Дело №
УИД 16RS0№-14
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
25 июля 2025 года пос. ж.д. <адрес>
Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе
председательствующего судьи Кузнецовой Л.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1,
при секретаре Галлямовой Э.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в зале № гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ИП ФИО3 о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику ИП ФИО3 о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор подряда №С-2 на строительство круглогодичного дома со сроком окончания выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ.
Стоимость работ по договору была истцом оплачена в полном объеме. В нарушение условий заключенного договора своих обязательств в полном объеме и в срок ответчик не исполнили.
При визуальном осмотре жилого дома обнаружены следующие недостатки строительных и отделочных работ:
1 этаж: не завершены внутренние электромонтажные работы; отсутствует электропроводка в комнате; не установлен выключатель; некачественные плиточные работы в ванной комнате; некачественная внутренняя отделка вагонкой; вытяжка не функционирует.
2 этаж: не установлены межкомнатные двери 4 штуки; отсутствует напольное покрытие (ламинат); неисправны установленные выключатели; некачественная внутренняя отделка комнат и коридора вагонкой;
3 Обрушение фронтона и водосточной системы по периметру дома;
4 Отсутствие отмостки;
5 Не завершены работы по строительству и наружной отделке центрального входа и веранды: входная дверь не установлена; отсутствует наружная отделка веранды, пол; ступени не соответствуют заявленным требованиям;
6 Не завершено строительство задней веранды и наружной входной деревянной лестницы на веранду;
7 Скопление конденсата между перекрытиями и натяжными потолками;
8 Отсутствуют наличники на установленных межкомнатных дверях;
9 Окна установлены негерметично;
10 Разводка и монтаж системы отопления не соответствует заявленным требованиям заказчика.
В нарушение многократных устных договоренностей по срокам устранения недостатков в добровольном порядке, недостатки так и не устранены, ДД.ММ.ГГГГ, после очередных переговоров, ответчику было направлено соглашение об устранении недостатков, с их указанием и срокам их устранение.
В своем ответе ответчик выразил свое несогласие с некоторыми пунктами соглашения, от заключения соглашения отказался.
В связи с отказом ответчика истец вынуждена была обратиться в экспертную организацию, для получения экспертного заключения, дважды уведомив ответчика о дате натурного осмотра, что так же было проигнорировано.
Истцом были увеличены исковые требования, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 было направлено требование о возврате №, полученных дополнительно, помимо суммы указанной в договоре подряда, заключенном между сторонами по делу.
ДД.ММ.ГГГГ требование ФИО4 было получено и проигнорировано, возврат денежных средств в добровольном порядке не произведен.
В этой связи с увеличенными исковыми требованиями истец просит суд:
Взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков в размере №;
взыскать с ответчика в пользу истца сумму компенсации морального вреда в размере №;
взыскать с ответчика в пользу истца сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя;
взыскать с ответчика денежные средства в размере № и проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в размере №.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет по доверенности представитель ФИО1
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании увеличенные исковые требования поддержала.
От истца ФИО2 поступили письменные пояснения.
Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ИП ФИО3 был заключен договор подряда №С-2 на строительство круглогодичного дома по адресу <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 16:16:220601:56 со сроком окончания выполнения работ до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями, указанными в приложениях к договору.
Стоимость работ по договору была сторонами определена и составила №, с целью оплаты договора заявитель продала единственное жилье-квартиру, в которой проживала с супругом и двумя сыновьями, и в соответствии с договором полностью оплатила стоимость.
Воспользовавшись доверчивостью ФИО2, ФИО3 убедил ее, что уже через 3 месяца заявитель будет жить в своем новом доме «под ключ», с чистовой отделкой и всеми коммуникациями, что у него солидный опыт в строительстве домов, демонстрировал сданные объекты в качестве образцов.
Стороны встречались в его офисе в <адрес> по адресу <адрес>, оф.1, что располагало к доверию, сомнений в его порядочности не возникало, создавал впечатление ответственного, знающего свое дело специалиста.
Стороны согласовали все условия, в том числе и по внутренней отделке дома, заключили договор и ФИО3 приступил к строительству дома, его наружной и внутренней отделке.
В последующем выяснилось, при подписании договора, предусмотренное к нему техническое описание, являющееся неотъемлемым приложением к договору ФИО2 переданы не были.
В свою очередь внутреннюю отделку подрядчик ФИО3 выполнил: обшил вагонкой, в санузлах выложена плитка, установлена сантехника и 4 межкомнатные двери, что подтверждает имеющеюся договоренность об осуществлении внутренних ремонтных работ.
Представитель истца сообщила, что не завершена электромонтажная работа в одной из комнат, вентиляционная система не функционирует, что влечет за собой скопление жидкости на натяжном потолке, что стало причиной деформации вагонки, находящейся на стенах дома и подлежит замене, 4 межкомнатные двери и входная ж.д. дверь не установлены, не достроена веранда, установленная водосборная система по периметру крыши обрушилась через год после установки и т.д.
Также в ходе судебного заседания, представитель истца пояснила, что иным жильем семья ФИО2 не обладала, а проживание на съемном жилье финансово затруднительно, во время строительства заявитель с семьей проживали у бабушки супруга в жилом доме площадью 43 кв.м., находившемся в аварийном состоянии. Поэтому после осуществленной частичной внутренней отделки дома, в январе 2023 года заявитель была вынуждена въехать в недостроенный дом, однако процесс строительства затянулся и по сегодняшний день так и не завершен, обязательства ФИО3 не исполнены.
В связи с тем, что в нарушение многократных устных договоренностей по срокам устранения недостатков в добровольном порядке, недостатки так и не были устранены, ФИО3 было направлено, а в последующем и вручено нарочно при личной встрече, которая состоялась по договоренности сторон в жилом доме, соглашение об устранении недостатков с их указанием и сроками на их устранение.
На встрече ФИО3 выразил несогласие с некоторыми пунктами соглашения и от заключения соглашения отказался, начал требовать доплату за работу по устранению своих же дефектов и на материалы. Требование заявителя представить сметный расчет по фактическим выполненным работам ФИО3 так же проигнорировал.
По состоянию на день судебного заседания, в том числе и по письменному требованию, которое было направлено ФИО5 ни техническое описание, к договору, ни надлежащие акты фактически выполненных работ им не представлены. От подписания соглашения об устранении недостатков уклонился, умышленно затягивал время, для истечения трехлетнего срока исковой давности с возможностью обратиться в суд за защитой своих прав потерпевшей стороной, злоупотребляет правом.
Истец вынуждена была обратиться в экспертную организацию для получения экспертного заключения, уведомив об этом ФИО3
Стоимость устранения недостатков согласно экспертному заключению составила №.
В свою очередь, после получения соглашения и отказа от его подписания, ФИО3 выставил истцу требование о необходимости выплатить несуществующую задолженность на основании несуществующих договоренностей.
Представитель истца считает данные требования незаконными, поскольку истец никогда ни с какими просьбами об увеличении площади дома ни устно ни письменно к ФИО3 не обращалась, об изменении площади дома истцу и ответчику стало известно лишь при оформлении тех документов.
Полученные от нее денежные средства были израсходованы ФИО3 не по назначению, т.е. не на строительство ее дома, а в первую очередь на личные нужды ФИО3, более того после произведенной путем перечисления первой оплаты по договору, последующие оплаты ФИО6 принимал исключительно наличными средствами, о чем давал расписку.
В процессе строительства в декабре 2021 года, ответчик вынудил истца доплатить еще №, о чем имеется расписка, для уплаты которых она была вынуждена оформить кредит, от возврата которых так же отказался, направленное требование проигнорировал, в связи чем, истец считает что указанная сумма так же подлежит к взысканию с ответчика.
Ответчик ИП ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Ответчик исковые требования истца не признал, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО3 и ФИО2 был заключен договор подряда № С-2 для строительства жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка: №.
Согласно, договора подряда ИП ФИО3 должен был построить двухэтажный жилой <адрес> квадратных метров, а ФИО2 - оплатить №, стоимость квадратного метра дома - №, что указано в Приложении № к заключенному договору подряда.
В ходе выполнения строительных работ площадь дома корректировалась и по желанию заказчика объем строительных работ был увеличен, что выразилось в дополнительных расходах на строительство дома. В итоге, согласно выписке из ЕГРН окончательная площадь дома составила 136 квадратных метров, что превышает изначальную площадь, указанную в договоре подряда на величину 26 квадратных метров. Соответственно, общая стоимость строительства жилого дома по фактической площади составила бы №, так как стоимость квадратного метра в договоре подряда равна №.
ФИО2 передала ИП ФИО3 сумму в размере №, что подтверждается платежным поручением банка ВТБ, а также расписками, находящимися у ФИО2.
ИП ФИО3 построил объект, неоднократно обращался к ФИО2 для согласования дальнейшего финансирования строительства ввиду увеличения площади дома, либо для согласования процесса принятия выполненных работ по произведенным затратам заказчика, но ФИО2 уклонялась от диалога, требовала ИП ФИО3 закупать дополнительные стройматериалы и проводить дополнительные монтажные работы за свой счет.
Ответчик также сообщил, что на протяжении 2 лет он пытался заключить с ФИО2 соглашение по выполнению дополнительных работ, либо акт приема-передачи выполненных работ, но ФИО2 уклонялась.
Узнав, что ФИО2 зарегистрировала право собственности на жилой дом и проживает в доме, не подписав акт-приема-передачи с исполнителем, ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратился к ФИО2 с претензией, в которой потребовал принять выполненные работы, приложив собственноручно подписанный акт приема-передачи по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 добровольно не выполнила требование ИП ФИО3, а наоборот, подала исковое заявление о взыскании денежных средств к ИП ФИО3.
Фактически ФИО2 своими конклюдентными действиями подтвердила принятие результата проведенных строительных работ, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ проживает в этом доме, то есть въехала, перевезла в дом свои вещи, а также ДД.ММ.ГГГГ был поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 136 квадратных метров согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 проживает в доме, данное жилое помещение отвечает требованиям, которым оно должно отвечать, что говорит о выполненных качественно ИП ФИО3 работах. Иначе ФИО2 не смогла бы заселиться в дом и там проживать. Значит, этот факт является доказательством надлежащего выполнения работ ИП ФИО3.
Истец никаких действий по урегулированию ситуации не предпринимала в течение двух лет с момента выполнения подрядных работ. Никаких актов согласования разногласий не направляла на адрес истца.
На претензию ИП ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 не ответила.
В своем исковом заявлении ФИО2 указывает, что была проведена независимая экспертиза. Но ИП ФИО3 не был уведомлен заказчиком о проведении экспертизы должным образом, а именно, письменно, с указанием даты и времени проведения экспертизы. Соответственно, любая экспертиза, проводимая заказчиком без уведомления исполнителя, является недействительной.
Истец в своем исковом заявлении пытается взыскать с ИП ФИО3 денежную сумму без имеющихся на то оснований, что имеет признаки неосновательного обогащения за счет подрядчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Последствия ненадлежащего исполнения договора в случае передачи продавцом недвижимого имущества (квартиры и др.), не соответствующего по качеству условиям договора, установлены статьями 475, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 557 и 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если при продаже недвижимого имущества недостатки не были оговорены продавцом, потребитель, которому передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Таким образом, потребителю предоставляются альтернативные способы восстановления нарушенного права в части выбора заявленных требований в случае обнаружения в товаре недостатков.
По общим правилам положений статьи 476 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 18 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» продавец отвечает за недостатки объекта, если они возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
Согласно положениям статьи 756 Гражданского кодекса Российской Федерации, при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.
Согласно ст. 723 ч.1-3 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен.
Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
Пунктом 3 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации.
Подпунктом «а» пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, в частности, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.).
При разрешении требований потребителя следует учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1. пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 29 ч.1-6 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О защите прав потребителей» Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Потребитель также вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.
Цена выполненной работы (оказанной услуги), возвращаемая потребителю при отказе от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), а также учитываемая при уменьшении цены выполненной работы (оказанной услуги), определяется в соответствии с пунктами 3, 4 и 5 статьи 24 настоящего Закона.
Требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных настоящим пунктом.
Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.
Исполнитель отвечает за недостатки работы (услуги), на которую не установлен гарантийный срок, если потребитель докажет, что они возникли до ее принятия им или по причинам, возникшим до этого момента.
В отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы.
В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет (пяти лет на недвижимое имущество) и недостатки работы (услуги) обнаружены потребителем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет (пяти лет на недвижимое имущество), потребитель вправе предъявить требования, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, если докажет, что такие недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента.
В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 (заказчик) и ответчиком ИП ФИО3 (подрядчик) заключен договор подряда С-2, согласно пункта 1 которого заказчик поручает строительство круглогодичного дома и оплачивает, а подрядчик берет на себя обязательства изготовлению строительных конструкций и сооружений на участке заказчика, в соответствии с техническим описанием, планами, эскизами и конструктивными особенностями.
Согласно пункта 1.2. данного договора срок исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из пункта 2 договора подряда, общая стоимость выполняемых работ (с учетом материалов) указана в приложении 2 к данному договору. Согласно приложению 2, материал дома – каркасный утепленный, этажность двухэтажный, размер <адрес>х10, площадь <адрес> кв.м., стоимость квадратного метра <адрес> рублей, общая стоимость <адрес> №.
Согласно пункта 4.3.2 договора подряда подрядчик обязан выполнить все оговоренные по договору работы в объеме и сроки, предусмотренные настоящим договором и приложениями к нему.
Согласно приложению № к договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ, строение планируется на участке: РТ, <адрес>, кадастровый №.
Как следует из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 перевела ИП ФИО3 денежные средства по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ в размере №.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере № по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере № по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере № по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
При визуальном осмотре жилого дома истцом выявлены недостатки строительных и отделочных работ, а именно:
1 этаж: не завершены внутренние электромонтажные работы; отсутствует электропроводка в комнате; не установлен выключатель; некачественные плиточные работы в ванной комнате; некачественная внутренняя отделка вагонкой; вытяжка не функционирует.
2 этаж: не установлены межкомнатные двери 4 штуки; отсутствует напольное покрытие (ламинат); неисправны установленные выключатели; некачественная внутренняя отделка комнат и коридора вагонкой;
3 Обрушение фронтона и водосточной системы по периметру дома;
4 Отсутствие отмостки;
5 Не завершены работы по строительству и наружной отделке центрального входа и веранды: входная дверь не установлена; отсутствует наружная отделка веранды, пол; ступени не соответствуют заявленным требованиям;
6 Не завершено строительство задней веранды и наружной входной деревянной лестницы на веранду;
7 Скопление конденсата между перекрытиями и натяжными потолками;
8 Отсутствуют наличники на установленных межкомнатных дверях;
9 Окна установлены негерметично;
10 Разводка и монтаж системы отопления не соответствует заявленным требованиям заказчика.
В этой связи, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО2 подготовлено соглашение об определении срока, для устранения недостатков строительных и отделочных работ по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункту 1.1. данного соглашения предметом является определение сторонами срока, для устранения недостатков строительных и отделочных работ по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: РТ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, после очередных переговоров, истцом ответчику было направлено соглашение об устранении недостатков, с их указанием и срокам их устранения, что подтверждается предоставленным истцом распечаткой из месенджера Ватсап.
В своем ответе ответчик выразил свое несогласие с некоторыми пунктами соглашения, от заключения соглашения отказался.
В связи с отказом ответчика истец обратилась в экспертную организацию, для определения стоимости устранения недостатков <адрес> по адресу: РТ, <адрес>.
Согласно экспертного заключения №С от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Референс-Эксперт», объект капитального строительства расположенный по адресу: РТ, <адрес>, обязательным требованиям СНиП и ГОСТ не соответствует. Стоимость устранения выявленных строительных недостатков дома по адресу: РТ, <адрес>, составляет №.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику письменную претензию с требованием в течении 10ти календарных дней со дня получения данной претензии:
Представить расчетно-сметную стоимость выполненных по договору работ;
Представить расчетно-сметную стоимость устранения выявленных недостатков;
Выплатить истцу сумму стоимости устранения выявленных недостатков, а также стоимость невыполненных по договору работ, размер которых будет установлен заключением эксперта по результатам проведенной экспертизы;
Выплатить истцу понесенные убытки, а именно – № экспертные услуги, № юридические услуги.
Также в данной претензии истцом было сообщено ответчику о дате натурного осмотра жилого строения по адресу: РТ, <адрес>, для определения стоимости устранения недостатков, ДД.ММ.ГГГГ в 13 часов 00 минут.
До настоящего времени ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.
Определением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ответчика ИП ФИО3 в рамках данного гражданского дела была назначена строительно-техническая экспертиза, для определения стоимости и объема работ на дату строительства на объекте, определения соответствия жилого дома обязательным требованиям СНиП и ГОСТ, определения стоимости устранения выявленных недостатков. Проведение экспертизы было поручено АНО «Центр независимой экспертизы «Аргумент».
Расходы по проведению экспертизы были возложены на ИП ФИО3, ФИО2 в равных долях.
Однако ответчик ИП ФИО3 отказался от проведения экспертизы.
В этой связи дело из экспертного учреждения АНО «Центр независимой экспертизы «Аргумент» возвращено без исполнения.
Одним из источников сведений о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения гражданского дела, являются заключения экспертов (статья 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ГПК РФ).
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (статья 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Ответчик неоднократно заявлял, что необходимо проведение судебной экспертизы, однако повторного ходатайства о назначении экспертизы о него не поступило.
Суд принимает экспертное заключение №С от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное «Референс-Эксперт», в качестве допустимого и достоверного доказательства по делу, поскольку оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка, специалистом ФИО7, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющими высшее строительное образование, профиль «Промышленное и гражданское строительство». Каких-либо противоречий в заключении эксперта не имеется, оно составлено с применением необходимой нормативно-документальной базы, проведением исследования путем экспертного визуального осмотра, обмеров и расчетов, а также сопоставлением полученных данных с требованиями действующих нормативных документов, применяемых в строительстве, производством необходимых измерений, при проведении экспертизы использовались необходимые приборы.
Исследовав и оценив представленные суду доказательства, экспертное заключение по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает данное заключение в качестве доказательства, подтверждающего наличие строительных недостатков (дефектов) в жилом доме истца, явных и скрытых, и их объема.
Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что ответчиком, являющимся подрядчиком объекта недвижимого имущества передана истцу недвижимость, не соответствующая условиям о качестве, в связи с чем у истца возникло право на предъявление требования об устранение недостатков.
ДД.ММ.ГГГГ истцом повторно в адрес ответчика направлено требование, которое повторно оставлено без удовлетворения.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере № по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
В этой связи истцом были увеличены исковые требования.
Судом установлено, что иск ФИО2 основан на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения, исследованными в судебном заседании доказательствах, подтверждающих выполнение и не выполнение работ ответчиком по договору подряда, в установленные истцами в разумный срок, при этом доказательств выполнения работ по договору надлежащим образом ответчиком не представлено.
Доказательств возврата указанных сумм истцу ответчиком суду не представлено.
Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами, что является основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ. Однако каких-либо актов между сторонами не подписывалось, ответчиком в адрес истца не направлялось. Кроме того, суд обращает внимание, что какие-либо дополнения к договору между сторонами также не подписывались, как относительно срока выполнения работ, так и иных условий - площади дома.
Ответчик признал, что фактически работы были выполнены не в полном объеме и не в указанный срок.
С учетом положений ст. 56 ГПК РФ, а также в силу требований п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14 и п. 6 ст. 28 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств лежит на изготовителе (исполнителе, продавце, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуального предпринимателя, импортере).
В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» также разъяснено, что при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Ответчиком не были представлены суду доказательства того, что им надлежащим образом и в установленные сроки были выполнены свои обязательства по настоящему договору, либо доказательства того, что имелись объективные причины, препятствующие надлежащему исполнению ответчиком своих обязательств.
Из положений договора следует, что результаты выполненных ответчиком работ сдаются с актом выполненных работ.
Каких-либо актов выполненных работ материалы дела не содержат и суду не представлены.
Таким образом, с учетом вышеприведенных нормативных положений и положений договора, с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере № как сумма стоимости устранения недостатков жилого дома.
В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, по смыслу Закона о защите прав потребителей, сам по себе факт нарушения прав потребителя презюмирует обязанность ответчика компенсировать моральный вред.
В связи с чем, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, требований разумности и справедливости, срок нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере №.
Согласно ч. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.
Пунктом 6 указанной нормы закона предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, сумма штрафа составляет № (№ + №) / 2.
Представителем ответчика не было заявлено ходатайство о снижении размера неустоек и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, доказательств явной несоразмерности неустоек и штрафа последствиям нарушения обязательства не представлено.
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 получил от ФИО2 денежные средства в размере № по договору подряда №С-2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с учетом вышеприведенных нормативных положений и положений договора, с ИП ФИО3 в пользу ФИО2 подлежит взысканию сумма в размере №.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяетсяключевой ставкойБанка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, еслиинойразмер процентов не установлен законом или договором.
Как усматривается из материалов дела, истцом ответчику была выплачена денежная сумма в размере №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (количество дней 89) подлежат взыскания проценты в размере №.
Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно статей 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что иск подан до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает возможным взыскать с ИП ФИО3 государственную пошлину в размере №.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 194-199, ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 к ИП ФИО3 удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт 9216 №) сумму стоимости устранения недостатков в размере №, компенсацию морального вреда в размере №, штраф в размере №, денежные средства в размере №, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере №.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН №) государственную пошлину в размере № в бюджет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.
Полное мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: подпись
Копия верна.
Судья: Л.В. Кузнецова