Решение по делу № 2-2414/2024 от 14.02.2025 - о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество.

Производство № 2-328/2025

(2-2414/2024)

УИД 70RS0009-01-2024-004295-53

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.С.

при секретаре Вернер В.В.,

помощник судьи Иванькович Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Северск Томской области гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в виде суммы предоставленных средств целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, пени, взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 07 декабря 2024 по день вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество, квартиру, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации путем продажи с публичных торгов; расторжении договора целевого жилищного займа, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона «О накопительно - ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» был включен в реестр участников накопительно - ипотечной системы (далее - НИС). ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, предоставленных соответствующим регистрирующим органом о включении военнослужащего в реестр участников накопительно-ипотечной системы, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накоплений для жилищного обеспечения. Являясь участником НИС, ответчик воспользовался своим правом на заключение договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и приобрел жилье в рамках программы «Военная ипотека». 22.10.2021 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком ФИО1 был заключен договор ЦЖЗ **, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, расположенного по [адрес], общей площадью 60,70 кв.м., кадастровый номер: **, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 2580600 руб. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и в силу закона считается находящейся в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Право собственности на квартиру зарегистрировано 29.11.2021 **. Залог в пользу Российской Федерации должным образом зарегистрирован в Росреестре 29.11.2021 за номером регистрации **. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа (вх. ** от 20.03.2024) именной накопительный счет ответчика закрыт 29.03.2024 (дата возникновения оснований для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 12.12.2023 без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 12.12.2023 и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 16.04.2024 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней ответчиком не исполняются. По состоянию на 06.12.2024 года задолженность ответчика составила 2991361,81руб., в том числе 2580600 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа, 380799,32 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 15,00% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – 12.12.2023 по день составления расчета задолженности – 06.12.2024 года), 29962,49 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ, ответчик нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 2991361,81 руб., в том числе 2580600 руб. - сумма предоставленных средств целевого жилищного займа, 380799,32 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации 15,00% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – 12.12.2023 по день составления расчета задолженности - 06 декабря 2024 года), 29962,49 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 07 декабря 2024 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в размере 15,00%; взыскание провести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по [адрес], установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2580600 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов; расторгнуть договор ЦЖЗ от 22.10.2021 № **, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО6, действующий на основании доверенности № 45 от 09.12.2024, выданной на срок по 31.12.2025 без права передоверия, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

На основании частей 4,5 статьи 167, части 1 статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу абзаца третьего п. 1 ст. 15 Федерального закона от 27.05.1998 № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участники накопительно-ипотечной системы), выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации (п. 15 ст. 15).

В ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее также - Закон № 117-ФЗ) определено, что накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих является совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений об учтенных накопительных взносах, о доходе от инвестирования средств, переданных в доверительное управление, об иных не запрещенных законодательством Российской Федерации поступлениях, об операциях по использованию накоплений для жилищного обеспечения, о задолженности участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике; под целевым жилищным займом понимаются денежные средства, предоставляемые участнику накопительно - ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Частью 1 ст. 13 Закона № 117-ФЗ предусмотрено, что основанием для открытия именного накопительного счета участника является внесение сведений о нем в реестр участников.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 14 названного закона каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Согласно ч. 3 ст. 14 Закона, целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Целевой жилищный заем на погашение обязательств по ипотечному кредиту (займу) предоставляется в соответствии с графиком погашения этого кредита (займа), определенного соответствующим договором, но не чаще одного раза в месяц, при этом объем предоставляемых средств не должен превышать фактический объем средств, учтенных на именном накопительном счете участника на конец месяца, предшествующего осуществлению очередной выплаты.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (ч. 5, ч. 6 ст. 14 Закона).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 11 Закона, участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом.

На основании ч. 4 ст. 13 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу ст. 15 Закона № 117-ФЗ, погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов (далее также - Правила).

В соответствии с п. 72 указанных Правил погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным органом при возникновении права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии со статьей 10 Федерального закона и в случаях, указанных в статье 12 Федерального закона, с учетом требований настоящих Правил.

При исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (п. 75 Правил).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (п. 76 Правил).

При нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (пп. «в» п. 85 Правил)

В судебном заседании установлено, что 22.10.2021 года между ФГКУ «Росвоенипотека» (займодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 (заемщик) был заключен договор № ** целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения (жилых помещений) под залог приобретаемого жилого помещения (жилых помещений).

Предметом данного договора является предоставление займодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика (п. 1 договора).

В соответствии с п. 3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику в размере 2580600 руб. для приобретения по договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), находящегося по [адрес], общей площадью 60,7 кв.метров, состоящего из 3-х комнат, расположенного на 5 этаже, договорной стоимостью 2580600 рублей.

Согласно п. 5 договора предоставление займодавцем целевого жилищного займа осуществляется путем единовременного перечисления накоплений на цели, указанные в п.3 настоящего договора, - в срок, указанный в пунктах 15 и 59 Правил.

Погашение целевого жилищного займа осуществляется займодавцем в случаях и порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами (п. 6 договора).

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с пунктом 79 Правил займодавцу средства накоплений, предоставленные ему по настоящему договору, и уплачивает проценты в порядке, предусмотренном Правилами.

Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих (п. 8 договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3 договора, возникающая у займодавца в силу закона, с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение (п. 4 договора).

24.11.2021 между ФИО1 (покупатель) и ФИО7, ФИО8, ФИО10, ФИО9 (продавцы) был заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец продает покупателю квартиру, расположенную по [адрес] (п.1.1).

Квартира приобретается покупателем у продавца за цену 2580600 руб. (п.1.4) за счет средств целевого жилищного займа в размере 2580600 руб., предоставляемого Уполномоченным федеральным органом (займодавец) согласно заключенному между покупателем и займодавцем договору № ** целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для приобретения жилого помещения под залог приобретаемого жилого помещения от 22.10.2021 (п.2.1).

В соответствии с п.2.1.3 Договора купли-продажи, на квартиру в обеспечение обязательств, принятых по договору целевого жилищного займа, оформляется залог в пользу займодавца, в силу закона с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру до возникновения права у участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на использование накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, либо до полного возврата средств целевого жилищного займа в случаях и порядке, предусмотренном ч.2 ст.15 Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Залогодержателем по данному договору является Российская Федерация.

В соответствии с п.3.1, п.3.2 данного договора средства целевого жилищного займа, указанные в подп. «а» п.2.1 настоящего договора, выплачиваются продавцу путем безналичного перечисления займодавцем на рублевый счет продавца ФИО10 после государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру в течение 10 рабочих дней.

Право собственности ФИО1 на приобретенную квартиру по договору купли-продажи от 24.11.2021 зарегистрировано в установленном законом порядке 29.11.2021, номер регистрации **, а также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу Российской Федерации в лице ФКУ «Росвоенипотека» произведена 29.11.2021, номер регистрации **, что подтверждается отметками на договоре купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Карточкой учета средств и расчетов за 2021-2024 года подтверждается предоставление ФИО1 для приобретения жилого помещения под залог денежных средств целевого жилищного займа в размере 2580600 руб.

20.03.2024 ФГКУ "Росвоенипотека" получены сведения от регистрирующего органа об исключении ФИО1 из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений, в связи с его досрочным увольнением с военной службы 12.12.2023.

29.03.2024 на основании полученных сведений ФГКУ "Росвоенипотека" закрыло именной накопительный счет ФИО1

Указанные обстоятельства подтверждаются справкой от 05.12.2024.

16.04.2024 ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 направлено уведомление, информирующее об исключении его из реестра участников НИС без права на использование накоплений, закрытии накопительного счета участника НИС. ФИО1 сообщено о том, что он обязан вернуть учреждению средства целевого жилищного займа, на сумму задолженности ежемесячно будут начисляться проценты по ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на день возникновения основания для исключения его из реестра НИС. Возврат задолженности и уплату процентов необходимо осуществить в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения по графику возврата задолженности. К уведомлению приложен расчет задолженности и график возврата задолженности.

Так, согласно расчету задолженности по целевому жилищному займу на дату закрытия именного накопительного счета у участника НИС образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» в размере 2 580 600 руб., на указанную сумму задолженности начислены проценты в соответствии с п. 2. ст. 15 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» в размере 148122,27 руб.

Ответчик свои обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа и процентов согласно графику погашения задолженности не исполняет, данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств обратного не представлено.

ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора целевого жилищного займа от 16.12.2024.

Согласно расчету задолженности по состоянию на 06.12.2024года задолженность ответчика составляет 2991361,81 руб., в том числе 2580 600 руб. - сумма задолженности, 380799,32 руб. - сумма процентов, 29962,49 руб. - пени.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан верным, соответствующим условиям договора. Ответчиком расчет задолженности не оспорен, контррасчет не представлен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик доказательств погашения задолженности, иного расчета задолженности либо наличия оснований возникновения за ним права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, не представил, в то время как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суд считает подлежащим удовлетворению требование ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 2991361,81 руб., в том числе 2580600 руб. - сумма задолженности, 380799,32 руб. - сумма процентов, 29962,49руб. - пени

Поскольку в соответствии с п. 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов проценты начисляются, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, суд полагает требования истца о взыскании процентов за пользование целевым денежным займом с 07.12.2024 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в размере 15% подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку ФГКУ «Росвоенипотека» в адрес ФИО1 направлено уведомление о расторжении договора, обязательства по договору ответчиком не выполняются, ФИО1 нарушил Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, после досрочного увольнения с военной службы и исключения из реестра участников денежные средства согласно графику не возвращал, что является существенным нарушением условий договора и влечет в силу указанных норм расторжение заключенного сторонами договора. В связи с изложенным исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» о расторжении договора целевого жилищного займа № ** от 22.10.2021 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на жилое помещение – квартиру, расположенную по [адрес], суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как следует из п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77).

В силу ст. 350 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, обеспеченному залогом, судом установлено, что период просрочки составляет более чем три месяца, сумма неисполненных обязательств более 5% от размера стоимости заложенного имущества, ответчиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, в связи с чем, имеются все основания для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество с определением способа продажи - публичные торги, иного способа реализации заложенного имущества стороны не определили.

Поскольку стоимость залоговой квартиры определена сторонами в п.3 договора целевого жилищного займа № ** от 22.10.2021 и составляет 2580600 руб., иной оценки данного имущества стороны суду не представили, в связи с чем, суд считает возможным согласиться с истцом и признать данную стоимость в качестве начальной продажной стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что истец ФГКУ «Росвоенипотека» освобождено от уплаты госпошлины при подаче иска в суд, с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета ЗАТО Северск подлежит взысканию госпошлина (исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера – 2991 361,81 руб.) в размере 44 914 руб., а также по требованию неимущественного характера (об обращении взыскания на заложенное имущество) в размере 3000 руб., по требованию о расторжении договора – 3000 руб., а всего 50 914 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № ** от 22.10.2021, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт **) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) денежные средства в размере 2991 361,81 руб., из которых: 2580 600 руб. сумма предоставленных средств целевого жилищного займа, 380799,32 руб. - проценты за пользование целевым жилищным займом за период с 12.12.2023 до 06.12.2024, пени в сумме 29962,49 руб.

Взыскивать с ФИО1 (паспорт **) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН <***>) проценты за пользование целевым денежным займом ежемесячно на сумму основного долга с 07.12.2024 по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка в размере 15%.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по [адрес], кадастровый номер **, принадлежащую ФИО1, определив ее начальную продажную цену в размере 2 580 600 руб., способ реализации заложенного имущества - публичные торги.

Взыскать с ФИО1 (паспорт **) в бюджет муниципального образования ЗАТО Северск государственную пошлину в размере 50 914 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами через Северский городской суд Томской области в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Николаенко