Дело № 2-543/2023

63RS0028-01-2023-000487-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о включении имущества в состав наследства, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, об установлении местоположения границ земельного участка,

с участием истца ФИО1

третьего лица ФИО2

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, в котором просит включить в состав наследства после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности на жилой дом и на земельный участок в порядке наследования, установить местоположение границ земельного участка площадью 2856 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, что мать ФИО1 – ФИО3 в 1989 году купила жилой № в <адрес>. В 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю. При жизни мать не оформила ни дом, ни земельный участок. Проживала в доме по день смерти ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Его брат ФИО2 отказался от наследства. Однако нотариус не может выдать ему свидетельство о наследстве, так как дом и земельный участок не были оформлены надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, пояснив, что дом и земельный участок в <адрес> родители купили по расписке. После смерти отца он проживал с матерью. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Нотариус не может выдать свидетельство на наследство, так как дом и земля не были оформлены. ФИО4, у кого купили дом, умер, со стороны его наследников никаких претензий нет.

В судебное заседание не явились:

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, требования ФИО1 признают, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.50-51),

представители третьих лиц:

администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дело в отсутствие представителя администрации, не возражают против заявленных требований ФИО1 (л.д.52),

Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания,

нотариус г.Тольятти ФИО5, просила дело рассмотреть без её участия (л.д.45).

Третье лицо ФИО2 с иском согласен, пояснив, что дом и земельный участок в <адрес> родители купили по расписке. Его мать ФИО3 последние лет 30 проживала в <адрес>, брат Н. проживал с матерью, ухаживал за ней. ДД.ММ.ГГГГ мать умерла. Он написал у нотариуса заявление об отказе от наследства в пользу брата.

Допрошенные в качестве свидетелей:

ФИО6 пояснила, что с 1989 года ФИО3 с мужем жили в <адрес>. ФИО7 в доме проживала по день смерти. Сейчас в доме живет её сын Н.;

ФИО8 пояснила, что ФИО3 знала примерно с 1987 года. Жила она с мужем в доме в <адрес>. Дом с участком Н-вы купили. После смерти ФИО7 в доме живет сын Н.. Рядом с домом никого соседей нет, претензий ни с чьей стороны к ФИО7 нет.

Заслушав истца, третье лицо, показания свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений п.1 ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что матерью ФИО1 и ФИО2 является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 по расписке купила дом на земельном участке у ФИО4 за 2500 рублей, деньги переданы при свидетелях (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю № по адресу <адрес> (л.д.21).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (п.1 ст.223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абз.1 п.2 ст.223 ГК РФ).

В п.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал, а ФИО3 купила жилой дом с надворными постройками, расположенные на земельном участке.

По своей сути, расписка, подписанная ФИО4 и ФИО3, является договором купли-продажи жилого дома и земельного участка, который заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, цена) между сторонами были согласованы.

Условия сделки по купле-продаже жилого дома и земельного участка между сторонами были исполнены.

ФИО3 жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> были переданы после покупки, больше 30 лет она проживала в доме, открыто и добросовестно ими пользовалась, оплачивала коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, страховала своё имущество.

Данный факт подтверждается, в том числе сведениями из похозяйственной книги из администрации сельского поселения Кутузовский муниципального района Сергиевский (л.д.53).

Требований об истребовании дома с земельным участком со стороны третьих лиц не заявлялись.

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» и справки усматривается, что площадь жилого дома по адресу: <адрес> соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 38,2 кв.м, площадью 35,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 22,3 кв.м., жилой 22,3 кв.м. (л.д.12-15).

Жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:31:0110004:280, будет внесен в адресный кадастр по адресу: <адрес> (л.д.16).

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права собственности стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как установлено судом, при жизни ФИО3 переход права собственности на жилой дом и на земельный участок зарегистрирован не был, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.47-48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.10).

Согласно ответа нотариуса <адрес> ФИО5, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было заведено наследственное дело № по заявлению о принятии наследства по всем основаниям ФИО1, от ФИО2 поступило заявление об отказе от наследства; наследственная масса состоит из земельного участка по адресу: <адрес>, денежных вкладов в ПАО Сбербанк; свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.45).

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.25 ЗК РФ).

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз.3 и 4 ст.9.1 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч.1 ст.35 ЗК РФ).

Земельный участок по адресу: <адрес> фактически находился в пользовании ФИО3 с 1989 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии с абз.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Принимая во внимание, что дом вместе с земельным участком были куплены в 1989 году, ФИО1 является наследником наследодателя ФИО3, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о включении жилого дома и земельного участка в состав наследства и о признании за ним права собственности в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ).

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от 03 июня 2011 года № 267 утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка).

Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 2300 кв.м., как ранее учтённый без межевания, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно архивной выписки из Архивного отдела Администрации муниципального района Сергиевский, постановлением Кутузовский сельской администрации Сергиевского района № от ДД.ММ.ГГГГ «О перерегистрации и предоставлении приусадебных земельных участков», в собственность ФИО3 предоставлялся земельный участок площадью 0,23 га (л.д.23).

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определённая в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2856 кв.м. (л.д.17-18).

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическимлицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалыи пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и техническойинвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровым инженером подготовлен акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0110004:280, границы по точкам н1-н1 согласованы с администрацией сельского поселения Кутузовский (л.д.19 оборот).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

В государственном фонде имеются материалы инвентаризации на земельный участок, из которых следует, что в 1995 году проводилась фотосъемка, на 2001 год площадь земельного участка составляла 3309 кв.м., землепользователь ФИО9 (л.д.26).

Таким образом, судом установлено, что фактическая граница земельного участка существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка, который принадлежал ФИО7, не менялись и существуют на местности с 1992 года, никаких споров по границам не имеется.

При рассмотрении дела пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено.

Данный факт подтверждается, в том числе показаниями свидетелей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, изменение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2856 кв.м. (л.д.18).

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Включить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> состав наследства после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом (основной площадью 38,3 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 35,4 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м.) по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:0110004:280 площадью 2300 кв.м., отнесенный к землям населённых пунктов, для использования дачного участка, по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:0110004:280 площадью 2856 кв.м., расположенный адресу: <адрес>, согласно плана установления границ земельного участка, составленного ДД.ММ.ГГГГ Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ».

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 июня 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова