16RS0049-01-2025-011033-37
Дело № 2-5003/2025
2.219
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 ноября 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи ХайрутдиновойР.М.,
при секретаре судебного заседания АсхатовойЯ.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об оспаривании права собственности, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее – ответчик) об оспаривании права собственности, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности.
В обосновании заявленных исковых требований указано, что ФИО3, 18.07.2006 купил у ответчика ФИО2, гараж с кладовой №--, на основании расписки - договора от 18.07.2006.
В соответствии с условиями расписки - договора от 18.07.2006 стоимость гаража составила 130 000 рублей. Из них 100000 рублей были переданы ответчику 18.07.2006 в момент подписания расписки - договора.
С момента подписания вышеуказанного договора – расписки, 18 июля 2006 года №-- был передан ФИО3, и с момента передачи до настоящего времени гараж используется истцом в установленном порядке.
В связи не оформлением гаража ответчиком в установленном законом порядке оставшаяся сумма 30 000 рублей не передана, поскольку она должна была быть передана после полного оформления гаража и перехода права собственности на ФИО3
ФИО3 умер 06 июля 2016 года, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец по делу - ФИО1 является супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Наследником к имуществу ФИО3, открывшегося после его смерти, является истец.
Истец указывает, что при жизни ФИО3 оформить до конца гараж №-- не получилось.
В целях оформления гаража на праве собственности от ФИО2 на имя истца по делу была оформлена нотариальная доверенность от 23 марта 2007 года, а также было подготовлено нотариальное согласие супруги от 23 марта 2007 года на оформление спорного гаража.
Истец указывает, что начиная с 18 июля 2006 года и по сегодняшний день, как ФИО3, так и истцом оплачивались и оплачиваются затраты по содержанию гаража, расходы за потребление электрической энергии за гараж, а также вносятся членские взносы в №--
С момента приобретения по настоящее время вышеуказанный гараж используется по назначению семьей истца, хранятся их вещи, и ключ от гаража находится лишь у истца. Доступа к гаражу у ответчика не имеется.
Для окончательного оформления спорного гаража на праве собственности истец начал собирать документы.
В ходе сбора документов для оформления на праве собственности на гараж председателем ГК «Сокол - 87» было сообщено, что собственником спорного кирпичного гаража уже является ответчик ФИО2
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на гараж №-- зарегистрировано за ответчиком, дата государственной регистрации - №--
Истец обратился к ответчику с целью дачи пояснений по факту регистрации спорного гаража на ответчика, однако ответа не последовало.
Истец указывает, что несмотря на регистрацию ответчиком права собственности на гараж, истец и его семья продолжают пользоваться гаражом и отказа от заключения расписки - договора купли продажи гаража, а также требования о возврате гаража ... ... не последовало.
Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца.
Также указывает, что государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно может забрать спорный объект у истца.
По мнению истца, ответчик, зарегистрировав право собственности за собой, несмотря на продажу гаража по расписке – договору от 18.07.2006 ФИО3, нарушил права и законные интересы наследника – истца, лишив права собственности на оспариваемый гараж.
На основании изложенного истец просит: признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО2 на гараж №... ...; аннулировать в ЕГРН запись о регистрации права №-- 04.12.2024 за ответчиком; признать право собственности в порядке наследования на гараж №-- за истцом ФИО1
Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Также пояснил суду, что о зарегистрированном праве ответчика на гараж истец ФИО1 узнала лишь в 2024 году.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Также ответчик пояснил суду, что оставшуюся сумму 30000 рублей ФИО3 ему так и не передал, следовательно, условия по договору выполнены не были, договор не исполнен и не зарегистрирован. Гараж находился в пользовании ФИО3, а затем и в пользовании истца и его семьи с согласия Г.Н.ГБ. на пользование спорным гаражом, ввиду указанных обстоятельств оплату за пользование спорным гаражом, расходы по его содержанию нес истец и ее супруг.
Представители третьих лиц – ГК «Сокол-87», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно пунктам 1, 4 статьи 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
В случае смерти одного из супругов пережившему супругу принадлежит доля в праве на общее имущество супругов, равная одной второй, если иной размер доли не был определен брачным договором, совместным завещанием супругов, наследственным договором или решением суда.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно статье 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии с положениями статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Согласно статье 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем.
В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
Договор дарения недвижимого имущества, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению.
Судом установлено, что истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об оспаривании права собственности, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО3, 18.07.2006 купил у ответчика ФИО2, гараж с кладовой №--, на основании расписки - договора от 18.07.2006.
В соответствии с условиями расписки - договора от 18.07.2006 стоимость гаража составила 130 000 рублей. Из них 100000 рублей были переданы ответчику 18.07.2006 года в момент подписания расписки - договора.
Как указывает истец, с момента подписания вышеуказанного договора – расписки, 18 июля 2006 года гараж №-- был передан ФИО3 И с момента передачи до настоящего времени гараж используется истцом в установленном порядке.
В связи с не оформлением гаража ответчиком в установленном законом порядке, оставшаяся сумма 30 000 рублей должна была быть передана после полного оформления гаража и перехода права собственности на Р.А.ИБ.
ФИО3 умер №--, что подтверждается свидетельством о смерти.
Истец по делу - ФИО1 является супругой умершего, что подтверждается свидетельством о заключении брака.
Наследником к наследственному имуществу ФИО3, открывшегося после его смерти, является истец.
Истец указывает, что начиная с 18 июля 2006 года и по сегодняшний день, как ФИО3, так и истцом оплачивались и оплачиваются затраты по содержанию гаража, расходы за потребление электрической энергии за гараж, а также вносятся членские взносы в ГСК «СОКОЛ-87».
С момента приобретения по настоящее время вышеуказанный гараж используется по назначению семьей истца, хранятся их вещи, и ключ от гаража находится лишь у истца. Доступа к гаражу у ответчика не имеется.
Для окончательного оформления спорного гаража на праве собственности истец начал собирать документы.
В ходе сбора документов для оформления на праве собственности на гараж председателем ГК «Сокол - 87» было сообщено, что собственником спорного кирпичного гаража уже является ответчик ФИО2
В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности на гараж №№-- зарегистрировано за ответчиком, дата государственной регистрации - №--
Истец обратился к ответчику с целью дачи пояснений по факту регистрации спорного гаража на ответчика, однако ответа не последовало.
Истец указывает, что несмотря на регистрацию ответчиком права собственности на гараж, истец и его семья продолжают пользоваться гаражом и отказа от заключения расписки - договора купли продажи гаража, а также требования о возврате гаража №-- не последовало.
Спорное имущество находится в фактическом владении и пользовании истца.
Также указывает, что государственная регистрация права собственности на это имущество за ответчиком нарушает право собственности истца, поскольку создает угрозу, что ответчик насильственно может забрать спорный объект у истца.
По мнению истца, ответчик, зарегистрировав право собственности за собой, несмотря на продажу гаража по расписке – договору от 18.07.2006 ФИО3, нарушил права и законные интересы наследника – истца, лишив права собственности на оспариваемый гараж.
Ответчик и представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали, также заявили о пропуске истцом срока исковой давности. Также ответчик пояснил суду, что оставшуюся сумму 30000 рублей ФИО3 ему так и не передал, следовательно, условия по договору выполнены не были, договор не исполнен и не зарегистрирован. Гараж находился в пользовании ФИО3, а затем и в пользовании истца и его семьи с согласия Г.Н.ГБ. на пользование спорным гаражом, ввиду указанных обстоятельств оплату за пользование спорным гаражом, расходы по его содержанию нес истец и ее супруг.
Кроме того, стороной ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.
Суд считает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности заслуживающими внимание.
Согласно статье 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
По общему правилу, закрепленному в статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Как следует из представленной суду стороной истца копии расписки – договора (далее - расписка) ответчик ФИО2 принял от ФИО3 18 июля 2006 года, залог в размере 100000 рублей за гараж. Стоимость гаража в расписке указана 130000 рублей. Также из расписки следует, что оставшуюся сумму 30000 рублей ФИО3 выплатит по окончанию оформления документов на продажу гаража. Расписка составлена и подписана сторонами 18 июля 2006 года, то есть более 19 лет назад.
Согласно статье 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Оценив расписку-договор, суд приходит к выводу, что она не содержит сведений об объекте недвижимого имущества – гараже, а именно: не указаны номер и адрес гаража, описание и площадь объекта недвижимости, его инвентарный или кадастровый номер, сведения о земельном участке, на котором расположен объект недвижимого имущества, иные данные, позволяющие провести идентификацию гаража.
Таким образом, отсутствие в договоре такого существенного условия, как предмет договора, свидетельствует о его незаключенности.
Кроме того, представленная в обоснование иска расписка не содержит сроков оформления документов в отношении гаража для переоформления права собственности с ФИО2 в собственность ФИО3
Поскольку расписка не содержит срока оформления гаража в собственность ФИО3, указанный в п. 2 ст. 196 ГК РФ десятилетний срок исковой давности истек 18 июля 2016 года.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Доказательств обращения истца с требованием к ответчику о понуждении к заключению договора купли-продажи спорного гаража, либо об обращении в суд с иском о возложении обязанности переоформления гаража, стороной истца суду не представлено и судом не добыто, также не представлено стороной истца доказательств полной оплаты стоимости гаража.
Между тем, в материалах дела имеется копия нотариальной доверенности, составленной 23 марта 2007 года, в соответствии с которой ответчик ФИО2 уполномочил истца ФИО1 зарегистрировать право собственности и продать за цену и на своих условиях по своему усмотрению принадлежащий ему гараж №--, для чего предоставил право предоставлять и получать необходимые документы в уполномоченных органах, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, делать от его имени заявления, расписываться за него и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.
Указанная доверенность от 23 марта 2007 года выдана сроком на три года, с правом передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам.
Соответственно, срок указанной доверенности действовал до 23 марта 2010 года.
Поскольку вышеназванная доверенность содержит срок ее действия для оформления гаража в собственность истца, указанный в статье 196 ГК РФ трехлетний срок исковой давности также истек 23 марта 2013 года.
Доводы истца о том, что о зарегистрированном праве ответчика на гараж истец ФИО1 узнала лишь в 2024 году и срок исковой давности следует исчислять именно с этого момента, судом не принимаются, поскольку являются безосновательными и опровергаются представленными самим же истцом документами, в частности копией уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (государственная регистрация права собственности на гараж, с кадастровым номером №№-- л.д. 100), которое датировано 10 февраля 2017 года и в котором в качестве адресата указан истец - ФИО1
При этом, следует отметить, что на момент подачи истцом документов (04 февраля 2017 года, л.д. 99) в Управление Росреестра по РТ для оформления права собственности спорного гаража, трехлетний срок исковой давности также истек.
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на гараж №-- зарегистрировано за ответчиком ФИО2, дата государственной регистрации - №--. Право собственности ФИО2 на спорный гараж зарегистрировано в установленном порядке на основании нотариально составленного договора дарения от №-- года, составленного между №--) и ответчиком ФИО2
Таким образом, суд считает, что истцом пропущен срок исковой давности.
О наличии уважительных причин пропуска срока истцом не заявлено и доказательств этому не представлено.
В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Однако, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Истечение срока давности, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При изложенных обстоятельствах, исследовав материалы дела, оценив ходатайство ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об оспаривании права собственности, аннулировании записи о регистрации права, признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 02 декабря 2025 года.
Судья Р.М. Хайрутдинова