Дело №

УИД:26RS0№-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2023 года Пятигорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - ФИО5,

с участием:

истца - ФИО2,

представителя ответчиков ФИО1 и ФИО3 - адвоката ФИО6, (действующего на основании ордера и доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом и установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском в Пятигорский городской суд к ФИО1 и ФИО3 об устранении препятствий в пользовании имуществом и установлении сервитута.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности принадлежит домовладение по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11. Домовладение состоит из: жилого дома литер «А» с кадастровым номером 26:33:150222:921, площадью - 44,7 кв.м., жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 26:33:150222:922, площадью - 335,5 кв.м., строения расположены на земельном участке, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, с кадастровым номером 26:33:290505:53, площадью - 1131, кв.м., граница земельного участка установлена в соответствии с действующим законодательством, вид права: аренда, основание: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Д, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Смежными землепользователями являются ответчики ФИО1 и ФИО3, которым на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доли каждому в праве на домовладение по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, домовладение ответчиков состоит из жилого дома с кадастровым номером 26:33:000000:9585, площадью - 146,3 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером 26:33:290505:54, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилым домом, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Границей между земельными участками истца и ответчика является правая боковая стена жилого дома литер «Б», год завершения строительства 1996, кадастровый номер жилого <адрес>:33:150222:922.

До приобретения домовладения истец осматривала жилой дом литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, оценивая возможные затраты, объем работ по ремонту стены жилого дома, фундамента, а так же отмостки. Осмотр был произведен с территории домовладения ответчиков с их согласия и в их присутствии. Во время осмотра была достигнута устная договоренность с ответчиками следующего характера: стороны определят удобное время для сторон, чтобы произвести ремонтные работы стены, фундамента, а так же восстановления разрушенной отмостки на ширину одного метра вдоль стены ее жилого дома.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с тем, что жилой дом должен подвергаться текущему ремонту каждые 3-5 лет, и капитальному 15-20 лет ею, как собственником жилого <адрес> по пер. Малый, <адрес>, должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

Ремонт и поддержание конструкций ее жилого дома, а именно правой боковой стены жилого дома, фундамента, восстановления и ремонта отмостки жилого дома для поддержания в пригодном для эксплуатации строения состоянии, возможен только с территории соседнего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и ФИО3

После неоднократных устных обращений к ответчикам, с просьбой определить удобное время для сторон, а так же допустить к ее стене жилого дома для проведения работ по ремонту стены, фундамента, и отмостки жилого дома, ответчики ответили отказом. Конструктивное расположение отмостки не создает препятствий в пользовании земельным участком ответчикам.

Ответчики так же высадили в непосредственной близости от фундамента ее жилого дома кусты сирени и иные растения, что так же неблагоприятно сказывается на конструктивных элементах жилого дома, т.к. попадание влаги в почву и корни растений разрушают фундамент.

Было подано общение в администрацию <адрес>, а так же заявление в ОМВД России по <адрес> о противоправных действиях ответчиков. Из полученного постановления из ОМВД России от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчики допустят на территорию своего земельного участка истца только по решению суда. У истца отсутствует иная возможность реализовать свое право для обслуживания и ремонта стены своего жилого дома, без установления сервитута.

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

П. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу закона сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. При этом сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Целью установления сервитута, является возможность технического обслуживания и текущего ремонта принадлежащего истцу жилого дома, а именно правой стены дома, что представляется возможным только со стороны земельного участка ФИО3 и ФИО1 Для восстановления стены жилого дома необходимо выполнить работы по ее ремонту и укреплению, а также по обустройству отмостки.

Более того, для дальнейшей безопасной эксплуатации жилого дома, необходим доступ к его стене, со стороны домовладения ответчиков, для проведения работ по ремонту и поддержания в эксплуатационном состоянии стены жилого дома и недопущению ее разрушения. Такие работы, необходимо проводить ежегодно, т.к. строению, в силу давности возведения, требуется надлежащее содержание.

Просит суд устранить препятствия в пользовании жилым домом с кадастровым номером жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 26:33:150222:922, площадью - 335,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11 - чинимые ФИО1 и ФИО3;

Обязать ФИО1 и ФИО3 обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:33:290505:54, по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13 для проведения ремонтных работ жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33: 150222:922, по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11;

Установить в ее пользу постоянное ограниченное право пользования (сервитут) для прохода на часть земельного участка с кадастровым номером 26:33:290505:54, пор адресу: <адрес>, пер. Малый, 13 для обеспечения доступа с целью проведения ремонтно-восстановительных и профилактических работ стены жилого дома, фундамента, а так же восстановления отмостки жилого дома литер «Б» с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11;

Обязать ФИО1 и ФИО3 выкорчевать деревья и кустарники посаженные на расстояние менее двух метров от стены жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 26:33:150222:922, площадью - 335,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11 и запретить высадку ФИО1 и ФИО3 деревьев и кустарников на расстояние менее двух метров от стены жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 26:33:150222:922, площадью - 335,5 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнил свои исковые требования, представив суду соответствующее заявление, которым просил суд устранить препятствия в обслуживании жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, площадью - 335,5 кв. м. местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11 ФИО1 и ФИО3;

Обязать ФИО1 и ФИО3 обеспечить доступ на земельный участок с кадастровым номером 26:33:290505:54 местоположение: <адрес>, переулок Малый, 13 к жилому дому литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11, путем демонтажа части ограждения до угла жилого <адрес> по пер. Малый на расстоянии 1,25 м. и установлением калитки на указанном участке за ее счет;

Установить в ее пользу постоянное ограниченное право пользования (сервитут) для прохода на часть земельного участка с кадастровым номером 26:33:290505:54 местоположение: <адрес>, переулок Малый, 13, площадью - 18 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек: точка16 X 363 976,47 Y 1 408 313,04; точка 20 X 363 976,28 Y 1 408 313,77; точка 21 X 363 972,78 Y 1 408 313,00; точка 22 X 363 972,71 Y 1 408 313,27; точка 23 X 363 966,17 Y 1 408 313,33; точка 24 X 363 960,468 Y 1 408 309,64; точка 25 X 363 960,98 Y 1 408 308,62; точка 16 X 363 976,47 Y 1 408 313,04;

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий в проведении ремонтных работ стены жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922 и устройстве отмостки шириной до 1 метра со стороны земельного участка по пер. Малый, 13 от стены жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11;

Обязать ФИО1 и ФИО3 выкорчевать кустарник сирени препятствующий устройству отмостки к фундаменту жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 26:33:150222:922, местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11;

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 судебные расходы в ее пользу по оплате судебной строительно-технической экспертизы в размере 75.000 рублей в равных долях по 37.500 рублей с каждого.

В судебном заседании истец ФИО2, просила суд удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО1 и ФИО3 - адвокат ФИО6, действующий на основании ордера и доверенности, в судебном заседании пояснил, что в настоящее время куст сирени спилен и ответчики обязуются не чинить препятствия истцу в обслуживании стены их дома, но в их присутствии, в остальной части требований истца просит отказать за необоснованностью.

Ответчики ФИО1 и ФИО3, представители администрации <адрес> и представитель УФС ГРК и К по <адрес> надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, заключение судебного эксперта, инвентарных дел, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Согласно ст. 216 ГК РФ сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

П. 1 ст. 23 ЗК РФ указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в ст. 274 - 276 ГК РФ.

П. 1 ст. 274 ГК РФ определено, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, а также в случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка (ст. 276 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «А», площадью - 44,7 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «Б», площадью – 335,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, зарегистрированный в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, из земель населенных пунктов, под жилую застройку, с кадастровым номером 26:33:290505:53, площадью - 1131 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, находится во владении и пользовании ФИО2, на основании договора аренды земельного участка №Д от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № КУВИ-001/2022-116826038 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому на жилой дом, площадью - 146,3 кв.м., с кадастровым номером 26:33:000000:9585, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № КУВИ-001/2022-112331343 от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, из земель населенных пунктов, под индивидуальным жилым домом, с кадастровым номером 26:33:290505:54, площадью - 1621 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, принадлежит ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому, что подтверждается выпиской из ЕГРН за № КУВИ-001/2022-112346771 от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилые дома, находящиеся в собственности сторон расположены на смежных земельных участках.

Из доводов ФИО2, изложенных в иске следует, что ответчики, вдоль стены ее дома высадили кустарники, а также чинят препятствия в обслуживании стены дома.

Как бесспорно установлено в судебном заседании, стороны не могут прийти к добровольному урегулированию спора.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а так же иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены из заключения экспертов.

В соответствии со ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением Пятигорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом с выходом на место установлены фактические обстоятельства дела, произведены соответствующие замеры, на основании которых им сделан вывод, что дерево расположенное на земельном участке с кадастровым номером 26:33:290505:54, площадью - 1621 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13 находится на расстоянии 2,56 м. от стены жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

Кустарник расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:33:290505:54, площадью - 1621 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11 находится па расстоянии 0,30 м. от стены жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

При обследовании конструкций жилого дома литер Б по пер. Малый, 11 установлено следующее:

В подвале: зафиксирована вертикальная трещина в отделочном слое на правой торцевой стене и на стене между помещениями 2 и 3. Имеются следы длительного намокания на стенах в помещениях 2, 3, 4. Зафиксированы наклонные и вертикальные трещины в отделочном слое в помещении 4. Данные повреждения начинаются от фундамента и под действием капиллярных сил поднимаются почти на всю высоту стен по периметру помещений подвала.

Причина появления повреждений: длительная эксплуатация без проведения ремонтных работ, отсутствие гидроизоляции фундамента и стен подвала и частичное отсутствие отмостки.

Мероприятия по устранению повреждений: устройство гидроизоляции внутри помещений подвала, устройство отмостки но всему периметру жилого дома литер Б на территории земельного участка по пер. Малый, 11. Устройство отмостки со стороны территории земельного участка по пер. Малый, 13.

Таким образом, деревья и кустарники, произрастающие на земельном участке с кадастровым номером 26:33:290505, площадью - 1621 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, не оказывают какое-либо влияние па фундамент и стену жилого дома истца.

Расположение куста сирени препятствует устройству отмостки к фундаменту жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

Деревья и кустарники, произрастающие на земельном участке с кадастровым номером 26:33:290505:54, площадью - 1621 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, не оказывают негативного влияния па стены и фундаменты жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

Возможность обслуживания стены жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, расположенного по границе земельного участка с кадастровым номером 26:33:290505:54, площадью - 1621 кв.м., по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, без прохода через земельный участок ответчиков отсутствует.

Возможно предложить один вариант установления сервитута (обременения) в отношении земельного участка 26:33:290505:54 по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, для прохода к стене жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11 для обслуживания и ремонта стены указанного жилого дома, со стороны земельного участка ответчиков.

Границы возможного сервитута определенные в соответствии с данными указанными на схеме 11 имеют следующие параметры:

- от северо-восточного угла жилого <адрес> сторону хоз. строения <адрес> на расстояние между точками 16-20 - 0,75 м. (увеличить расстояние не представляется возможным),

- далее на юг вдоль западной стены хоз. строения <адрес> между точками 20-21 на расстояние 3,58 м. (увеличить расстояние не представляется возможным),

- далее на восток вдоль южной стены хоз. строения <адрес> между точками 21-22 на расстояние 0,28 мм.,

- далее на юг по прямой между точками 22-23до угла жилого <адрес> на расстояние 6,82 м. (отступ от стены жилого <адрес> составляет 1,25 м.),

- далее на юг по западной стене жилого <адрес> между точками 23-24 на расстояние 5,74 м.,

- далее от точки 24 на стене жилого <адрес> на запад в сторону ограждения (забора) точка 25 на расстояние 1,06 м.,

- далее вдоль смежного ограждения (забора) и стены жилого <адрес> между точками 25-16 на расстояние 16,12 м.

Проход на земельный участок с кадастровым номером 26:33:290505:54 по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, для обслуживания стены жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11, возможно, осуществить путем демонтажа части ограждения от точки 25 до угла жилого <адрес> на расстояние 1,25 м., и (или) установлением калитки на указанном участке.

Площадь обременяемого сервитутом земельного участка с кадастровым номером 26:33:290505:54 по адресу: <адрес>, пер. Малый, 13, для прохода к стене жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11 для обслуживания и ремонта стены указанного жилого дома, со стороны земельного участка ответчиков составляет - 18 кв.м.

У суда нет оснований ставить под сомнения результаты проведенного судебными экспертами ФИО4 и ФИО7 исследования. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы обоснованы. В обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, выводы основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе. У суда не имеется оснований сомневаться в выводах экспертов, имеющих соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупреждённых об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Экспертиза проведена с непосредственным осмотром объекта исследования, заключение соответствует требованиям законодательства, содержит обоснование выводов, соответствующие исследования, ссылки на использованные методики и нормативную документацию. Экспертное заключение мотивировано, выводы экспертов согласуются с иными доказательствами по гражданскому делу. При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

По существу, сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Факт отсутствия у истца - собственника объекта недвижимости иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему объектом, установлен судом.

Поскольку представленными доказательствами, в том числе заключением судебной экспертизы, была подтверждена возможность прохода к объекту недвижимости истца для обслуживания стены здания лишь через земельный участок, находящийся во владении и пользовании ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления сервитута.

Согласно п. 9 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о доказанности наличия у истца необходимости в установлении права ограниченного пользования земельным участком ответчиков, поскольку иным способом он лишен возможности доступа к своему объекту недвижимости для обслуживания стены здания, поскольку в силу закона, на собственнике здания лежит бремя его содержания в надлежащем техническом состоянии. При определении условий осуществления сервитута суд исходит из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для владельцев и пользователей обремененного земельного участка, в связи с чем суд полагает возможным установить сервитут по варианту исследования эксперта, являющемуся наименее обременительным для лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), удовлетворяя исковые требования об установлении сервитута, суд должен определить все условия, на которых он устанавливается, а именно: сведения о земельных участках, для обеспечения использования которого установлен сервитут и который обременен сервитутом, содержание сервитута, вид сервитута, сферу действия, срок, условия о плате, виды работ, если сервитут устанавливается для проведения ремонтных и иных работ, и пр.

Положениями ст. 131 ГК РФ и ст. 1 п. 6 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Основанием для государственной регистрации сервитута при наличии спора между собственником недвижимости и лицом, претендующим на получение права ограниченного пользования этим имуществом, является решение суда, принятое в соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ. По этой причине в резолютивной части соответствующего судебного акта должны быть приведены все условия, на которых суд устанавливает сервитут (п. 10 «Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок», (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части установления ФИО2 на бессрочное и безвозмездное право ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), с кадастровым номером 26:33:290505:54 местоположение: <адрес>, переулок Малый, 13, площадью - 18 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек: точка16 X 363 976,47 Y 1 408 313,04; точка 20 X 363 976,28 Y 1 408 313,77; точка 21 X 363 972,78 Y 1 408 313,00; точка 22 X 363 972,71 Y 1 408 313,27; точка 23 X 363 966,17 Y 1 408 313,33; точка 24 X 363 960,468 Y 1 408 309,64; точка 25 X 363 960,98 Y 1 408 308,62; точка 16 X 363 976,47 Y 1 408 313,04, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ для доступа к стене, принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Малый, 11.

Истцом также заявлены требования об устранении препятствий в обслуживании ее жилого дома, проведении ремонтных работ стены жилого дома, устранении препятствий в устройстве отмостки шириной 1 метр, путем демонтажа части ограждения до угла жилого <адрес> по пер. Малый на расстоянии 1,25 м. и установлением калитки на указанном участке за ее счет и обязании ответчиков выкорчевать кустарник сирени, препятствующий устройству отмостки к фундаменту жилого дома, которые подлежат удовлетворению в силу следующих причин.

Так, в соответствии со ст. 40, 41 ЗК РФ собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости, включая строительство жилых и нежилых зданий, сооружений в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Права, предусмотренные ст. 301-304 Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ). Негаторный иск служит средством лишь против незаконных действий ответчика.

В силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Доводы истца о нарушении ответчиками ее прав подтверждается представленными суду письменными доказательствами, а именно заключением судебной экспертизы, из выводов которой следует, что одной из причин повреждений фундамента дома является частичное отсутствие отмостки. Расположение куста сирени препятствует устройству отмостки к фундаменту жилого дома. Возможность обслуживания стены жилого дома истца, без прохода через земельный участок ответчиков отсутствует. Проход на земельный участок ответчиков, для обслуживания стены жилого дома истца, возможно, путем демонтажа части ограждения от точки 25 до угла жилого <адрес> на расстояние 1,25 м., и (или) установлением калитки на указанном участке.

Судом установлено, что истец неоднократно пытался предпринять меры по техническому обслуживанию стены своего дома, однако стороной ответчика чинились препятствия истцу в осуществлении обязанностей собственника по содержанию и обслуживанию жилого строения.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, а именно жалобами истца в администрацию <адрес> и ОМВД России по <адрес>, из письменных ответов, которых следует, что для устранения препятствий чинимых истцу ответчиками, в обслуживании стены дома, следует обратиться в суд с соответствующим иском, поскольку вопросы защиты жилищных прав относятся к гражданско-правовым отношениям (л. д. 35-38).

Стороной истца, в условиях состязательности процесса представлены суду доказательств совершения незаконных действий ответчиков, повлекших нарушение прав истца.

Согласно положениям ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, а положения ст. 304 ГК РФ предусматривают право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из указанной нормы, следует, что условием для удовлетворения таких требований является нарушение ответчиками прав собственника, в данном случае истца.

Согласно п. 45 Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопроса, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, совокупность наличия следующих условий, что истец является собственником помещения, либо владеет и пользуется помещением на законном основании, имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчиков.

Основанием негаторного иска служат обстоятельства, обосновывающие право истца на пользование и распоряжение имуществом и подтверждающие создание ответчиками препятствий в осуществлении правомочий законного владельца. Нарушение должно затрагивать право на имущество не косвенно, а непосредственно. Способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными.

При указанных обстоятельствах, требования истца в указанной части суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность доказательств, в условиях состязательности гражданского процесса, суд приходит к выводу о том, что требования истца к ответчикам подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Не противоречат требованиям закона ч. 1 ст. 98 ГПК РФ и подлежат удовлетворению заявленные истцом требования о возмещении расходов по судебным издержкам по оплате услуг судебного эксперта в сумме - 75.000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по 37.500 рублей с каждого, в пользу истца, так как истцом представлены доказательства в подтверждение указанных расходов.

Руководствуясь, ст. 194-198, 320 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Устранить препятствия в обслуживании жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, площадью - 335,5 кв. м. местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11, принадлежащего ФИО2 со стороны ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО1 и ФИО3 обеспечить доступ ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 26:33:290505:54 местоположение: <адрес>, переулок Малый, 13 к жилому дому литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11, путем демонтажа части ограждения до угла жилого <адрес> по пер. Малый на расстоянии 1,25 м. и установлением калитки на указанном участке за счет ФИО2.

Установить в пользу ФИО2 постоянное ограниченное право пользования (сервитут) для прохода на часть земельного участка с кадастровым номером 26:33:290505:54 местоположение: <адрес>, переулок Малый, 13, площадью - 18 кв.м., в соответствии с координатами характерных точек: точка16 X 363 976,47 Y 1 408 313,04; точка 20 X 363 976,28 Y 1 408 313,77; точка 21 X 363 972,78 Y 1 408 313,00; точка 22 X 363 972,71 Y 1 408 313,27; точка 23 X 363 966,17 Y 1 408 313,33; точка 24 X 363 960,468 Y 1 408 309,64; точка 25 X 363 960,98 Y 1 408 308,62; точка 16 X 363 976,47 Y 1 408 313,04, в соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 в проведении ремонтных работ стены жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922 и устройстве отмостки шириной до 1 метра со стороны земельного участка по пер. Малый, 13 от стены жилого дома литер «Б» с кадастровым номером 26:33:150222:922, местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11.

Обязать ФИО1 и ФИО3 выкорчевать кустарник сирени, препятствующий устройству отмостки к фундаменту жилого дома литер «Б», с кадастровым номером 26:33:150222:922, местоположение: <адрес>, переулок Малый, 11.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 судебные расходы в пользу ФИО2 по оплате судебной комплексной строительно-технической экспертизы в размере - 75.000 рублей в равных долях по 37.500 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для органа государственной регистрации прав на недвижимость для государственной регистрации права ограниченного пользования частью земельного участка (сервитут), на указанный земельный участок за ФИО2, а также является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>» для внесения соответствующих сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд, в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ф.Н. Бегиашвили