К делу № 2-679/2025
23RS0009-01-2025-000867-82
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. ФИО1 Краснодарского края 22 сентября 2025 года
Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сыроватской Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Юрченко А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистовой ДГ к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой, указав, что она в 2024 году у своего дедушки БПН купила недвижимое имущество по адресу: <......>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: <......>, жилое помещение-квартиру, площадью: 79.5кв.м., кадастровый номер: <......>. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в ЕГРН 02.07.2024 года, номер записи <......> (земельный участок), номер записи: <......> (жилое помещение (квартира). Продавец (дедушка истца), до продажи квартиры внучке в 2024 году, в квартире не проживал с 2018 года. Коммуникации (газ, свет, вода) были отключены. После приобретения квартиры, истец обратилась в ресурсоснабжающие организации в целях заключения договоров на газоснабжение, водоснабжение. Однако ей было отказано в заключении договора на газоснабжение, так как газовое оборудование размещено в помещениях, на которые у истца отсутствует право собственности. В настоящее время, фактическая площадь жилого помещения (квартиры) согласно технического паспорта от 11.02.2019 года составляет 101.5 кв.м, за счет пристроенных помещений. Площадь жилого помещения (квартиры) была увеличена еще в 2009 году за счет пристройки к жилому помещению (квартире): коридора, площадью 10.1 кв.м, (литера а2), ванной, площадью 2.6 кв.м, (литера а2), туалета, площадью 1.2 кв.м., (литера а2), коридора, площадью 7.9 кв.м, (литера а3). Согласно сведений из ЕГРН, дом в котором находится квартира истца, не является объектом индивидуального жилищного строительства, но и не является многоквартирным. Фактически квартира истца, имеет с соседней квартирой общую стену, общую кровлю. Коммуникации в квартирах раздельные. Квартира истца и соседняя квартира, располагаются на отдельных земельных участках. Так как квартира истца не является индивидуальным жилым домом, для которого оформление реконструкции осуществляется в упрощенном порядке, оформление реконструкции квартиры истца должно осуществлять в общем порядке, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. Прежнему собственнику квартиры (дедушкой истца), необходимо было до начала проведения реконструкции получить градостроительный план земельного участка, получить разрешение на реконструкцию. После проведения реконструкции, оформить технический план уже реконструированного жилого помещения (с пристройкой) и обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Между тем, прежний собственник квартиры (дедушка истца), осуществил реконструкцию квартиры без соблюдения вышеуказанных требований законодательства. В 2019 году прежним собственником квартиры (дедушка истца) был получен в Отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»- краевое БТИ по Брюховецкому району технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1. В мае 2025 года истец обратился в ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по Брюховецкому району, для проведения обследования несущих и ограждающих конструкций жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <......>, с целью определения их работоспособности, выявления дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксацией. Согласно Технического заключения по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <......>, «На момент обследования жилого помещения (квартиры), техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания» (стр. 12 Технического заключения). В июле 2025 года, истец обращался в Администрацию муниципального образования Брюховецкий район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта капитального строительства. Истцом получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройками (письмо Администрации муниципального образования Брюховецкий район исх.<......> от 30.07.2025 года), так как реконструкция квартиры была осуществлена без получения документов, согласно статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой литер а2, литер а3, общей площадью 101.5 кв.м. по адресу: <......>
В судебное заседание истица ФИО2 и ее представитель, по доверенности ГВВ., не явились, представитель ГВВ предоставила заявление, о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживают в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика глава администрации Новождерелиевского сельского поселения Брюховецкого района ТОВ не явилась, представила отзыв на исковые требования, просила суд исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) ВСА., в судебное заседание не явился, предоставив заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из письменных материалов дела, согласно договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем объектами недвижимости от 02.07.2024 года, истец ФИО2 приобрела у БПН недвижимое имущество по адресу: <......>, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство (ЛПХ), площадью 1000 кв.м., кадастровый номер: <......> жилое помещение-квартиру, площадью: 79.5кв.м., кадастровый номер: <......>.
Право собственности за ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН 02.07.2024 года, номер записи <......> (земельный участок), номер записи: <......> (жилое помещение (квартира).
Согласно Технического заключения по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкции жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: <......> «На момент обследования жилого помещения (квартиры), техническое состояние строительных конструкций и инженерного оборудования является исправным и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания» (стр. 12 Технического заключения). (л.д.33-55)
Согласно уведомления администрации МО Брюховецкого района №<......> от 30.07.2025 года ФИО2 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры с пристройками, так как реконструкция квартиры была осуществлена без получения документов. (л.д. 9)
Как указывает истец, продавец (дедушка истца), до продажи квартиры ей (внучке) в 2024 году, в квартире не проживал с 2018 года. Коммуникации (газ, свет, вода) были отключены. После приобретения квартиры, истец обратилась в ресурсоснабжающие организации в целях заключения договоров на газоснабжение, водоснабжение. Однако, ей было отказано в заключении договора на газоснабжение, так как газовое оборудование размещено в помещениях, на которые у истца отсутствует право собственности.
Согласно технического паспорта от 11.02.2019 года, фактическая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 101.5 кв.м, за счет пристроенных помещений. Площадь жилого помещения (квартиры) была увеличена еще в 2009 году за счет пристройки к жилому помещению (квартире): коридора, площадью 10.1 кв.м, (литера а2), ванной, площадью 2.6 кв.м, (литера а2), туалета, площадью 1.2 кв.м., (литера а2), коридора, площадью 7.9 кв.м, (литера а3).
Согласно сведений из ЕГРН, дом в котором находится квартира истца, не является объектом индивидуального жилищного строительства, но и не является многоквартирным. Фактически квартира истца, имеет с соседней квартирой общую стену, общую кровлю. Коммуникации в квартирах раздельные. Квартира истца и соседняя квартира, располагаются на отдельных земельных участках. Так как квартира истца не является индивидуальным жилым домом, для которого оформление реконструкции осуществляется в упрощенном порядке, оформление реконструкции квартиры истца должно осуществлять в общем порядке. Прежнему собственнику квартиры (дедушке истца), необходимо было до начала проведения реконструкции получить градостроительный план земельного участка, получить разрешение на реконструкцию. После проведения реконструкции, оформить технический план уже реконструированного жилого помещения (с пристройкой) и обратиться в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Между тем, прежний собственник квартиры (дедушка истца), осуществил реконструкцию квартиры без соблюдения вышеуказанных требований законодательства. В 2019 году прежним собственником квартиры (дедушкой истца) был получен в Отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация»- краевое БТИ по Брюховецкому району технический паспорт жилого помещения (квартиры) № 1.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, (ч.1) Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (ч.3) Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом исследованы все представленные доказательства, на основании которых, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений по иску.
Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчика не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания при условии признания ответчиком иска к удовлетворению заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Чистовой ДГ к администрации Новоджерелиевского сельского поселения Брюховецкого района о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой, удовлетворить.
Признать за Чистовой ДГ, <......>, зарегистрированной по адресу: <......>, право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой литер а2, литер а3, общей площадью 101.5 кв.м. по адресу: <......>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 27.09.2025 года.
Судья: подпись Сыроватская Л.Н.
Копия верна. Судья ___________________Сыроватская Л.Н.