31RS0002-01-2025-005043-44 № 2-467/2026

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 14 января 2026 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Бушевой Н.Ю.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Терещенко В.И.

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО2 принадлежат в равных долях земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) (вид разрешенного использования – для ИЖС), и жилой дом, общей площадью 457,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

ФИО2 обратился с иском к ФИО2, в котором просил признать жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности сторон на такой дом, признать за истцом и ответчиком право собственности на блоки жилого дома блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что спорный жилой дом представляет собой два обособленных жилых блока, изначально строился как два самостоятельных блока, каждый из блоков имеет отдельный выход на земельный участок, не имеют общих площадей и коммуникаций, являются изолированными.

Ответчиком ФИО2 представлено письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Истец ФИО2, ответчик ФИО2, своевременно и надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении слушания по делу не просили, в связи с чем, судом на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, включая заявление ответчика о признании иска, оценив их в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Ст. 12 ГК Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 253 ГК Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Помещение это часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).

Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.

Таким образом, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Учитывая положения ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО2 принадлежат в равных долях земельный участок, площадью 2000 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен) (вид разрешенного использования – для ИЖС), и жилой дом, общей площадью 457,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенные по адресу: (адрес обезличен)

В соответствии с выводами, изложенными в заключении специалиста ООО «Лаборатория Экспертизы и права» от 17.11.2025 № 1/17/11/25, жилой дом по адресу: (адрес обезличен) представляет собой жилой дом блокированной застройки, технический раздел которого на два дома блокированной застройки возможен, действующим строительным, градостроительным, пожарным, санитарным нормам и правилам не противоречит, а также не снизит несущую способность строительных конструкций и не окажет отрицательного влияние на сложившееся техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома, не создаст угрозу причинения вреда жизни и здоровью проживающих в нем лиц.

Истцом также представлены заключения ООО «Пожарный Аудит» и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области», согласно которым, выделяемые истцу и ответчику блоки жилого дома соответствуют противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям.

Техническим планом здания и заключением кадастрового инженера подтверждается, что спорный жилой дом состоит из двух блоков с общими боковыми стенами (изолированных частей), каждый из которых имеет отдельный выход на земельный участок

Кроме того, в процессе судебного разбирательства ответчик ФИО2 иск признала, указав, что признание иска является ее добровольным волеизъявлением, ничьих прав не нарушает, последствия признания иска ей ясны и понятны.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая представленные в материалы дела доказательства, подтверждающие факт пользования истцом и ответчиком отдельными блоками жилого дома, соответствие такого дома требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, признание ответчиком исковых требований, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ((номер обезличен)) к ФИО2 ((номер обезличен)) о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО2 на жилой дом, общей площадью 457,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен)

Признать жилой дом, общей площадью 457,4 кв.м, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен), жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 215,8 кв.м (с обозначением (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоящий из следующих помещений: по первому этажу: гостевая, площадью 33,9 кв.м, кухня, площадью 18,3 кв.м, коридор, площадью 6,7 кв.м, тамбур, площадью 3,8 кв.м, коридор, площадью 7,5 кв.м, ванная, площадью 3,6 кв.м, санузел, площадью 1,7 кв.м, терраса, площадью 9,1 кв.м; по второму этажу: жилая комната, площадью 15,5 кв.м, гардеробная, площадью 2,5 кв.м, гардеробная, площадью 5,5 кв.м, жилая комната, площадью 16,9 кв.м, коридор, площадью 15,4 кв.м, кабинет, площадью 6,1 кв.м, ванная, санузел, площадью 7,3 кв.м; по цокольному этажу: хозяйственное помещение, площадью 34, 3 кв.м, хозяйственное помещение, площадью 14,3 кв.м, хозяйственное помещение, площадью 7,8 кв.м, хозяйственное помещение, площадью 18,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 241,6,8 кв.м (с обозначением (номер обезличен)), расположенный по адресу: (адрес обезличен), состоящий из следующих помещений: по первому этажу: коридор, площадью 7,5 кв.м, санузел, площадью 1,1 кв.м, ванная, площадью 4,4 кв.м, гостевая, площадью 34,2 кв.м, гараж, площадью 39,3 кв.м, коридор, площадью 4,7 кв.м, тамбур, площадью 1,7 кв.м, кухня, площадью 17,5 кв.м, терраса, площадью 9,1 кв.м; по второму этажу: жилая комната, площадью 19,2 кв.м, ванная, санузел, площадью 11,2 кв.м, жилая комната, площадью 19, 5 кв.м, коридор, площадью 11,6 кв.м, кабинет, площадью 6 кв.м, жилая комната, площадью 16,1 кв.м, гардеробная, площадью 3,9 кв.м, гардеробная, площадью 3,7 кв.м, жилая комната, площадью 16,4 кв.м; по цокольному этажу: хозяйственное помещение, площадью 17,8 кв.м, хозяйственное помещение, площадью 7,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Белгородский районный суд Белгородской области.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 27.02.2026.

Судья Н.Ю. Бушева