Дело № 2-45/2026

УИД 22RS0026-01-2025-000442-93

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красногорское 14 января 2026 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Р.С. Азановой,

при секретаре Ю.В. Головенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1, ФИО2 о признании договора аренды и права аренды прекращенными,

установил:

Администрация Красногорского района Алтайского края (далее также – истец) обратилась в суд с указанным иском, с учетом его уточнения от 14.01.2026, к ФИО1, ФИО2 (далее также – ответчики), указав в его обоснование, что между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО2 и Л.Л.А. был заключен договор аренды от 05.03.2014 №, предметом которого является аренда земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером: № общей площадью 4068 кв.м, расположенного в 36 м на запад от дома по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 30 лет, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Арендатор с письменным уведомлением о досрочном расторжении договора аренды не обращался. В 2021 году Л.Л.А. умерла. Брак между ФИО3 расторгнут 19.10.2017. Наследником Л.Л.А. является ее дочь ФИО1 Сведений об иных наследниках не имеется. Наследники умершей в Администрацию с заявлением о переоформлении договора аренды не обращались. ФИО1 была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента ее получения представить документы, подтверждающие вступление в права наследства, с целью переоформления договора аренды либо его расторжения. До настоящего времени требование о предоставлении документов ответчиком не исполнено.

В связи с этим истец просит признать договор аренды земельного участка № от 05.03.2014, заключенный между истцом и ФИО3, прекращенным в части прав и обязанностей Л.Л.А., прекратить право аренды Л.Л.А. на данный земельный участок.

Стороны, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание не явились, представителей не направили, ходатайств не заявили.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 05.03.2014 между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № из земель населенного пункта с кадастровым номером № общей площадью 4068 кв.м, расположенного в 36 м на запад от дома по адресу: <адрес> (далее – договор аренды). Срок аренды установлен 30 лет.

Согласно п. 5.1.1 договора аренды арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в порядке и случаях предусмотренных действующим законодательством РФ.

Договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по инициативе арендодателя в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором аренды срока платежа, не вносит арендную плату; в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ (п. 7.3.2, 7.3.3 договора).

Договор подписан сторонами, зарегистрирован в Управлении государственной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 29.03.2014.

ФИО5 состояли в зарегистрированном браке с 21.01.1984 по 21.11.2017 (л.д.32, 35).

ФИО3 являются родителями ФИО4 и А.А. (л.д.33, 34, 14-16).

Л.Л.А. умерла 03.06.2021 (л.д.36).

Как следует из ответа Отд МВД России по Красногорскому району, Л.Л.А. снята с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> с 08.06.2021 (л.д.37).

По сведениям сайта Федеральной нотариальной платы наследственное дело к имуществу после смерти Л.Л.А. не заводилось (л.д.20).

Согласно справке администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 25.12.2025 по адресу: <адрес>, зарегистрированы: ФИО2 (глава), ФИО1 (дочь), П.Д.В. (внук), Ш.: А.В., М.В., А.В. (внуки) (л.д.28).

Согласно паспорту ФИО1 она с 21.12.2010 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу ч.1 ст.1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В силу ст.1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152-1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранности наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю средства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, для решения вопроса о том, имел ли место факт принятия наследником наследства в данном случае, юридически значимым обстоятельством является совершение наследником действий предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

С учетом того, что ответчик ФИО1 на дату смерти наследодателя Л.Л.А. проживала совместно с последней и продолжает проживать (зарегистрирована) в жилом помещении по адресу: <адрес>, в силу вышеизложенных норм она является наследником первой очереди, как фактически вступившая в права наследования.

В ходе рассмотрения дела иных наследников Л.Л.А., кроме ответчика ФИО1, в ходе рассмотрения дела не установлено. Следовательно, она является надлежащим ответчиком по делу.

По общему правилу пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка возможно только по соглашению арендодателя этого участка и арендатора, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных договором.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 1 статьи 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В силу пункта 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Администрацией Красногорского района Алтайского края в адрес ФИО1 12.11.2025 была направлена претензия, в которой предложено в течение 10 календарных дней с момента ее получения представить документы, подтверждающие вступление в наследство после умершего на арендуемый земельный участок (л.д.12, 18).

Действий по переоформлению договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ, фактически не произведено. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 407, 418 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено лично для кредитора либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора.

Исходя из вышеприведенных законоположений и акта их толкования, суд приходит к выводу о прекращении обязательств Л.Л.А., вытекающих из договора аренды, в связи, с чем полагает возможным удовлетворить иск о признании прекращенным договора аренды с Л.Л.А.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Красногорский район Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор аренды № от 05.03.2014 земельного участка из земель населенного пункта с кадастровым номером: № общей площадью 4068 кв.м, расположенного в 36 м на запад от дома по адресу: <адрес>, заключенный между Администрацией Красногорского района Алтайского края и ФИО2 и Л.Л.А., прекращенным в части прав и обязанностей Л.Л.А..

Право аренды Л.Л.А. на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 4068 кв.м, расположенный в 36 м на запад от дома по адресу: <адрес>, прекратить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №) в доход бюджета муниципального образования Красногорский район Алтайского края государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Красногорский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Р.С. Азанова