УИД 78RS0006-01-2024-014234-71

Дело № 2-633/2025

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года п. Демянск Новгородской области

Валдайский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Кузьминой С.Н., при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Представитель Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга ФИО5. обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01 декабря 2014 года до 25 августа 2015 года в размере <данные изъяты> руб., а также пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки, на 27 августа 2024 года в размере <данные изъяты> руб., в обоснование иска указывая, что ответчик не исполнил свои обязательства по названному договору аренды - длительное время не оплачивает арендную плату и пени.

Представитель истца о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии. В возражениях на исковые требования указал, что договор аренды расторгнут 1 февраля 2016 года, истец не мог не знать о нарушении своих прав с 25 декабря 2014 года, срок исковой давности истек 26 августа 2018 года, то есть более 6 лет назад, заявил о применении срока исковой давности и отказе в удовлетворении исковых требований.

Исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением Кировского районного суда г. Санкт-Петербурга от 27 сентября 2018 года с ФИО1 взыскана задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., государственная пошлина - <данные изъяты> руб.; договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут; в удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга об обязании ответчика освободить спорное помещение, отказано (с учетом апелляционного определения Санкт-Петербургского городского суда от 13 марта 2019 года).

27 августа 2024 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением о погашении задолженности, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемых объектов недвижимости. Претензия оставлена ФИО1 без удовлетворения.

Из расчета истца следует, что ответчиком в период с 1 декабря 2014 года до 25 августа 2015 года арендная плата за обозначенный объект не вносилась.

Согласно ст. 309, ч. 1 ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Возврат арендованного имущества арендодателю предусмотрен положениями ст. 622 ГК РФ. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

По смыслу положений ст. ст. 611, 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта (ст. 655 ГК РФ), а взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора, но до возврата имущества арендодателю, производится в размере, определенном этим договором.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств возврата истцу арендованного имущества, отсутствия у него задолженности по арендной плате за период с 1 декабря 2014 года до 25 августа 2015 года.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено о пропуске Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга срока исковой давности по заявленным требованиям.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ).

Пунктом 3.4 договора аренды установлено, что арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10 числа оплачиваемого месяца, ввиду чего в отношении взыскиваемой задолженности срок исковой давности истек 10 августа 2018 года.

Так как настоящий иск направлен в суд 3 декабря 2024 года, Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, а, следовательно, в их удовлетворении надлежит отказать в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, право на ознакомление с мотивированным решением суда с 1 октября 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 1 октября 2025 года.

Судья Кузьмина С.Н.