дело № 2-2667/2023
27RS0004-01-2023-003010-91
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 июля 2023 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Черновой А.Ю.,
при секретаре судебного заседания Панковской О.И.,
с участием представителя истца ФИО9, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>
представителя администрации г.Хабаровска ФИО3, действующей на основании доверенности от <данные изъяты>
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Хабаровска о признании права собственности не недвижимое имущество.
В обоснование заявленных требований указано, что в <данные изъяты> истец приобрел жилой дом по <адрес> в <адрес> у предыдущего собственника ФИО4 на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> руб., договор купли-продажи в надлежащей форме не заключался. После получения денежных средств истцу передано недвижимое имущество, а также все документы на дом (технический паспорт, домовая книга). С <данные изъяты> года истец является фактическим владельцем дома, проживает в нем, пользуется, несет бремя его содержания, произвел восстановительный ремонт. В <данные изъяты>. ФИО4 умер. В связи с отсутствием надлежаще оформленного договора истец не может зарегистрировать право собственности на дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В настоящее время по данным ЕГРН правообладателем спорного имущества является ФИО4 Имущество никем не востребовано, прав на него никем не заявлено, выморочным имущество не признавалось. В связи с тем, что истец беспрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом по адресу: <адрес> с <данные изъяты> несет бремя его содержания, у него возникло право на признание за ним права собственности на указанное имущество в порядке приобретательной давности.
Ссылаясь на положения статей 225,234 ГК РФ, пунктов 15,16 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 № 10/22 истец просит признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен согласно ст.117 ГПК РФ, суду заявлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Дополнила, что дом был оформлен по расписке, которая не признана подтверждением заключения договора купли-продажи в предыдущих судебных разбирательствах по искам ФИО1 Титульный собственник умер, что препятствует оформлению надлежащим образом договора. ФИО1 ранее заявлял о признании права собственности в порядке приобретательной давности, судебной коллегией <адрес>вого суда сделаны выводы о том, что ему не хватает для этого некоторого количества лет. По прошествии времени он вновь заявил иск. При проживании в доме ФИО1 действительно утеплил холодную веранду, ранее она не входила в состав жилых помещений, после утепления стала считаться таковым, в связи с чем жилая площадь дома увеличилась. Вместе с тем внешние параметры дома, каким он был с <данные изъяты>, не изменились, общая площадь не изменилась.
Представитель ответчика исковые требования не признала. Поддержала письменные возражения по доводам, в них изложенных.
Согласно письменным возражениям в силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. При вселении в жилое помещение на основании расписки истец знал о принадлежности дома другому лицу, что указывает на отсутствие признака добросовестности и исключает возможность признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности. Совершив сделку купли-продажи, оформленной распиской, не оформив ее в соответствии с требованиям закона, ФИО1 не может быть признан добросовестным владельцем спорного объекта недвижимости, поскольку знал и должен был знать об отсутствии у него оснований возникновения права собственности на такой обьект недвижимости. При таких обстоятельствах сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца длительное время, несение бремени расходов на его содержание не свидетельствует о добросовестности владения и не влекут судебную защиту в порядке ст.234 ГК РФ. Бесспорных доказательств того, что истец вселился в жилой дом в качестве собственника, не предоставлено. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В ходе судебного разбирательства судом допрошен свидетель ФИО5, который пояснил, что является соседом ФИО1, проживает в <адрес> в <адрес>, на момент <данные изъяты>, когда дом был приобретен, ФИО1 уже проживал в <адрес> в <адрес>. Все остальные обстоятельства ему известны со слов ФИО1 – что дом был приобретен по расписке, что предыдущий владелец умер.
Суд, выслушав участников процесса, в том числе, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Индустриального районного суда г.Хабаровска от 05.07.2019, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 04.10.2019, ФИО1 отказано в удовлетворении иска к администрации г.Хабаровска о признании заключенным договора купли- продажи дома по адресу: <адрес> между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1, совершенным в форме расписки от 2005 года, признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном состоянии по мотиву отсутствии достаточных и достоверных доказательств заключения договора и несоблюдении формы договора.
Указанное решение в силу ст.61 ГПК РФ преюдиционально в том, что ФИО1 владеет домом не по договору или иному законному основанию.
Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 03.02.2021г. по делу по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности установлено, что спорный жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м возведен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, предоставленном в <данные изъяты> в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома и неоднократно отчуждался. Последний собственник жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о принятии его наследства никем не заявлено. ФИО1, владеет и пользуется домом с <данные изъяты>. До настоящего времени жилой дом никем не истребован.
Обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в абзаце первом пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, в том числе, если собственник отказался от своего имущества и утратил к нему интерес, а также на бесхозяйное имущество.
Понятие добросовестности применительно к статье 234 ГК РФ дано также в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года N 48-П и в постановлениях судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (определения от 27 января 2015 года N 127-КГ14-9, от 20 марта 2018 года N 5-КГ18-3, от 17 сентября 2019 года N 78-КГ19-29, от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55, от 2 июня 2020 года N 4-КГ20-16), из которых следует, что судебная практика не исключает приобретения права собственности в силу приобретательной давности и в тех случаях, когда давностный владелец должен был быть осведомлен об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Из материалов дела следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о праве на наследство по закону.
Согласно представленной истцом расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 получил от ФИО1 за продажу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> денежные средства в размере 125000 рублей
Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой комитета по делам ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно данным, установленным при рассмотрении вышеуказанных гражданских дела, также ответу нотариальной палаты Хабаровского края от 25.05.2023г. после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело с <данные изъяты> по настоящее время не заводилось.
Из справки Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов <адрес> от <данные изъяты> актовых записей, кроме как записи о заключении брака между ФИО4 и ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) не имеется. Из справки УМВД России по г.Хабаровску зарегистрированных по месту жительства и по месту пребывания по адресу: <адрес> не значится.
Учитывая установленные обстоятельства и руководствуясь вышеприведенными нормами материального права суд приходит к выводу о наличии признака добросовестности при владении ФИО1 спорным недвижимым имуществом, поскольку владение не было противоправным, совершено было внешне правомерными действиями (по расписке о купле-продаже недвижимого имущества); кроме того, истец владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, что подтверждается показаниями свидетеля, не доверять которому у суда оснований нет, при этом – согласно решению суда от 05.07.2019г. без какого-либо правового основания (титула), не на основании договорных обязательств (п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010)
Право собственности на самовольную постройку, созданную без необходимых разрешений, при соблюдении условий, перечисленных в статье 222 ГК РФ, может быть получено в силу приобретательной давности лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет.
Как следует из разъяснений, содержащихся в абз.З п.16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Из приведенных норм следует, что срок приобретательной давности в отношении спорного домовладения не может составлять менее 18 лет.
К моменту рассмотрения дела срок приобретательной давности истек (иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ).
При разрешении спора судом также учитывается заключение специалиста № <данные изъяты>., согласно которому параметры помещений, входящих в общую площадь дома в соответствии с техническим паспортом от <данные изъяты>., на момент обследования и с момента возведения в <данные изъяты>, изменениям не подвергались. Все несущие конструкции жилой части дома были возведены в <данные изъяты> году, замены несущих конструкций, либо возведения дополнительны несущих конструкций – нет. В процессе эксплуатации никаких пристроек и надстроек к помещениям, входящим в общую площадь дома на момент обследования не производилось, все помещения построены в <данные изъяты> году. Смена назначения помещения (литер А1) произошла за счет утепления стен базалитом, что явилось причиной включения этих помещений в общую площадь дома и, как следствие, привело к увеличению параметра (площади) дома с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Фактически строительный объем остался прежним, расстояния от границ участка до жилой части жилого дома не изменились. Жилая часть жилого дома выполнена в соответствии с требованиями действующих норм инсоляции, звукоизоляции, строительной теплотехники, соответствует строительным нормам и правилам, пригодна для эксплуатации, жизни и здоровью людей не угрожает; жилая часть жилого дома имеет параметры (длину, ширину, высоту, строительный объем, площадь застройки) без изменения с начала постройки. Установленная категория технического состояния объекта – работоспособное.
Суд принимает во внимание правовой характер заключения специалиста, как простого письменного доказательства, вместе с тем с учетом отсутствия доказательств его опровержения, считает признать его достоверным, при этом суд учитывает, что данное заключение основано на непосредственном визуальном осмотре, содержит описание используемых источников, подробное описание исследования, ссылки, в том числе, на технические паспорта от <данные изъяты> им соответствует.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все правовые и фактические основания для удовлетворения исковых требований ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации г.Хабаровска о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Хабаровска путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Чернова А.Ю.
мотивированное решение составлено 04.08.2023г.