Дело № 2-924/2025
УИД 42RS0020-01-2025-000970-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Осинники 11 сентября 2025 года
Осинниковский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Бычкова С.А., при секретаре Иващенко Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к наследственному имуществу умершей ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу умершей ФИО3, в котором просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что по договору купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность жилой дом, бревенчатый, расположенный по вышеуказанному адресу, на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м. Согласно справке ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиал № БТИ Осинниковского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, домовладение по адресу: <адрес>, значится за ФИО2 на основании договора купли-продажи дома (части дома), реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, ст. государственным нотариусом Осинниковской государственной нотариальной конторы <адрес>. Поставлен на учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №. В примечании указано: самовольно возведенная служебная постройка Г3. Сооружения в договоре не указаны. Сведения о государственной регистрации отсутствуют. Поскольку указанный выше договор купли-продажи дома не содержит отметок органов технического учета о регистрации права собственности за ФИО2, он не имеет возможности в настоящее время зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в установленном законом порядке.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме (л.д.62).
Представитель истца – ФИО4, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области- Кузбассу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела. В представленном письменном отзыве на исковые требования просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., назначение здания – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.37-38).
Представитель третьего лица – администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.
Третье лицо – ФИО6, привлеченная к участию в деле по инициативе суда, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, допросив свидетелей, суд находит исковые требования обоснованными.
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель), продавец продал, а покупатель купил жилой дом, бревенчатый, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке размером <данные изъяты> В указанном договоре имеется отметка о том, что в соответствии со ст.239 ГК РСФСР договор подлежит регистрации в исполнительном комитете районного, городского бюро технической инвентаризации Совета депутатов трудящихся по месту нахождения жилого дома (л.д.13). Земельный участок по данному адресу имеет кадастровый номер №, площадь <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (л.д.14). Согласно технического паспорта на здание жилого дома по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем дома является ФИО2, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую – <данные изъяты> кв.м., в примечании указано: сведения о государственной регистрации отсутствуют (л.д.15-22). Указанная информация подтверждена и справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Кузбасса» филиала № БТИ Осинниковского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
С момента приобретения данного жилого дома в собственность истец ФИО2 использовал домовладение по адресу: <адрес> по назначению, зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-11 – домовая книга). Однако, договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ истец своевременно не зарегистрировал в БТИ <адрес>.
В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утратившим силу в связи с принятием Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», право собственности на недвижимое имущество и сделки с ним подлежит обязательной государственной регистрации. До вступления ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в силу, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, государственную регистрацию прав осуществляли органы БТИ, и данная регистрация является юридически действительной.
Из представленного договора купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данный договор не был зарегистрирован в БТИ (л.д.13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом истец не оформил надлежащим образом, то есть своевременно не зарегистрировал договор купли-продажи дома (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.
Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что в указанном реестре зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером объекта 42:31:0102039:47, наименование: индивидуальный жилой дом, год завершения строительства: 1949, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.41-42).
Согласно сведений нотариуса Осинниковского нотариального округа ФИО7, после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратилась <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на: <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, денежные вклады в ПАО Сбербанк (л.д.49).
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 подтвердили, что истец ФИО2 с момента приобретения в собственность жилого дома по адресу: <адрес> проживал в указанном доме, нес расходы по его содержанию, проживает в данном доме по настоящее время. Претензий по поводу владения домом ФИО2 никто не предъявлял. У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей.
Учитывая, что в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке признать право собственности истца на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, его владение и пользование домом никто не оспаривает, суд считает возможным признать за ним право собственности на указанный жилой дом, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2025.
Судья С.А. Бычков