ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 августа 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Шкариной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1911/2025 по иску ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Самарское отделение № 6991 к ФИО1 * * * о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
Установил :
Истец ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Самарское отделение № 6991 обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит расторгнуть кредитный договор * * * г., взыскать задолженность по кредитному договору * * * за период с 08.08.2024 г. по 18.02.2025 г. (включительно) в размере 1065598,08 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 45420,62 руб., - просроченный основной долг в размере 955252,49 руб., - неустойка за неисполнение условий договора в размере 63824,46 руб., - неустойка за просроченный основной долг в размере 192,75 руб., - неустойка за просроченные проценты в размере 907,76 руб.; а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 45655,98 руб., ссылаясь на то, что ПАО "Сбербанк России" на основании кредитного договора * * * выдало кредит ФИО1 в сумме 1 020 000 руб. на срок 300 мес. под 10.3% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно –квартиры, КН * * *, расположенной по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, * * *, площадью 43.7 кв.метров. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей. При несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку. Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности. По состоянию на 18.02.2025 задолженность ответчика составляет размере 1 065 598,08 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 45420,62 руб., - просроченный основной долг в размере 955252,49 руб., - неустойка за неисполнение условий договора в размере 63824,46 руб., - неустойка за просроченный основной долг в размере 192,75 руб., - неустойка за просроченные проценты в размере 907,76 руб. Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Однако, требование до настоящего момента ФИО1 не выполнено.
Представитель ПАО «Сбербанк» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна, хотя о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, что подтверждено уведомлением о вручении телеграммы матери от 23.07.2025 г.
В силу п. 278 Приказа Минцифры России от 03.02.2022 N 85 "Об утверждении Требований к оказанию услуг телеграфной связи" телеграммы, адресованные физическим лицам по месту их нахождения (жительства), должны вручаться лично адресату или (в его отсутствие) совершеннолетнему члену семьи.
С учетом того, что ответчик ФИО1 была извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, возражений по существу заявленных требований в суд не представила, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с требованиями ст.ст. 233-235 ГПК РФ.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено, что ПАО «Сбербанк» на основании кредитного договора * * * г. выдал ФИО1 кредит в сумме 1 020 000 руб. на срок 300 мес. под 10,3% годовых.
Зачисление денежных средств по кредитному договору <***> от 19.12.2018 г. в сумме 1020000 руб. подтверждено движением основного долга и срочных процентов по состоянию на 18.02.2025 г., справкой о зачислении суммы кредита от 23.01.2025 г.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости - квартиры, находящейся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * * (п. 11 договора).
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Согласно п. 6 Кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.
Согласно п. 4 кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.
В соответствии с п. 12 кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена неустойка в размере 7,75% годовых.
Ответчик неоднократно нарушала сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность.
По состоянию на 18.02.2025 г. задолженность ответчика составляет в размере 1 065 598,08 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 45420,62 руб., - просроченный основной долг в размере 955252,49 руб., - неустойка за неисполнение условий договора в размере 63824,46 руб., - неустойка за просроченный основной долг в размере 192,75 руб., - неустойка за просроченные проценты в размере 907,76 руб., что подтверждается расчетом задолженности.
15.01.2025 г. ответчику ПАО Сбербанк было направлено письмо с требованием в срок не позднее 14.02.2025 г. досрочно возвратить банку сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.
Суд полагает, что расчет размера задолженности по кредитному договору произведен верно, ответчиком он в установленном порядке оспорен не был.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только : 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор * * * г., поскольку ответчиком ФИО1 существенным образом нарушаются условия заключенного кредитного договора и взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по кредитному договору * * * г. в сумме 1 065 598,08 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 45420,62 руб., - просроченный основной долг в размере 955252,49 руб., - неустойка за неисполнение условий договора в размере 63824,46 руб., - неустойка за просроченный основной долг в размере 192,75 руб., - неустойка за просроченные проценты в размере 907,76 руб.
Согласно выписки из ЕГРН от 17.01.2025 г. собственником квартиры, КН * * *, площадью 43,7 кв.метров, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ул. * * *, является ФИО1 Указанные обстоятельства также подтверждены договором купли-продажи от 19.12.2018 г.
Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.
Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.
Таким образом, суд полагает, что имеются законные основания для обращения взыскания на заложенное имущество.
В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ, а также 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.
Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества.
Согласно отчета об оценке ООО «Профи Эксперт» № 09-992062737 от 09.12.2018 г. рыночная стоимость объекта оценки по состоянию на 09.12.2018 г. составляет округленно 1 206 558 руб.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 1 085 902,20 руб. (90% от цены по договору).
Учитывая вышеизложенное суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, * * *, площадью 43,7 кв.метров, избрав способ реализации публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 085 902,20 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ПАО «Сбербанк" расходы по оплате государственной пошлины в сумме 45655,98 руб. (25655,98 руб.- за требования материального характера, 20000 руб.- за требования нематериального характера).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Расторгнуть кредитный договор * * * г., заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала - Самарское отделение № 6991 и ФИО1 * * *.
Взыскать с ФИО1 * * * в пользу ПАО «Сбербанк» * * * задолженность по кредитному договору * * *. в размере 1 065 598,08 руб., в том числе : - просроченные проценты в размере 45420,62 руб., - просроченный основной долг в размере 955252,49 руб., - неустойка за неисполнение условий договора в размере 63824,46 руб., - неустойка за просроченный основной долг в размере 192,75 руб., - неустойка за просроченные проценты в размере 907,76 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в размере 45655,98 руб., всего на общую сумму 1 111 254,06 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, КН * * *, расположенную по адресу : Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань, ул. * * *, площадью 43,7 кв.метров, избрав способ реализации публичные торги, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 1 085 902,20 руб.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года.
Судья : Бабкин С.В.