РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 ноября 2025 город Тамбов
Советский районный суд города Тамбова в составе:
председательствующего судьи Сараниной Н.В.
при секретаре Большаковой В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Тамбова, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Тамбова, ФИО2 о признании права собственности на гараж площадью 63,7кв.м., расположенный по адресу: Тамбовская область г.Тамбов, ГСК В обоснование требований указал, что в 2003 ФИО2 был предоставлен земельный участок на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району г.Тамбова «Об организации гаражно-строительного кооператива за собственные средства ФИО2 построил гараж . Задолженности перед ГСК отсутствует. ФИО1 купил у ФИО2 гараж, что подтверждается договором купли-продажи. Оформить надлежащим образом право собственности на гараж в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО2 свое право на гараж не оформил. Просил признать право собственности за ФИО1 на гараж площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область, город Тамбов ГСК в соответствии с техническим планом , подготовленным кадастровым инженером ФИО3
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени извещен надлежаще, его интересы по доверенности представляла ФИО4, которая исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель администрации города Тамбова по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения требований.
Представитель Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо ООО «РКС-Тамбов» в судебное заседание не явился, согласно поступившего в суд заявления не возражают против удовлетворения требований ФИО1, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель ГСК " в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что на основании распоряжения Территориального управления мэрии по Советскому району г.Тамбова «Об организации гаражно-строительного кооператива утвержден список, зарегистрирован Устав.
На основании постановления Мэра г.Тамбова Тамбовской области «О предварительном согласовании места размещения объекта-кирпичных гаражей в районе 4 водозаборного узла и разрешении ГСК разработки проектной документации на строительство гаражей» предварительно было согласовано место размещения объекта-кирпичных гаражей на земельном участке примерной площадью 4748.
В 2003 году, ФИО2 на представленном земельном участке построил гараж площадью 63,7 кв.м. расположенный по адресу: Тамбовская область, г.Тамбов, ГСК гараж .
ФИО1 приобрел у ФИО2 спорный гараж, что подтверждается Договором купли-продажи .
Согласно техническому заключению ООО ПК «СоюзПроект» в соответствии с терминологией «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», основные строительные конструкции здания гаража , расположенного в ГСК в г.Тамбове находятся в работоспособном состоянии. Конструкции гаража не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Гараж соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение гаража , расположенного в ГСК в г.Тамбове для эксплуатации по назначению (назначение нежилое, предназначено для хранения и стоянки автомобиля) возможно.
В письменном отзыве ООО «РКС-Тамбов» указывает, что фактическое расположение гаража в ГСК не противоречит Таблице . свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП - (утв. Приказом Минстроя России /пр), согласно которому минимальное расстояние по горизонтали от подземных сетей водопровода и канализации до фундаментов зданий и сооружений должно составлять не менее 5м., а фундаментов ограждений предприятий, эстакад, опор контактной сети и связи железных дорог не менее 3м.
Спорный гараж расположенный на территории городского округа - город Тамбов. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов, утвержденным постановлением администрации области «О внесении изменений в постановление администрации области «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования городского округа-город Тамбов» расположен в территориальной зоне - П2.
Градостроительным регламентом для зоны – П 2 размещение объектов гаражного назначения предусмотрено как основной вид разрешенного использования. Зона выделена для размещения коммунально-складских объектов и объектов гаражного назначения.
Отсутствие у истца правоустанавливающих документов на возведенный объект недвижимости явилось основанием для обращения истца в суд.
Право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке не оформлено, что подтверждается копией уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений .
Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, суд полагает, что требования ФИО1 о признании права собственности на гараж , расположенный по адресу: Тамбовская область, город Тамбов, ГСК подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, года рождения, право собственности на гараж площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу Тамбовская область, город Тамбов ГСК в соответствии с техническим планом , изготовленным кадастровым инженером ФИО3
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тамбовский областной суд.
Судья Н.В. Саранина