Дело № 2-1663/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом в судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Содружество» к ФИО3 об установлении права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Содружество» обратилось в суд с иском к ФИО2 об установлении права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>. Решением Королёвского городского суда Московской области по делам №, № с ФИО2 в пользу ТСЖ «Содружество» взыскана задолженность за услуги ЖКХ. На основании решений суда Королёвским ГОСП ГУФССП России по Московской области возбуждены исполнительные производства о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Содружество» денежных средств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 885 864 руб. 37 коп. (основной долг и пени), №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 518 руб. 37 коп. (проценты в порядке ст.395 ГК РФ), №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 303 руб. 24 коп. (судебные расходы). Задолженность ответчика за жилищно-коммунальные услуги увеличивается.

Далее истец указывает, что в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем было установлено, что ФИО2 принадлежит имущество: квартира по адресу: <адрес>; легковой автомобиль «Мицубиси RVR» рег.знак №. Указанная квартира для ответчика является единственным пригодным для проживания жилым помещением, местонахождение автомобиля не известно, т.е. у ответчика отсутствует имущество, достаточное для погашение долга. Вместе с тем, у ответчика имеется квартира по адресу: <адрес>, кадастровый №, право собственности на которую в ЕГРН за ФИО2 не зарегистрировано. Данное право возникло у ответчика на основании договора долевого участия в строительстве с ЖСК «Дом», которое в свою очередь для строительства привлекло строительную организацию ООО «Астэл-строй», которое в настоящее время прекратило свою деятельность. Также принадлежность квартиры ответчику на праве собственности подтверждается выставляемыми в адрес ФИО2 квитанциями по оплате ЖКХ, которые он ранее оплачивал, квитанциями по оплате за электроэнергию.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик намеренно во избежание возможного обращения взыскания на квартиру, не регистрирует своё право собственности, просит суд: установить за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. (л.д. 2-6).

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Королёвское ГОСП ГУФССП России по Московской области, Администрация г.о.ФИО1 Московской области, МРИ ФН РФ № 2 по Московской области.

Представитель истца – ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, неоднократно направленные ему по месту регистрации судебные извещения не получает, что согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ даёт суду основание считать ответчика извещённым о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица – Администрации г.о.ФИО1 Московской области – ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области, Королёвского ГОСП ГУФССП России по Московской области, МРИ ФНС РФ № 2 по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены.

Представители истца и третьего лица не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд с учётом требований ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело, выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСЖ «Содружество» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>.

На основании решений Королёвского городского суда Московской области Королёвским ГОСП ГУФССП России по Московской области возбуждены исполнительные производства о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Содружество» денежных средств: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 885 864 руб. 37 коп. (основной долг и пени), №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 94 518 руб. 37 коп. (проценты в порядке ст.395 ГК РФ), №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 303 руб. 24 коп. (судебные расходы).

В настоящее время указанные исполнительные производства переданы для исполнения по месту жительства должника в Реутовское РОСП ГУФССП России по Московской. (л.д. 65-71)

Истец, обращаясь в суд с данным иском, ссылается на то, что ответчик во избежание возможного обращения взыскания на квартиру в г.ФИО1 Московской области, намеренно не регистрирует своё право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Действующим законодательством предусмотрены основания возникновения права собственности на недвижимое имущество:

- в силу пп. 1 п. 1 ст. 8, п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество являются договоры и иные сделки, в частности примером такой сделки может быть договор долевого участия в строительстве (ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве);

- акты госорганов и органов местного самоуправления могут быть предусмотрены законом в качестве основания права собственности (пп. 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ);

- право собственности может возникнуть в силу приобретательной давности вы можете получить в собственность имущество, принадлежащее другому лицу, или бесхозяйное имущество (ст. 234 ГК РФ, п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

- право собственности может быть приобретено на основании решения суда при признании права на самовольную постройку (п.3 ст.222 ГК РФ).

- создание нового объекта недвижимости (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истцом были суду представлены следующие доказательства.

Справка о том, что в архивном отделе Администрации г.о.ФИО1 Московской области информация по договору о долевом участии в строительстве жилья по адресу: <адрес>, заключённому ФИО2 и ЖСК «ДОМ» отсутствует. (л.д. 21,22)

Ответ Управления Росреестра по Московской области из которого следует, что в ЕГРН в отношении ФИО2 отсутствуют сведения о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. (л.д. 23)

Копия справки, подписанной от имени генерального директора ООО «Астэл-строй» от ДД.ММ.ГГГГ, и выданной ФИО2 в том, что документы на принадлежащую ему квартиру по адресу: <адрес>. Кв.67, находятся в стадии оформления права собственности. После окончания оформления данных документов во всех инстанциях, копии будут представлены в надлежащем порядке. Данная квартира приобретена на основании инвестиционного договора с компанией «Астэл-строй». (л.д. 26)

Выписка из домовой книги, из которой следует, что в спорной квартире никто не зарегистрирован. (л.д. 56)

Выписка из ЕГРН, из которой усматривается, что запись о правообладателе квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствует. (л.д. 16)

Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцом не представлен договор долевого участия в строительстве жилого помещения. Запись в ЕГРН о регистрации такого договора не имеется.

Какие–либо данные о дате, сторонах, объекте договора долевого участия в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно ч. 3 ст. 4 и ст. 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено названным федеральным законом.

Суд критически относится к справке, подписанной от имени генерального директора ООО «Астэл-строй» от 20.12.2002 года, и представленной истцом суду, т.к. сама по себе справка не является правоподтверждающим документом.

Доводы представителя истца, что заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ года установлен факт принадлежности квартиры ответчику на праве собственности, суд считает несостоятельными, поскольку, данное решение суда было вынесено без участия ответчика, указанные обстоятельства никаким документами подтверждены не были, обстоятельства дела изложены со слов истца, которым являлось ТСЖ «Содружество».

Выставление квитанций на оплату за жилищно-коммунальные услуги не свидетельствует о праве собственности лица, на которое выставляются квитанции, на жилое помещение, в отношении которого выставляются квитанции.

На основании изложенного, суд полагает, что надлежащей совокупности объективных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО2 в установленном законом порядке приобрёл право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, стороной истца не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в заявленных требованиях.

В силу ст.98 ГПК РФ, расходы истца на оплату госпошлины возмещению за счёт ответчика не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований об установлении за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, - ТСЖ «Содружество» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Васильева

Мотивированное решение составлено 13 октября 2023 года.

Судья: Е.В.Васильева