Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-002865-96 (2-1922/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данным иском, указав в обоснование, что 20.10.2024 между ним и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику были переданы денежные средства в сумме000 руб. сроком до 01.03.2025.

В качестве гарантии (обеспечения) исполнения обязательств по возврату займа с ответчиком был заключен договор залога на земельный участок, площадью 616+/-9 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты). Обременение имущество залогом (ипотека) зарегистрировано в ЕГРН.

Сумму долга 000 руб. ответчик обязан был возвратить до 01.03.2025 и проценты из расчета 000 х 0,1%х 131 дн.= 000 руб. Однако свои обязательства ответчик не выполнил, денежные средства истцу не возвращены.

По состоянию на 20.06.2025 задолженность по договору займа составляет: 000 руб. – основной долг, 000 руб. – проценты за пользование займом из расчета: 000х0,1х243 дн.

Просит взыскать с ФИО2 сумму займа 000 руб., проценты 000 руб., штраф за просрочку 000 руб., расходы по оплате юридических услуг 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины 000 руб., обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 616+/-9 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая изложенное, суд, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 807 и 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Согласно частям 1 и 2 статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В судебном заседании установлено, что 20.10.2024 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа, по условиям которого ответчику переданы денежные средства в сумме 000 руб. сроком до 01.03.2025под 0,1% за каждый день пользования займом (л.д. ).

В качестве обеспечения исполнения обязательств по возврату займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) от 20.10.2024 (л.д.), по которому ответчик передал истцу в качестве залога принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, площадью 616+/-9 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Обременение имущества залогом (ипотека) зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.).

Из иска следует, что до настоящего времени сумма займа не возвращена, проценты за пользование займом не выплачены.

В соответствии со ст. ст. 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств возврата суммы займа и процентов за пользование денежными средствами не представил.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа в сумме 000 руб.

Период пользования займом с 20.10.2024 по 20.06.2025 составляет 243 дня, в связи с чем, размер подлежащих взысканию процентов составит 000 руб., из расчета000х0,1%х243 дн.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 350000 руб. и проценты за пользование займом в размере000 руб.

Кроме того, пунктом 5 договора займа предусмотрено, что в случае просрочки взноса последней суммы заемщик выплачивает займодавцу штраф (неустойку) в размере 0,5 % от оставшейся суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Период просрочки с 02.03.2025 по 20.06.2025 составляет 111 дней, соответственно размер штрафа составит 000 руб., из расчета:000 х 0,5%х111.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая соотношение начисленной истцом неустойки, суд считает возможным уменьшить ее до 000 руб. Данная сумма сопоставима с суммой взыскиваемого основного долга по договору займа и обеспечивает баланс между применяемой к нарушителю меры ответственности. Оснований для полного освобождения ответчика от ответственности за нарушение обязательств по договору займа суд не находит.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, предусмотренная договором займа, в размере 000 руб.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Истец вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

В связи с чем, суд обращает взыскание на имущество, указанное в договоре залога от 20.10.2024 и принадлежащее ответчику - земельный участок, площадью 616+/-9 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обеспеченного залогом обязательства по кредитному договору является значительным и размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, банк вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества и обратить на него взыскание.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 1 ст. 350 ГК РФ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется по общему правилу путем продажи с публичных торгов.

В силу подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом.

Согласно отчету № 293/25 от 26.08.2025 рыночная стоимость земельного участка, площадью 616+/-9 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты), составляет 000 руб. (л.д.).

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд учитывает положения п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которым начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с чем, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества в размере восьмидесяти процентов от его рыночной стоимости - 000 руб.

При указанных обстоятельствах исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за оказанные юридические услуги в размере 000 руб., по уплате государственной пошлины в сумме 000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт) в пользу ФИО1 задолженность по договору займа от 20.10.2024 в размере 000 рублей, проценты за пользование займом 000 рублей, неустойку 000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, площадью 616+/-9 кв.м., кадастровый номер 000, расположенный по адресу: (данные изъяты), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в большем размере, отказать.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 11.09.2025.

Судья П.В. Медведев