Дело № 2-7919/2025

(45RS0026-01-2025-009035-26)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Солдаткиной Э.А.,

при секретаре Аягановой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1, ООО «Торговый Дом «Энергия-Курган» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО «Торговый Дом «Энергия» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что 22.06.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ТД «Энергия-Курган» в форме заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя заключен кредитный договор <***>. Заемщику был открыт лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет № <***>, открытый у кредитора с учетом следующих условий: 1. Лимит кредитной линии установлен п.1 Договора. 2.Цель кредита: Закуп товара материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности. 3. По договору устанавливается стандартная процентная ставка за пользование выданным траншам в размере 16,62 % годовых. Заемщик уведомлен и согласен, что в случае неисполнения им обязательств по кредитному договору стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке указанных в заявлении и устанавливается для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем. Дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечении 36 месяцев с даты заключения договора. Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно). В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление поручительства в соответствии с договорами поручительства: заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства № 4501159470-23-3ПО1, поручитель - ФИО1, договор поручительства № <***>-23-ЗП02, поручитель - Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания). 21.08.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ТД «ЭНЕРГИЯ-КУРГАН» было заключено Дополнительное соглашение № к Договору, заключенному в форме присоединения к Общим условиям кредитования <***>. 19.02.2025 было заключено Дополнительное соглашение № 1 к Договору поручительства, заключенному в форме присоединения к Общим условиям договора поручительства № 4524097332-23-2П01 от 17.03.2023. 19.02.2025 было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Договору об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенному в форме присоединения к Общим условиям кредитования <***>. Таким образом, поручители полностью несут перед Банком солидарную ответственность за возврат кредитных средств в полном объеме, включая уплату процентов за пользование кредитом и неустойки, возмещение судебных издержек и других расходов банка по взысканию долга. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 10 423 673,97 руб., из которых: 10 200 000 руб. – основной долг; 216 024,26 руб. – проценты; 7 649,71 руб. – неустойка. 22.06.2023 между Банком и ООО «ТД «Энергия-Курган» в форме заявления о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя заключен Кредитный договор <***>. Заемщик подтвердил, что просит и готов получить кредите зачислением кредитных средств на расчетный счет № <***>, открытый у кредитора с учетом следующих условий: 1.Сумма кредита 25 000 000 руб. Цель кредита: Приобретение нежилого помещения, кадастровый номер 45:25:040102:676, расположенного по адресу: <...>, в том числе с применением расчетов по открываемому Кредитором по поручению (заявлению) Заемщика в ПАО Сбербанк аккредитиву. В период льготного кредитования, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по льготной процентной ставке в размере 5 % годовых. Дата возврата кредита по истечении 120 месяцев с даты заключения договора. Тип погашения кредита: равными долями. В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление: поручительство в соответствии с договорами поручительства: заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства № 4501159470-23-6П01. Поручитель ФИО1. 2.Имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога / ипотеки: Договор ипотеки № 4501159470-23-6301. Залогодатель — ООО «Торговый дом «Энергия – Курган». Предмет залога здание, площадью 1 800,9 кв.м., кадастровый номер 45:25:040102:676, по адресу: <...> (залоговая стоимость 10 297 650,00 руб.), земельный участок, площадью 4 763 +/- 24 кв.м., кадастровый номер: 145:25:040102:675, по адресу: <...>, (залоговая стоимость 82 500 руб.) 25.10.2023 было заключено дополнительное соглашение № 1 к заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***> от 13.10.2023. 25.10.2023 было заключено Дополнительное соглашение № 1 к заявлению о присоединении к общим условиям договора поручительства № 4501159470-23-6П01 от 1310.2023. Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась задолженность в размере 22 740 804,09 руб., из которых: 22 587 719,25 руб. – основной долг; 148 041,34 руб. – проценты; 5 043,50 руб.– неустойка.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Торговый дом «Энергия-Курган» задолженность по кредитному договору №<***>-23-3 от 22.06.2023 в размере 10 423 673,97 руб., задолженность по кредитному договору №<***>-23-6 от 13.10.2023 в размере 22 740 804,09 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 193 493,43 руб.; обратить взыскание на имущество принадлежащее ООО «Торговый дом «Энергия-Курган»: здание, площадью, 1 800,9 кв. м., кадастровый номер: 45:25:040102:676, по адресу: <...> (залоговая стоимость 10 297 650,00 руб.), земельный участок, площадью 4 763 +/- 24 кв. м., кадастровый номер: 145:25:040102:675, по адресу: <...>, (залоговая стоимость 82 500 руб.), определив способ реализации путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной цены, равной залоговой стоимости.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ООО «Торговый Дом «Энергия – Курган» в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 22.06.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ТД «Энергия-Курган» путем подписания заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя заключен кредитный договор <***>.

На основании заявления, ООО «ТД «Энергия-Курган» был открыт лимит кредитной линии с зачислением кредитных траншей по договору на расчетный счет № <***>, открытый в ПАО Сбербанк.

В указанном заявлении, между сторонами согласованы следующие условия: лимит кредитной линии (п.1 заявления), установлено 36 периодов действия лимита, цель кредита: Закуп товара материалов/оплата аренды/налогов/прочей текущей задолженности. (п. 2 заявления), установлена стандартная процентная ставка за пользование выданным траншам в размере: 16,62 % годовых, в случае неисполнения обязательств, указанных в Таблице 1, стандартная процентная ставка увеличивается в размере, порядке и на условиях, указанных в Таблице 1, и устанавливаются для расчета начисленных процентов за пользование выданным траншем, при установлении и не выполнении заемщиком нескольких обязательств, указанных в Таблице 1 стандартная процентная ставка увеличивается на общую сумму размера увеличения стандартной процентной ставки, установленной в п.п. 1 в Таблице 1 (п.3 заявления).

Пунктом 4 заявления установлены платы и комиссии:

- плата за пользование лимитом кредитной линии в размере 1,5 %процента годовых, начисляется с даты заключения договора от изначально установленного лимита по договору, а после наступления даты выдачи кредитных средств (кредитных траншей), от свободного остатка лимита, рассчитанного в соответствии с п. 5 заявления. Плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается в даты уплаты процентов, установленные п. 7 заявления. В первую дату уплаты процентов плата за пользование лимитом кредитной линии уплачивается за период с даты заключения договора (не включая эту дату) по первую дату уплаты процентов. В дальнейшем плата уплачивается за периоды, аналогичные периодам, установленным п. 7 заявления для уплаты процентов;

- плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1 % от суммы максимального лимита кредитной линии, определенного в п.1заявления, но не менее 5 000 руб. и не более 50 000 руб. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика взимается кредитором и уплачивается заемщиком единовременно не позднее даты подписания дополнительного соглашения к договору об изменении условий договора. Указанная плата не взимается при осуществлении досрочного погашения кредита и/или необходимости внесения изменений в условия договора, при проведении реструктуризации по договору, с внесением соответствующих изменений в действующие условия договора.

В соответствии с п. 5 заявления, в течение срока действия договора ссудная задолженность по договору не может превышать сумму установленного на соответствующий период времени лимита кредитования. При этом заемщик уведомлен и согласен, что при технической возможности заемщика и кредитора, выдача траншей производится после открытия кредитором лимита кредитной линии на основании распоряжения заемщика, выраженного в виде формирования платежного поручения к счету с указанием об исполнении поручения за счет кредитных средств, предоставленных по договору, с отражением его номера и даты, в размере, указанном в платежном поручении (распоряжении), в сумме не превышающей установленного размера лимита кредитования в пределах всего срока действия договора. При предоставлении заемщиком распоряжения, оформленного с нарушением вышеуказанных требований, кредитор оставляет распоряжение без исполнения, с уведомлением заемщика о необходимости формирования распоряжения в соответствии с требования договора и повторного предоставления кредитору.

Дата полного погашения задолженности выбранной кредитной линии по истечении 36 месяцев с даты заключения договора. (п. 6 заявления).

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных договором, составляет: 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.8 заявления).

В качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление поручительство в соответствии с договорами поручительства (п.9 заявления):

- Заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства № 4501159470-23-3ПО1, поручитель ФИО1,

- Договор поручительства № <***>-23-ЗП02, поручитель Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания).

22.06.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 путем подписания заявления о присоединении к общим условиям договора поручительства заключен договор поручительства № 4501159470-23-3ПО1, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником (ООО «ТД «Энергия-Курган») всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***> от 22.06.2023.

Обязательство поручителя действует с момента подписания договора по дату выполнения обязательств, установленную основным договором, увеличенную на три года (включительно) (п.5 заявления).

22.06.2023 между ПАО Сбербанк и Свердловский областной фонд поддержки предпринимательства (микрокредитная компания) заключен договор поручительства № 4501159470-23-3П02, которым обеспечивается исполнение обязательств ООО «ТД «Энергия-Курган» перед банком по погашению основного долга в сумме не более 7 500 000 руб. по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***> от 22.06.2023.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обеспеченного поручительством обязательства, поручитель несет субсидиарную ответственность, при этом банку получает право на предъявление требований к поручителю только после завершения всех доступных и разумных мероприятий по взысканию задолженности по кредитному договору с заемщику и солидарных поручителей и залогодателей. Объем субсидиарной ответственности поручителя составляет 50% от суммы основного долга заемщика по кредитному договору. При частичном погашении заемщиком основного долга по кредитному договору объем ответственности уменьшается на сумму, равную 50% от погашенной суммы основного долга (п.2 договора).

21.08.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ТД «ЭНЕРГИЯ-КУРГАН» было заключено дополнительное соглашение к договору, заключенному в форме присоединения к Общим условиям кредитования <***>, изложен в новой редакции п.12.1.1 договора, устанавливающий право кредитора на списание средств без распоряжения заемщика в погашение просроченной задолженности по договору со счетов иных банков.

19.02.2025 было заключено дополнительное соглашение № 2 к договору об открытии возобновляемой кредитной линии, заключенному в форме присоединения к Общим условиям кредитования <***>, изложен в новой редакции пункт 1 в части указания периодов действий лимита, первый абзац пункта 3, таблица №1, пункт 9.1.1, дополнен пункт 12.

19.02.2025 между сторонами также было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору поручительства, заключенному в форме присоединения к Общим условиям договора поручительства № 4524097332-23-2П01 от 17.03.2023, пункт 1 и 2 договора поручительства изложены в новой редакции, с учетом заключенного дополнительного соглашения №1 к заявлению о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***>.

Установлено также, что 13.10.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ТД «Энергия-Курган» путем подписания заявления о присоединении к общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя заключен кредитный договор <***>.

В указанном заявлении, между сторонами согласованы следующие условия: Сумма кредита 25 000 000 руб. (п.1 заявления), цель кредита: Приобретение нежилого помещения, кадастровый номер 45:25:040102:676, расположенного по адресу: <...>. (п. 2 заявления).

В соответствии с п.3 заявления, в период льготного кредитования, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по льготной процентной ставке в размере 5 % процентов годовых. При наступлении события, указанного в п. 5) термина «Прекращение льготного кредитования» договора, начиная со дня получения кредитором уведомления от Минпромторга России о невозможности предоставления субсидий по договору в связи с наступлением вышеуказанного события, заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по Базовой процентной ставке в размере определяемом как размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату начисления кредитором процентов по Договору, увеличенной на 3 % процентных пункта.

Базовая процентная ставка по договору действует не более 7 лет, указанный срок исчисляется с даты заключения Договора, и/или до даты установления Стандартной процентной ставки по Договору, или до даты установления в течение 30 рабочих дней со дня получения кредитором соответствующего уведомления от Минпромторг России Льготной процентной ставки по Договору, в случае увеличения общего лимита бюджетных обязательств на цели, предусмотренные Правилами, в зависимости от того, какая из дат наступит ранее.

При наступлении событий (обстоятельств), указанных в термине «Прекращение льготного кредитования» Договора, за исключением события, указанного в п. 5) термина «Прекращение льготного кредитования» Договора, начиная с первого числа месяца, в котором выявлено любое из вышеуказанных событий (обстоятельств), заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в валюте кредита по Стандартной процентной ставке в размере 18,2 % годовых, с учетом применения условий, указанных в п. 12.1.6 заявления.

Согласно п.4 заявления, по договору устанавливаются следующие платы и комиссии:

- Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика в размере 1 % от суммы кредита, но не менее 5 000 руб. и не более 50 000 руб. Плата за внесение изменений в условия договора по инициативе заемщика взимается кредитором и уплачивается заемщиком единовременно не позднее даты подписания дополнительного соглашения к Договору. Указанная плата не взимается при осуществлении досрочного погашения кредита и/или необходимости внесения изменений в условия договора, при проведении реструктуризации по договору, с внесением соответствующих изменений в действующие условия договора.

- Плата за досрочный возврат кредита в размере 2 % годовых от досрочно возвращаемой суммы. Плата за досрочный возврат кредита взимается при погашении заемщиком ссудной задолженности по кредиту (или ее части) ранее установленной п.п. 6-7 Заявления даты. Плата начисляется за период с фактической даты погашения кредита или его части (не включая эту дату) до плановой даты погашения, установленной п.п. 6-7 Заявления (включительно), и уплачивается в дату погашения ( в т.ч. досрочного) кредита или его части. Плата за досрочный возврат кредита не взимается при погашении кредита в соответствии с п. 6.6 и 7.1 Условий кредитования, являющимся неотъемлемой частью Договора.

- За неисполнение условий договора в размере 0,5 % процентов от суммы лимита кредитной линии, но не менее 15 000 руб. Взимается единовременно, не позднее 5 рабочих дней с даты неисполнения условий договора.

Дата выдачи кредита в течение 2 рабочих дней после исполнения условий указанных в п. 10 Заявления. По истечении указанного срока выдача кредита не осуществляется. (п. 5 заявления).

Дата возврата кредита по истечении 120 (Сто двадцать) месяцев с даты заключения Договора (п.6 заявления).

В соответствии с п.7 заявления, тип погашения кредита: равными долями. Погашение кредита осуществляется ежемесячно в дату, соответствующую дату заключения договора каждого месяца, начиная ч месяца, следующего за месяцем окончания отсрочки по основному долгу и дату полного погашения кредита, указанную в п.6 заявления.

Неустойка за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредитной линии, уплату процентов, или иных плат и комиссий, предусмотренных Договором, составляет 0.1 % процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.8 заявления).

Согласно п.9 заявления, в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей, предусмотренных договором, заемщик обеспечивает предоставление:

- Поручительство в соответствии с договорами поручительства: заявление о присоединении к общим условиям договора поручительства № 4501159470-23-6П01, поручитель ФИО1,

- Имущественное обеспечение в соответствии с договорами залога / ипотеки: Договор ипотеки № 4501159470-23-6301. Залогодатель ООО «ТД «Энергия-Курган», предмет: - залога здание, площадью 1 800.9 кв.м., кадастровый номер 45:25:040102:676, адрес: <...> (залоговая стоимость 10 297 650 руб.), - земельный участок, площадью 4 763 +/-24 кв. м., кадастровый номер 145:25:040102:675, адрес: <...> (залоговая стоимость 82 500 руб.).

13.10.2023 между ПАО Сбербанк и ФИО1 путем подписания заявления о присоединении к общим условиям договора поручительства заключен договор поручительства № 4501159470-23-6ПО1, по условиям которого поручитель обязуется отвечать перед банком за исполнение должником (ООО «ТД «Энергия-Курган») всех обязательств по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***>.

Обязательство поручителя действует с момента подписания договора по дату выполнения обязательств, установленную основным договором, увеличенную на три года (включительно) (п.5 заявления).

25.10.2023 между ПАО Сбербанк и ООО «ТД «Энергия-Курган» заключен договор ипотеки № 4501159470-23-6301, по условиям которого залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество - здание, площадью 1 800.9 кв.м., кадастровый номер 45:25:040102:676, адрес: <...> (залоговая стоимость 10 297 650 руб.), - земельный участок, площадью 4 763 +/-24 кв. м., кадастровый номер 145:25:040102:675, адрес: <...> (залоговая стоимость 82 500 руб.), которым обеспечивается обязательство по заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***> (п.1.1, 1.2, 2.1 договора).

25.10.2023 было заключено дополнительное соглашение № 1 к заявлению о присоединении к Общим условиям кредитования юридического лица и индивидуального предпринимателя <***> от 13.10.2023, в котором изложен в новой редакции п.9.1.1, п.9.2.1, с учетом заключенного договора ипотеки.

25.10.2023 было заключено дополнительное соглашение № 1 к заявлению о присоединении к общим условиям договора поручительства № 4501159470-23-6П01 от 13.10.2023, в котором в новой редакции изложен п.1 и 2, с учетом дополнительного соглашения от 25.10.2023.

Договор в соответствии со ст. 820 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заключен в установленной законом письменной форме с соблюдением положений статей 432, 434, пункта 3 статьи 438 ГК РФ. Все существенные условия договора при его заключении между сторонами согласованы.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее за пользование его, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ определено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающийся на момент возврата.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Установлено, что в нарушение условий заключенных договоров, заемщик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается выпиской по счету, которые отражают все движения денежных средств заемщика.

16.05.2025 истцом в адрес ответчиков были направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору перед банком в полном объеме в течение 5 рабочих дней с даты получения требования.

Указанные требования до настоящего момента не исполнены.

Согласно расчету истца, по состоянию на 27.05.2025 сумма задолженности ответчиков составляет:

- по кредитному договору №<***>-23-3 от 22.06.2023 в размере 10 423 673,97 руб., из которых: 10 200 000 руб. – основной долг; 216 024,26 руб. – проценты; 7 649,71 руб. – неустойка;

- по кредитному договору №<***>-23-6 от 13.10.2023 в размере 22 740 804,09 руб., из которых: 22 587 719,25 руб. – основной долг; 148 041,34 руб. – проценты; 5 043,50 руб.– неустойка.

Расчет основного долга и начисленных процентов осуществлен истцом в размерах и в порядке, определенных законом и договором, соответствует принятым методикам и является верным, в связи с чем принимается судом.

В соответствии со статьей 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Из разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года N 45 "О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве" следует, что письменная форма договора поручительства считается соблюденной, если письменное предложение поручителя заключить договор принято кредитором. Письменная форма договора поручительства считается также соблюденной и в том случае, когда отсутствует единый документ, подписанный сторонами, но имеются письменные документы, свидетельствующие о согласовании сторонами условий такого договора (например, путем обмена документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи; включение условий поручительства в основное обязательство, которые также подписаны поручителем; отметка о подтверждении кредитором принятия поручительства, сделанная на письменном документе, составленном поручителем (п. 1 ст. 160, п. 2 ст. 162 и п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ).

Как следует из вышеуказанных норм материального права и актов их толкования, законом не предусмотрено обязательное заключения договора поручительства в письменной форме путем составления одного документа.

Солидарная с заемщиком ответственность поручителя предусмотрена в п. 2 договоров поручительства.

С учетом предусмотренного ст.12 ГПК РФ принципа состязательности сторон и положений ч.1 ст.56 ГПК РФ обязанность доказать надлежащее исполнение обязательств по возврату займа возлагается на заемщика.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору подтвержден материалами дела, в частности, выпиской по счету.

Ответчики в силу ст.56 ГПК РФ в судебное заседание не представили доказательств, опровергающих доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по возврату долга.

В связи с установленным в судебном заседании суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО Сбербанк в части взыскания основного долга, начисленных процентов и неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению за счет солидарного взыскания долга с ответчиков.

В соответствии с п. 1 ст. 334, п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства кредитор, чьи права по обязательству обеспечены залогом, имеет право получить удовлетворение из стоимости имущества, переданного в залог.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества только по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенной имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23 "О применении судами правил о залоге вещей", принимая решение об обращении взыскания на заложенную недвижимую вещь, суд должен указать в нем в том числе начальную продажную цену предмета залога (подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Начальная продажная цена недвижимой вещи определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке или в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом (пункт 3 статьи 340 ГК РФ, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке). Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон или в иске залогодержателя при отсутствии возражений со стороны залогодателя, начальная продажная цена устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами, в том числе если при определении такой цены стороны руководствовались отчетом оценщика.

Согласно п.1.2 договора ипотеки сторонами установлена общая залоговая стоимость предмета залога в сумме 10 380 150 руб., в том числе залоговая стоимость здания - 10 297 650 руб., залоговая стоимость земельного участка – 82 500 руб.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке № 4501159470-23-6301 от 25.10.2023, определив способ его реализации – с публичных торгов и установив его начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости: здание, площадью 1 800,9 кв.м., кадастровый номер 45:25:040102:676, расположенное по адресу: <...> - в размере 10 297 650 руб.; земельный участок, площадью 4 764+/-24 кв.м., кадастровый номер: 145:25:040102:675, расположенный по адресу: <...> - в размере 82 500 руб.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 173 493,43 руб., взыскание которые также производится солидарно.

Кроме того, с ответчика ООО «Торговый Дом «Энергия-Курган» в пользу ПАО Сбербанк также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество в сумме 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Торговый Дом «Энергия-Курган» (ИНН <***>), ФИО1 (паспорт серии №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору <***> от 22.06.2023 в размере 10 423 673,97 руб., задолженность по кредитному договору <***> от 13.10.2023 в размере 22 740 804,09 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 173 493,43 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество:

- Здание с кадастровым номером № площадью 1 800,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 10 297 650 руб.

- Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 4 764+/-24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив способ реализации – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 82 500 руб.

Взыскать с ООО «Торговый Дом «Энергия-Курган» (ИНН <***>) в пользу ПАО Сбербанк 20 000 руб. в счет возврата государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Солдаткина Э.А.

Мотивированное решение составлено 16.09.2025.