Производство № 2-3969/2025
УИД 28RS0004-01-2025-006642-66
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – Гип А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением к администрации г. Благовещенска, в обоснование указав, что 26 марта 2015 года она заключила с ООО «Буран» договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей, в Западном промышленном районе г. Благовещенска, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением третьих лиц комплекс боксовых гаражей и передать в предусмотренный договором срок в собственность Участнику после получения разрешения на ввод в эксплуатацию гараж (объект долевого строительства), расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером ***, а Участник обязался оплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию - принять гараж. Договором предусмотрено, что срок окончания строительства гаражей и ввод комплекса гаражей в эксплуатацию - 4 квартал 2015 года, а окончательная передача объекта – не позднее 1-го квартала 2015 года. Стоимость договора составила 500 000 рублей. Указанная сумма была оплачена истцом полностью. По акту приема-передачи гаража в комплексе боксовых гаражей от 10 декабря 2015 года Застройщик передал, а Участник принял гаражный бокс № 12, получил от Застройщик ключи от него. Спорный гараж площадью 23 кв. м имеет кадастровый номер ***, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, в пределах здания – автостоянка закрытого типа: блок № 2 (боксы № 11-50) с кадастровым номером ***. Застройщик ввиду сложного финансового положения не смог оплатить государственную пошлину на регистрацию прав на недвижимое имущество, в связи с чем право собственности на момент приема гаража зарегистрировано не было. 16 сентября 2022 года ООО «Буран» ликвидировано, исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем зарегистрировать право собственности истца на спорный объект во внесудебном порядке не представляется возможным. Фактически же на указанный гараж ранее и в настоящий момент никто не претендует, споров по данному объекту недвижимости, связанных с вопросами его владения, а также правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. С момента оплаты стоимости гаража до настоящего времени истец добросовестно пользуется объектом недвижимости по назначению как свои собственным.
На основании изложенного, ссылаясь на отсутствие признаков самовольной постройки, а также сведений о нарушении требований закона при возведении гаража, просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости –гараж с кадастровым номером ***, площадью 23,5 кв. м, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечившая явку своего представителя, представитель ответчика администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – Гип А.П. поддержал заявленные требования, настаивал на доводах, изложенных в иске.
В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска указал, что объект – автостоянка закрытого типа был введен в эксплуатацию 9 декабря 2015 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 28-2802000-98-2015. Введенный в эксплуатацию объект согласно разрешения на ввод в эксплуатацию расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***.
Выслушав пояснения стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
На основании положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 «Об упорядочении регистрации прав собственности на гаражи индивидуального пользования» с целями упорядочения процесса регистрации права собственности на гаражи и совершения сделок с ними, а также исключения возможных правовых ошибок, установлен обязательный перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, а также для совершения сделок с ними.
Для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи, построенные после 1995 года необходимо представить постановление Мэра города Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК администрации города Благовещенска (п. 1.4 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке (п. 2 постановления администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681).
В ходе судебного разбирательства установлено, что спор возник по поводу права собственности на недвижимое имущество – гараж с кадастровым номером ***, площадью 23,5 кв. м, расположенный в г. Благовещенске Амурской области в здании автостоянки закрытого типа: блок № 2 (боксы № 11050) в границах земельного участка с кадастровым номером ***.
Имеющиеся в материалах дела сведения суд считает достаточными для определения индивидуальных признаков гаража и его идентификации.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости с кадастровым номером *** отсутствуют.
Возникновение спора, а равно необходимость судебной защиты прав истца обусловлены невозможностью в настоящее время осуществить регистрацию права собственности на принадлежащий ей объект недвижимости ввиду отсутствия документов, предусмотренных постановлением администрации г. Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681.
Проверяя обстоятельства законности возведения объекта недвижимости, суд приходит к следующему.
Из дела видно, что по договору субаренды земельного участка от 5 апреля 2013 года ООО «Россия» (Арендатор) предоставил ООО «Буран» (Субарендатор) за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером *** площадью 10 216 кв. м, расположенный в ЗПУ-2 г. Благовещенска Амурской области, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для строительства многоэтажной жилой застройки с объектами обслуживания (п. 1.1 договора).
В п. 1.2 договора субаренды установлено, что он заключен сроком с 8 апреля 2013 года и действует до 6 апреля 2018 года.
Из текста названного договора следует, что копия договора аренды земельного участка между Арендатором и Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска № 1041 от 12 апреля 2005 года с соглашениями прилагаются к данному договору в качестве его неотъемлемой части.
Договор субаренды земельного участка от 5 апреля 2013 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области 6 мая 2013 года.
Дополнительным соглашением от 7 июля 2014 года к договору субаренды земельного участка от 5 апреля 2013 года п. 1.1 договора изложен в новой редакции: ООО «Россия» обязуется предоставить ООО «Буран» за плату в пользование земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 6 723 кв. м и земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 3 492 кв. м, расположенные в ЗПУ-2 г. Благовещенска Амурской области, с видом разрешенного использования – для размещения автостоянок закрытого типа (надземные, одноэтажные, боксовые).
Из представленной выписки из ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером *** образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ***.
25 августа 2014 года администрацией г. Благовещенска ООО «Буран» выдано разрешение № Ru 28302000-162 на строительство объекта капитального строительства – автостоянок закрытого типа: блок № 1 (боксы № 1-10), блок № 2 (боксы № 11-50), блок № 3 (боксы № 51-70), блок № 4 (боксы № 71-90), общая площадь блока № 1 – 240 кв. м, блока № 2 – 936 кв. м, блока № 3 – 456 кв. м, блока ; 4 – 468 кв. м, площадь земельного участка – 3 492 кв. м, количество этажей автостоянок – один, строительный объем блока № 1 – 862,2 куб. м, блока № 2 – 3 301,5 куб. м, блока № 3 – 1 6-9,6 куб. м, блока № 4 – 1 683 куб. м, количество боксов блока № 1 – 10, блока № 2 – 40, блока № 3 – 20, блока № 4 – 20, количество этапов – четыре, расположенного по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ-2, кадастровый номер земельного участка ***.
Из дела следует, что 26 марта 2025 года между ООО «Буран» и ФИО1 заключен договор о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г. Благовещенска, в соответствии с котором Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить комплекс боксовых гаражей в Западном промышленном районе г. Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, расположенном в границах ул. Игнатьевское шоссе – Студенческая – Промышленная – ФИО2, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию данных гаражей передать в собственность Участника в соотвествии с проектной документацией боксовый гараж № 12, размером в осях 4 м х 6 м, общей площадью 24 кв. м, расположенный в данном комплексе, а Участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию комплекса боксовых гаражей.
В п. 1.4 названного договора предусмотрено, что срок окончания строительства и ввод комплекса боксовых гаражей в эксплуатацию – I квартал 2015 года. Передача объекта будет производиться Застройщиком не позднее I квартал 2015 года. Принятие объекта Участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту для последующего оформления за ним права собственности.
Стоимость объекта определена в п. 2.1 договора и составляет 500 000 рублей.
Факт уплаты ФИО1 денежных средств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей подтверждается представленной в материалы дела квитанцией к приходному кассовому ордеру № 22 от 26 марта 2015 года.
В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 9 декабря 2015 года № 28-Ru 28302000-98-2015 администрация г. Благовещенска разрешила ООО «Буран» ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства – автостоянок закрытого типа: блок № 1 (боксы № 1-10), блок № 2 (боксы № 11-50), блок № 3 (боксы № 51-70), блок № 4 (боксы № 71-90), расположенных по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ЗПУ-2, на земельном участке с кадастровым номером ***.
По акту приема передачи гаража от 10 декабря 2015 года ООО «Буран» в счет выполнения обязательств по договору о передаче средств в порядке долевого участия в строительстве комплекса боксовых гаражей в Западном промышленном районе г. Благовещенска от 26 марта 2015 года передал истцу, а последняя приняла гаражный бокс № 12, ключи от него.
6 июля 2016 года здание автостоянки закрытого тип: блок № 2 (боксы № 11-50) поставлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ***, спорному гаражному боксу № 12 площадью 23,5 кв. м 21 июля 2016 года присвоен кадастровый номер ***.
Уведомлением исх. № б/н от 10 декабря 2015 года дольщик ООО «Буран» ФИО1 уведомлена о том, что ООО «Буран» находится в затруднительном финансовом положении, на счете организации отсутствуют денежные средства для оплаты государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия и права собственности. Также ФИО1 была уведомлена о том, что при стабилизации финансового положения Общества, поступлении денежных средств на расчетный счет организации ООО «Буран» обязуется незамедлительно обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для регистрации заключенного с ней договора долевого участия.
16 сентября 2022 года ООО «Буран» прекратило деятельность, исключено из ЕГРЮЛ, в связи с чем у истца отсутствует возможность в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект.
Как следует из позиции стороны истца, с момента строительства гаража и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется спорным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания.
Об указанных обстоятельствах в судебном заседании пояснили и допрошенные по ходатайству стороны истца свидетели ФИО3 и ФИО4
Так, свидетель ФИО3 показала, что знакома с истцом с 2015 года, их дети посещали один детский сад. Где-то в это же время ФИО1 приобрела спорный гараж, расположенный в гаражном массиве по ул. Студенческая г. Благовещенска в микрорайоне «Солнечный». Свидетель была в данном гараже, приезжала с истцом и детьми, оставляли там самокаты, жарили шашлыки. До настоящего времени истец использует гараж по назначению, ставит там автомобиль, также хранит в нем велосипед, иные вещи, содержит гараж в хорошем техническом состоянии. Претензий от третьих лиц к истице за все время не поступало.
Свидетель ФИО4 суду пояснил, что хорошо знает мужа истицы, познакомились с ним 20 лет назад. Свидетелю известно, что спорный гараж ФИО1 купила лет 10-11 назад у организации, когда встал вопрос по оформлению прав на него, выяснилось, что данная организация ликвидирована. Указал, что гараж находиться в гаражном массиве в районе микрорайона «Солнечный». Семья истицы до настоящего времени пользуется данным гаражом, несет бремя его содержания. Третьими лицами в отношении спорного объекта недвижимости каких-либо споров не инициировалось.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по настоящему делу.
Как указано в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В рассматриваемом случае совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж возведен на специально отведенном для указанных целей земельном участке, строительство гаражей на данном участке разрешено уполномоченным органом.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Каких-либо нарушений градостроительных, строительных, а также иных норм и правил, действующих на момент возведения гаража, допущенных при его строительстве, не установлено.
Каких-либо препятствий к признанию за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не усматривается, в связи с чем, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения (СНИЛС ***) право собственности на объект недвижимости – нежилое помещение – гараж с кадастровым номером ***, площадью 23,5 кв. м, расположенный в г. Благовещенске Амурской области.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 2 июля 2025 года