.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврова Д.А.

при секретаре Стасевич Н.А.,

с участием представителя истца ФИО6, представителя ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к публичному акционерному обществу «Саратовнефтегаз» о признании результатов межевания недействительными, исключение сведение о местоположении земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к публичному акционерному обществу «Саратовнефтегаз» о признании результатов межевания недействительными, исключение сведение о местоположении земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 (далее - Истец) на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве (68/110) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2954000 га, по адресу: <адрес>, кадастровый №. В марте 2023 года Истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с заключением договора об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, определение координат поворотных точек границы земельного участка. Кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы, т.е. была произведена геодезическая съемка данного земельного участка, в результате были определены координаты поворотных точек границы земельного участка. При сопоставлении результатов геодезической съемки, сведений ЕГРН, перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от ДД.ММ.ГГГГ, а также материалов государственного фонда данных (землеустроительное дело КФХ «Звездочка», в том числе плана земельного участка, предоставляемого КФХ «Звездочка») кадастровым инженером было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащих (на момент исследования) на праве собственности АО «Саратов-Бурение» на земельный участок Истца. В связи с указанными обстоятельствами, истец была вынуждена обратиться в Энгельсский районный суд с иском к АО «Саратов - Бурение» об исправлении реестровой ошибки (дело №). В результате ликвидации АО «Саратов - Бурение» (дочернее общество). Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ПАО «Саратовнефтегаз» по акту распределения имущества при ликвидации от 21.01.2024 г. Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № 2-522/2024 в иске к ПАО «Саратовнефтегаз» было отказано в связи с ненадлежащим способом защиты права. На основании исследованных документов и выводов, проведенной в рамках гражданского дела № 2-522/2024г. судебной экспертизы, подготовленной ООО «Эксперт-Саратов», суд пришел «к выводу о том, что при межевании земельных участков ответчика допущены не реестровые ошибки, которые могут быть исправлены посредством внесения в ЕГРН новых координат местоположения границ указанных земельных участков вместо ошибочно воспроизведенных ранее в ЕГРН, а нарушения „ требований законодательных актов при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ названных земельных участков. Вместе с тем, требования о признании недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> заявлены не были». Поскольку судебным актом, вступившим в законную силу установлено наличие нарушений требований законодательных актов при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельных участков ответчика, надлежащим способом восстановления нарушенного права будет являться требование о признании недействительными, результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №. При этом отмечаю, что исковые требования направлены на восстановление нарушенных прав истца - в отсутствие требований о лишении прав ответчика на земельные участки, а с целью исключения записей, внесенных на основании допущенных нарушений требований законодательных актов при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ названных земельных участков (нарушающих права истца), которые могут быть устранены ПАО «Саратовнефтегаз» впоследствии - посредством выполнения кадастровых работ - в соответствии с нормами закона.

Считая свои права нарушенными, истец признать межевание земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> недействительным, исключить из ЕГРН сведения о местоположении земельных участков, с кадастровыми номерами № расположенных по адрес: <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию в деле привлечены третьи лица.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ФИО8 исковые требования не признала, просила отказать в полном объеме, применить срок исковой давности.

От третьего лица ТУ Росимущества в Волгоградской области поступил письменный отзыв, согласно которому просят рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Судом установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит доля в праве (68/110) на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 2954000 га, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН.

Как следует из выписки из ЕГРН, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 3-Описание местоположения земельного участка, отсутствуют.

Из искового заявления следует, что в марте 2023 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 с заключением договора об установлении границ земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №, определение координат поворотных точек границы земельного участка.

Кадастровым инженером ФИО7 были проведены кадастровые работы, т.е. была произведена геодезическая съемка данного земельного участка, в результате были определены координаты поворотных точек границы земельного участка.

При сопоставлении результатов геодезической съемки, сведений ЕГРН, перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 24.06.2004 г., а также материалов государственного фонда данных (землеустроительное дело КФХ «Звездочка», в том числе плана земельного участка, предоставляемого КФХ «Звездочка») кадастровым инженером было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.Согласно сведений ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 78545 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является ПАО «Саратовнефтегаз».

Как следует из материалов дела, ПАО «Саратовнефтегаз» также является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №

Указанные земельные участки были образованы на основании Межевого плана.

Согласно Межевым планам и приложенным к ним Схемам расположения земельный участков, земельные участки с кадастровыми номерами № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №, которые в свою очередь образованы в результате выдела земельных долей из земель сельскохозяйственного назначения АО «Лебедевское», из исходного земельного участка с кадастровым номером № (ранее имевший кадастровый №).

В соответствии с частью 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.072015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).

Истец обращалась в Энгельсский районный суд с иском к АО «Саратов - Бурение» об исправлении реестровой ошибки. В результате ликвидации АО «Саратов - Бурение» (дочернее общество). Право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами: №, расположенные по адресу: <адрес> было зарегистрировано за ПАО «Саратовнефтегаз» по акту распределения имущества при ликвидации от 21.01.2024 г.

Решением Энгельсского районного суда Саратовской области по делу № 2-522/2024 в иске к ПАО «Саратовнефтегаз» было отказано в связи с ненадлежащим способом защиты права.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда по гражданскому делу № 2-1-522/2024 установлено, что что при межевании земельных участков ответчика допущены не реестровые ошибки, которые могут быть исправлены посредством внесения в ЕГРН новых координат местоположения границ указанных земельных участков вместо ошибочно воспроизведенных ранее в ЕГРН, а нарушения требований законодательных актов при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ названных земельных участков.

Согласно заключению эксперта, в рамках гражданского дела № 2-522/2024 экспертами сделаны выводы о том, что в результате экспертного исследования установлено, что при образовании путем выделения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, допущено нарушение обязательных требований действующего законодательства при проведении подготовительных работ по межеванию, в связи с чем местоположение образуемых земельных участков было определено без учета местоположения ранее поставленного на кадастровый учет (15 марта 2000 г.) земельного участка с кадастровым номером №

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> экспертами установлено нарушение требований действующего законодательства при выделе, и как следствие межевании и постановки на кадастровый учет.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, образованного путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами №.

В результате экспертного исследования установлено, что при образовании путем выделения земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>, Красноярское МО АО «Лебедевское» из исходного земельного участка с кадастровым номером № (ранее имевший кадастровый №), допущено нарушение обязательных требований действующего законодательства при проведении подготовительных работ по межеванию, в связи с чем местоположение образуемых земельных участков было определено без учета местоположения ранее поставленного на кадастровый учет (15 марта 2000 г.) земельного участка с кадастровым номером №.

В отношении земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> экспертами установлено нарушение требований действующего законодательства при выделе, и как следствие межевании и постановки на кадастровый учет.

Доводы ответчика о пропуске исковой давности не нашли своего подтверждения.

Как следует из искового заявления, истец обратилась марте 2023 года к кадастровому инженеру ФИО7 с заключением договора об установлении границ земельного участка. При сопоставлении результатов геодезической съемки, сведений ЕГРН, перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № от 24.06.2004 г., а также материалов государственного фонда данных (землеустроительное дело КФХ «Звездочка», в том числе плана земельного участка, предоставляемого КФХ «Звездочка») кадастровым инженером было установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу: <адрес> принадлежащих (на момент исследования) на праве собственности АО «Саратов-Бурение» на земельный участок Истца.

Согласно ст.ст. 196, 200 ГК РФ срок исковой давности по данному виду требований составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, истцу стало известно о нарушении его прав лишь в марте 2023 г., соответственно срок исковой давности должен исчисляться с марта 2023 г.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что при образовании земельного участка с кадастровым номером при образовании путем выделения земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес> из исходного земельного участка с кадастровым номером № (ранее имевший кадастровый №), допущено нарушение обязательных требований действующего законодательства при проведении подготовительных работ по межеванию, в связи с чем местоположение образуемых земельных участков было определено без учета местоположения ранее поставленного на кадастровый учет (15 марта 2000 г.) земельного участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, исковые требования в части признания недействительными результатов межевания земельных участков с кадастровым номерами № № подлежат удовлетворению.

Так же подлежат удовлетворению, производные требования о признании недействительной постановку на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером № №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № №

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (№) к публичному акционерному обществу «Саратовнефтегаз» (ИНН <***>) о признании результатов межевания недействительными, исключение сведение о местоположении земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить.

Признать результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> недействительными.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельных участках с кадастровым номером: №, расположенных по адресу: <адрес> включая сведения об описании местоположения границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 18.08.2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич