Решение по делу № 2-2407/2024 от 20.10.2025 - об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, взыскании убытков, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО> о взыскании денежных средств.

Дело № 2-371/2025 08 октября 2025 года

78RS0018-01-2024-003256-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при помощнике судьи Бендиной Т.В.,

с участием адвоката Битюкова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, взыскании убытков, по встречному иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, взыскании убытков, указав, что на основании ордера ФИО2, ФИО5, ФИО1 было предоставлено жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. <данные изъяты>. <данные изъяты>, ввиду конфликтных отношений с ответчиком, был вынужден выехать из квартиры. ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 обращался в Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга с требованием обязать истца устранить препятствия в пользовании жилым помещением. Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 06.12.2006 года был вселен в квартиру, ФИО3 была обязана устранить препятствия в пользовании квартирой, выдать ключи от квартиры. ФИО3 в квартире проживает с мужем и двумя детьми, замок от входной двери сменила. В ходе исполнительного производства, так как вещи ответчика из квартиры ФИО3 выкинула, был вселен в квартиру судебным приставом-исполнителем, привез в неё свои вещи, получил ключ. Однако, когда впоследствии пытался попасть в квартиру, выданный ключ к замку не подходил. Фактически проживать в квартире возможности не было, и нет, ФИО3 занимает обе комнаты в квартире, комнату освободить не желает, не выдает ключи от нового замка. В настоящее время вместе с дочерью проживет на съемной квартире, в связи с чем просит обязать ответчика устранить препятствия в проживании, выдать ключи от входной двери, вселить ФИО1, взыскать убытки в размере 420000 руб. за оплату аренды квартиры (л.д.7-9).

ФИО3 обратилась со встречным иском к ФИО12 о компенсации расходов по оплате ЖКУ, процентов по ст. 395 ГК РФ, указав, что Решением Петродворцового районного суда от 01.02.2024 года определен порядок и размер участия ФИО12 в расходах на оплату жилого помещения в размере <данные изъяты> от всех видов начисления, ФИО3 <данные изъяты> от всех видов начислений. В период с октября 2021 года по сентябрь 2024 года расходы по оплате коммунальных платежей составили 285791 руб. 42 коп., из которых на <данные изъяты> ответчиков приходится 114316 руб. 57 коп. Ответчик в указанный период не принимал участия в расходах по оплате коммунальных платежей и расходах по содержанию дома, в связи с чем просит взыскать 114316 руб. 57 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами 20855 руб. 89 коп., расходы по оплате государственной пошлине в размере 5054 руб.(л.д.58-60).

Истец ФИО2 в лице законного представителя ФИО1 в суд не явился, его представитель по доверенности адвокат Битюков Е.Н. в суд явился, исковые требования поддержал, по встречному иску возражал.

Ответчик ФИО3 в суд явилась, ее представитель по доверенности ФИО6 в суд явился, по иску возражал, по доводам изложенных в отзыве на иск (л.д.36-40). Просил удовлетворить встречный иск.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования истца и встречные требования ответчика подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), другими федеральным законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

В соответствии с положениями ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения (ч. 3).

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Из представленных в материалы дела доказательств и установленных судом обстоятельств следует, что Решением Петродворцового районного суда от 01.02.2024 года было установлено, что на основании ордера на жилое помещение № от 04.12.2002 года жилое помещение – двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> предоставлена ФИО2 на семью их трех человек: супруге ФИО5, сыну ФИО1 (после смены фамилии <данные изъяты>).

Жилое помещение было предоставлено ФИО2 на основании Протокола № заседания жилищной комиссии Военно-транспортного университета Железнодорожных войск Российской Федерации.

Брак между сторонами прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ФИО7

В квартире по адресу <адрес> постоянно зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО8, ФИО8, ФИО1 (л.д. 19).

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от 06.12.2006 года № 2-954/2006 (л.д. 20,21), ФИО2 вселен в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО3 обязана передать ФИО2 ключи от жилого помещения.

В связи с неисполнением ФИО3 решения суда, было возбуждено исполнительное производство, ФИО2 вселен в жилое помещение, что подтверждается актом о вселении от ДД.ММ.ГГГГ, исполнительное производство прекращено (л.д. 41-44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор социального найма в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является нанимателем данного жилого помещения (л.д.12-17).

ФИО2 совместно с членами семьи – супругой и дочерью ФИО1 на основании Договора аренды квартиры занимает жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 23-34).

Решением Петродворцового районного суда от 01.02.2024 года было установлено, что ФИО3 проживает в квартире совместно с новым супругом и дочерью, дочь занимает отдельную комнату, освобождать комнату не собирается, так как девочке необходимо место для подготовки уроков, выселение дочери из комнаты снизит ее успеваемость, в результате чего она не получит красный диплом. Большую комнату занимает совместно с супругом, супруг имеет в собственности квартиру, прописан в квартире матери, которую сдает. Выдавать ключи от квартиры ФИО2 не желает, против удовлетворения требований ФИО2 возражает, так как ответчик закроет свою дверь на ключ, и они будут лишены возможности пользоваться данной комнатой. ФИО2 сам после вселения судебным приставом не пользовался квартирой, впоследствии замки в квартире поменяла, ключи ФИО2 не выдавала.

Указанным решением было удовлетворено заявленное ФИО2 требование об определении их доли в платежах, вносимых за наем жилого помещения и коммунальные услуги, при этом, исходя из количества зарегистрированных членов семьи ФИО2 определено <данные изъяты> доли от оплаты, ФИО3 <данные изъяты> доли (л.д.65-84).

Установлено так же, что в ноябре 2023 года ФИО2 в присутствии ФИО9 и ФИО10 пытался вселиться в спорное жилое помещение, открыть дверь ранее выданными ему ключами, в связи со сменой замков попасть в жилое помещение не смог.

В своих возражениях на иск ФИО3 ссылается на то, что вселение истцов в спорную квартиру создаст невыносимые условия совместного существования, как для истцов, так и для ответчика с его семьей, решение суда будет не исполнимым. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру, общей площадью 59,00 кв.м., жилой площадью 33,50 кв.м. проживанием двух семей в квартире невозможно. ФИО2 из-за конфликтных отношений в квартире не приживает, не осуществляет оплату коммунальных услуг на протяжении 21 года. Проживает в ином жилом помещении. Отсутствуют основания для удовлетворения требований о возмещении убытков, так как истец добровольно выехал из квартиры и не проявлял желание в ней проживать (том 1, л.д. 36-39).

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице ФИО11 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении. Факт наличия препятствий в проживании и пользовании жилым помещением, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

При этом суд исходит из того, что истцы длительное время в указанной выше квартире не проживают, по причине конфликтных отношений, что не отрицает ответчик, квартиру покинули добровольно, попытки вселения в квартиру предпринимали, ответчиком чинятся препятствия в проживании, что не оспаривается ответчиком.

Истец так же просит взыскать с ответчика убытки в виде оплаты аренды квартиры за период с февраля 2023 год по декабрь 2023 год в размере 220000 руб. и с января 2024 года по август 2024 год в размере 200000 руб.

Представил в качестве доказательств договор аренды квартиры от 01.02.2023 год (том 1, л.д.23), расписки о получении денежных средств в счет оплаты за указанный период (том 1, л.д.24-34).

Согласно расчета 220000 руб. за период с 01.02.2023 года по 31.12.2023 год (11 мес. х 20000 руб.); с 01.01.2024 год по август 2024 год в размере 200000 руб.(8 мес. х 25000 руб.).

Частично удовлетворяя требования о взыскании убытков, суд исходит из периода с августа 2023 года по август 2024 года в размере 290000 руб.

В обосновании встречного иска о компенсации расходов по оплате коммунальных платежей, расходах по содержанию дома, истец указывает, что расходы по оплате за жилищно-коммунальные услуги по указанному адресу несет истец, в подтверждение чего в материалы дела представлены квитанции (том 1, л.д.86-250).

Просит взыскать за период с октября 2021 года по сентябрь 2024 года в размере 285791 руб. 42 коп. из которых на ответчика приходится 114316 руб. 57 коп. (том 1, л.д.62).

Расходы, понесенные истцом являются убытками истца в соответствии со ст.15 ГК РФ и истец вправе требовать от ответчика возмещения таких расходов.

Учитывая, что ФИО3 понесены расходы по оплате за содержание спорного жилого помещения, а ответчиком ФИО12 не представлено доказательств оплаты, суд приходит к выводу, что на стороне последнего в силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ возникло неосновательное обогащение в размере уплаченных ФИО3 платежей по ЖКУ, в связи с чем, ФИО3 имеет право на получение с ответчиков соответствующей компенсации.

Решение об определении порядка и размера участия ФИО12 в размере <данные изъяты> вступило в законную силу в марте 2024 года.

Таким образом, расчет истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2021 год по март 2024 год не может быть принят судом.

Кроме того, ответчики в квартире не проживали, не пользовались коммунальными услугами, таким образом, с них надлежит взыскать только расходы по содержанию.

Поскольку в данном случае ответчики уклонялись от исполнения обязанности по оплате платежей, а потому обязаны возместить то, что сберегли.

Судом, из представленных истцом квитанций за период с октября 2021 года по март 2024 год произведен расчет платы за наем, содержание и ремонт жилого помещения на 5 проживающих, без учета коммунальных услуг по представленным квитанциям:

за октябрь 2021 год 2378 руб. 11 коп. на одного 475 руб. 62 коп.

за январь 2022 год 2054 руб. 01 коп. на одного 410 руб. 80 коп.

за февраль 2022 год 2054 руб. 05 коп. на одного 410 руб. 81 коп.

за март 2022 год 2056 руб. 19 коп. на одного 411 руб. 24 коп.

за апрель 2022 год 2047 руб. 84 коп. на одного 409 руб. 57 коп.

за май 2022 год 2044 руб. 20 коп. на одного 408 руб. 84 коп.

за июнь 2022 год 2042 руб. 87 коп. на одного 408 руб. 57 коп.

за июль 2022 год 2440 руб. 95 коп. на одного 488 руб. 19 коп.

за август 2022 год 2441 руб. 07 коп. на одного 488 руб. 21 коп.

за сентябрь 2022 года 2417 руб. 59 коп. на одного 483 руб. 52 коп.

за октябрь 2022 год 2420 руб. 25 коп. на одного 484 руб. 05 коп.

за ноябрь 2022 год 2422 руб. 99 коп. на одного 484 руб. 60 коп.

за декабрь 2022 год 2451 руб. 56 коп. на одного 490 руб. 31 коп.

за январь 2023 год 2452 руб. 58 коп. на одного 490 руб. 52 коп.

за февраль 2023 год 2457 руб. 34 коп. на одного 491 руб. 47 коп.

за март 2023 год данных нет

за апрель 2023 год 2426 руб. 89 коп. на одного 485 руб. 38 коп.

за май 2023 год 2498 руб. 02 коп. на одного 499 руб. 60 коп.

за июнь 2023 год 2491 руб. 47 коп. на одного 498 руб. 29 коп.

за июль 2023 год 2630 руб. 37 коп. на одного 526 руб. 07 коп.

за август 2023 год 2592 руб. 64 коп. на одного 518 руб. 53 коп.

за сентябрь данных нет

за октябрь 2023 год 34 руб. 52 коп. на одного 06 руб. 90 коп.

за ноябрь данных нет

за декабрь 2023 год 2633 руб. 73 коп. на одного 526 руб. 72 коп.

за январь 2024 год 2633 руб. 85 коп. на одного 526 руб. 77 коп.

за февраль 2024 год 2641 руб. 46 коп. на одного 528 руб. 29 коп.

за март 2024 2635 руб. 92 коп. на одного 527 руб. 18 коп.

На двоих за весь период 21906 руб. 28 коп.

За остальной период 2024 года в размере <данные изъяты> - 3283 руб. 22 коп.

Всего 25189 руб. 50 коп.

Так же истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование денежными средствами.

Указанная норма является мерой гражданско-правовой ответственности и средством защиты стороны в обязательстве от неправомерного пользования должником денежными средствами кредитора, направленной на исключение последствий инфляционных процессов, влекущих обесценение денежных средств и снижение их покупательной способности.

Согласно разъяснениям п. 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, таким образом, в пользу истца подлежат взысканию проценты на сумму 25189 руб. 50 коп., за 1096 дней, что составляет 8767 руб. 42 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил :

Исковые требования ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о вселении, взыскании убытков – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 не препятствовать в проживании и пользовании ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2, ФИО1 в квартиру <адрес>

Взыскать с ФИО3, <данные изъяты> пользу ФИО2, ФИО1 290000 руб.

В остальных требований отказать.

Встречный иск ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО2 <данные изъяты> в пользу ФИО3 убытки в размере 25189 руб. 50 коп., проценты за пользование денежными средствами в размере 8767 руб. 42 коп.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Решение изготовлено и подписано 20.10.2025 года.