Дело №2-683/2022

УИД 55RS0019-01-2022-001108-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 18 июля 2022 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Акуловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бочкарёвой О.Л.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Ахтырских Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района <адрес> о признании квартиры жилым домом. Просит признать квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> индивидуальным жилым домом; признать за ФИО1 право на 1/3 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО2 право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: д. <адрес>.

Определением суда по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, привлечено КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации".

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнили. Просили признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 и за ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждому на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> площадью 80 кв.м..

Представитель ответчика администрации Казанского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал. Представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУ Омской области "Омский центр кадастровой оценки и технической документации" в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений не представила.

Суд, выслушав истцов, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст.3 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> <адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 80 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В выписке из ЕГРН на данный объект недвижимости указано, что в нем расположен объект с кадастровым номером №. Иных помещений не имеется.

Одновременно и этим в ЕГРН внесены сведения о квартире с кадастровым номером № с местоположением: <адрес>, площадью 41,9 кв.м.

Право собственности на последнее жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за истцами ФИО1 (общая долевая собственность 1/6 доли), ФИО2 (общая долевая собственность 1/6 доли) а также за ФИО1 (общая долевая собственность 1/3 доли), ФИО2 (общая долевая собственность 1/3 доли) на основании договора ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что спорный объект фактически является жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 41,9 кв.м. Спорное жилое помещение имеет один вход, помещения общего пользования в указанном доме отсутствуют, дом расположен на самостоятельном земельном участке. Указанный объект не имеет в своем составе квартир.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.В соответствии с частью 2 названной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 названной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании изложенного, судом установлено, что дом, имеющий кадастровый №, не является многоквартирным жилым домом, а фактически является индивидуальным жилым домом без включения в него изолированных квартир. Данным дом предназначен для проживания одной семьи. Помещений общего пользования нет. То есть, указанный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание. Принимая во внимание отсутствие мест общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, является отличительным признаком квартиры от жилого дома. Данные обстоятельства подтверждаются технической документацией.

В материалах дела истцами предоставлен технический план здания. Технический план здания подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о здании с кадастровым номером №, в том числе с исправлением ошибки. Согласно заключению кадастрового инженера объект недвижимости – жилой дом, по адресу: <адрес> расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В ходе реконструкции здания площадь увеличилась на 38,1 кв.м. и составила 80 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1 ст.8 названного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2).

Частью 2 статьи 47 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцы владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобное помещение, расположенные на территории приусадебного земельного участка, которые не входят в понятие «квартира». Таким образом, истцам на праве собственности фактически принадлежит жилой дом.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, фактического вида жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически пользуются.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как признание права.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, заявленные истцом требования о признании права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу, что удовлетворению подлежат и требования истцов о признании отсутствующим их права собственности на квартиру по указанному адресу, поскольку ими приобретен жилой дом на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, фактически отдельная квартира им не передавалась, ею они не владели.

Кроме этого, снятию с кадастрового учета подлежат сведения о помещении с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по ? доли каждого на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 80 кв.м.

Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а также для погашения записей в части регистрации прав ФИО1, ФИО2 на квартиру с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Судья О.В. Акулова

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГ