Дело №2-644/2022

УИД: № 36RS0038-01-2022-000746-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 10 октября 2022 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи – Надточиева С.П.,

при секретаре судебного заседания – Меремьяниной А.А.,

с участием истца П.Т.И.,

представителя ответчика – ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску П.Т.И. к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

П.Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района <адрес> о признании права собственности на гараж, площадью 28,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В обоснование заявленных требований указала, что в 1995 году с разрешения главы поселковой администрации она произвела строительство гаража. Постановлением администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №197 от 18.08.2010 года гаражу и земельному участку присвоен адрес: <адрес> Согласно техническому паспорту нежилого помещения, данный гараж представляет собой блочное строение, общей площадью 28,8 кв.м, год завершения строительства 1995. В августе 2022 года она обращалась в Хохольский отдел Управления Ресреестра по Воронежской области по вопросу государственной регистрации своего права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, но как выяснилось, произвести такую регистрацию не представляется возможным, так как у нее отсутствуют документы, являющиеся основанием для регистрации права собственности. На основании вышеизложенного П.Т.И. была вынуждена обратиться в суд (л.д.2-3).

В судебном заседании истец П.Т.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области – ФИО1 не возражала против удовлетворения заявленных требований П.Т.И.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из архивной справки №347-10 от 18.05.2022 года в архивном фонде Хохольского поселкового Совета народных депутатов Хохольского района Воронежской области в книгах протоколов заседаний, решений исполкома поселкового Совета, не имеется сведений о выделении земельного участка под строительство гаража П.Т.И. по адресу: р.<адрес> (л.д.27).

В техническом паспорте БТИ Хохольского района Воронежской области на гараж, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на 28.07.2010 года отражено, что площадь гаража составляет 28,8 кв.м, год постройки – 1995, собственник данного строения не установлен, правоустанавливающие документы не предъявлены (л.д.8-9).

Постановлением администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №197 от 18.08.2010 года о присвоении адреса земельному участку в целях упорядочения адресного хозяйства - земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Постановлением администрации Хохольского городского поселения Хохольского муниципального района Воронежской области №652 от 13.12.2021 года «Об утверждении схемы расположения земельного участка», по заявлению П.Т.И., утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 36:31:0100033, расположенном в территориальной зоне застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами – Ж2, согласно ПЗЗ Хохольского городского поселения по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта, образуемый земельный участок будет предоставлен без торгов (л.д. 20-21).

Из предоставленных выписок из ЕГРН от 15.04.2022 года и от 20.05.2022 года следует, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации права на нежилое помещение площадью 28,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствуют, имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д. 22-23).

В выписке из ЕГРН на земельный участок от 31.01.2022 года отражено, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – хранение автотранспорта – отсутствуют (л.д. 24).

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности с момента его регистрации.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из пояснений истца П.Т.И., спорный гараж был построен ею в 1995 году и с указанного времени постоянно находился в ее пользовании. Вместе с тем, в установленном порядке право собственности на него оформлено не было. Указанные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

Таким образом, на момент подачи заявления в суд, срок пользования истцом данным объектом недвижимого имущества составил более 15 лет.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п.16 указанного Постановления по смыслу ст.ст.225 и 235 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лица, считающее, что стало собственником в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что истец, построив гараж в 1995 году, открыто и добросовестно на протяжении более 15 лет владеет им.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд находит установленным факт владения истцом гаражом, расположенным по адресу: <адрес> Доказательств обратного суду не представлено. При этом, судом установлено, что в течение указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество. Ответчик право П.Т.И. на спорный гараж не оспаривает. В связи с чем, суд считает, что исковые требования П.Т.И. о признании права собственности на данный гараж подлежат удовлетворению.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за П.Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на гараж, кадастровый номер 36:31:0100030:770, площадью 28,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 13.10.2022г.