Дело № 2-89/2026
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года с. Кунашак
Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Дунаевой Е.В.
при секретаре Хайрзамановой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области, Администрации Муслюмовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Муслюмовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области, к Администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на жилой дом, площадью 39,4 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что истец добросовестно и непрерывно пользуется жилым домом и земельным участком уже более 15 лет. иных лиц, претендующих на объекты недвижимости не имеется.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Указала, что с ДД.ММ.ГГГГ года в данном доме проживал ее сын, который умер в ДД.ММ.ГГГГ года, с этого времени в доме никто не проживал
Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, пояснила, что истцом не доказан факт постоянного непрерывного пользования и проживания в течение 15 лет, оплата за электроэнергию по указанному адресу не производилась с ДД.ММ.ГГГГ года, в сентябре и ДД.ММ.ГГГГ года внесена оплата.
Представитель ответчика - Администрации Муслюмовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, поскольку о времени и месте судебного заседания извещены, надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта осмотра здания, сооружения или объекта незавершенного строительства при выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного Администрацией Кунашакского муниципального района <адрес>, произведен осмотр жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведенного осмотра установлено, что ранее учтенный объект недвижимости прекратил существование.
На основании указанного выше, жилой дом снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, земельный участок, кадастровый №, расположенный по вышеуказанному адресу снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.
Из информации МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Согласно Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом Министерства коммунального хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, в порядке настоящей Инструкции не регистрируются, а принадлежность гражданину жилого дома в сельской местности подтверждается записями в похозяйственной книге.
В действующем законодательстве также сохранилось требование о ведении похозяйственных книг.
Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения гражданах, в том числе сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.
Согласно информации Администрации Муслюмовского сельского поселения Кунашакского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, а архивной справке о проживающих лицах по адресу: <адрес>, а также копиям похозяйственных книг, с ДД.ММ.ГГГГ года, а также с ДД.ММ.ГГГГ год значилась ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в дальнейших закладках книг лицевой счет по указанному адресу не открыт, записи в книгах отсутствуют.
Свидетель ФИО4, в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в доме проживал ФИО5, с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год сын истицы, после ДД.ММ.ГГГГ года домом никто не пользовался, никто в доме не проживал, земельный участок не использовался.
Согласно информации предоставленной ООО «Уралэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ в целях проведения расчетов за электроэнергию, потребляемую в жилом помещении по адресу: <адрес>, числится лицевой счет № на имя ФИО6 Кроме того, из информации о расчетах за электроэнергию по вышеуказанному лицевому счету оплата услуг с ДД.ММ.ГГГГ года не производилась, оплата произведена в сентября и октябре ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебное заседание истец не представил доказательств, подтверждающих факт владения жилым домом <адрес> как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно в течение 15 и более лет.
При таких обстоятельствах оснований для признания за истцом права собственности на жилой дом не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Кунашакского муниципального района Челябинской области, Администрации Муслюмовского сельского поселения Кунашакского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.
Председательствующий Е.В. Дунаева
Мотивированное решение изготовлено 29 января 2026 года