Дело № 2-67/2023

УИД 03RS0013-01-2022-004291-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2023 г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф.,

при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НОФ «Региональный оператор РБ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

НОФ «Региональный оператор РБ» обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.10.2014 по 01.10.2022 в размере основного долга - 583 506 руб., пени в размере 165 077 руб.76 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 10 685 руб.84 коп., почтовых расходов в размере 59 руб.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик в нарушение ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч.4 ст.4 Закона Республики Башкортостан от 28.06.2013 №-з, будучи собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.м., доля в праве 1/1, лицевой счет №, не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества за указанный период с 01.10.2014 по 01.10.2022 в размере, определенном постановлениями Правительства РБ № 627 от 26.12.2023 №23 от 09.02.2015 и № 763 от 24.12.2019.

Истец НОФ «Региональный оператор РБ» на рассмотрение дела не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлён надлежащим образом, суду направил ходатайство о сроке исковой давности, в иске просит отказать полностью.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, действующая по доверенности, исковые требования не признала, считает, что истцом пропущен срок исковой давности, полагает, что заявленная к взысканию неустойка слишком завышена, расчет задолженности необходимо произвести из площади нежилого помещения в соответствии с первичной документацией.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие дома, несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36.1 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, предназначенном для перечисления средств на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и открытом в кредитной организации (далее - специальный счет), и сформированные за счет взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате таких взносов, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами на специальном счете.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно частям 2, 3 статьи 154Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Размер минимального взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах согласно статей 156 и 167 Жилищного кодекса РФ установлен Постановлением Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013, №23 от 09.02.2015, № 763 от 24.12.2019.

В силу ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 с 23.05.2016 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>., доля в праве 1/1, лицевой счет №., кадастровый №.

Расчет задолженности по лицевому счету № за период октябрь 2014 - октябрь 2022 г. (включительно) в отношении собственника ФИО2, адрес: <адрес> истцом представлен. Общая сумма задолженности за указанный период составила: сумма долга по оплате взносов на капитальный ремонт - 583 506 руб., пени в размере 165 077 руб.76 коп.

Примененные истцом в своем расчете ставки тарифов по годам соответствуют утвержденным Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 627 от 26.12.2013 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» в 2014 г.для собственником помещений в многоквартирных домах свыше 6 этажей ( тариф 5,20 ); Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 23 от 09.02.2015 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан» в 2015-2019 г.г. (тариф 5,80); Постановлению Правительства Республики Башкортостан № 763 от 24.12.2019 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в зависимости от этажности многоквартирного дома по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан на 2020-2022 годы» (тарифы: в 2020 г. - 7,50; в 2021 г. - 7,80; в 2022 г. - 8,10).

С настоящим иском в Нефтекамский городской суд РБ НОФ «Региональный оператор по РБ» обратился 28.11.2022.

В силу п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, срок исковой давности необходимо исчислять: 28.11.2022 (дата обращения в суд с иском), - 3 года, т.е. с 28.11.2019.

Таким образом, с учетом срока исковой давности подлежат взысканию ежемесячные платежи за период: с ноября 2019 г. (включительно) по октябрь 2022 г. (включительно) в размере 255 816 руб. 44 коп.

В силу п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ,, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. С учетом положений п.1 ст.333 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным снизить размер пени до 5000 руб.

При таких обстоятельствах, с ФИО2 следует взыскать в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» сумму задолженности по взносов на капитальный ремонт общего имущества, оказанным ответчикам за период с ноября 2019 г. (включительно) по октябрь 2022 г. (включительно) в размере 255 816 руб. 44 коп., пени в размере 5 000 руб.

Доводы ответчика о произведении расчета задолженности исходя из площади помещения в размере 156, 3 кв.м., является несостоятельным, поскольку согласно сведений, содержащихся в Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м.

В силу ст.94, ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6637 руб.83 коп., расходы на почтовые услуги - 59 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты> в пользу НОФ «Региональный оператор РБ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период: с ноября 2019 г. (включительно) по октябрь 2022 г. (включительно) в размере 255 816 руб. 44 коп., пени- 5 000 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6637 руб.83 коп., судебные расходы по оплате почтовых услуг в размере 59 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 23.01.2023.

Копия верна. Подпись:

Судья: И.Ф. Мутагаров