Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Жуковский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киселевой Н.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании договора незаключенным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании договора незаключенным в части, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что на основании решения исполкома Жуковского Горсовета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 (отец истца) на семью из 5 человек была выделена <адрес> в <адрес>, что подтверждается ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 заключен договор найма жилого помещения. На имя ФИО1 открыт лицевой счет; истец производит оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги. Истец несет бремя содержания жилого помещения, своевременно производит оплату коммунальных услуг, задолженность отсутствует.

ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении была зарегистрирована ФИО2, которая впоследствии на основании решения Жуковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была признана утратившей право пользования указанным жилым помещением.

Судом было установлено, что <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Ответственным квартиросъемщиком является истица ФИО1, которая зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с сыном истицы ФИО5, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не проживает, вывезла все принадлежащие ей вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальные услуги не выполняет.

Указанное решение вступило в законную силу, в установленном законом порядке сторонами не оспорено, в связи с чем имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Жуковский с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ получила отказ ввиду того, что ранее был заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №-И в отношении указанной выше квартиры, с определением долей ФИО1 (2/3) и ФИО2 (1/3).

Согласно п. 8 договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №-И, договор и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Главном управлении Федеральной государственной службы по <адрес>.

После заключения договора, ФИО2 не были совершены действия по регистрации права собственности на 1/3 долю указанного жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В настоящее время в указанном жилом помещении проживает и зарегистрирована лишь ФИО1, которая ввиду указанных выше причин, лишена возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Учитывая, что ФИО2 уклонилась от государственной регистрации права собственности на квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ году добровольно выехала из спорной квартиры, что в свою очередь свидетельствует об ее отказе от осуществления прав в отношении данной квартиры, то договор в части передачи ответчику 1/3 доли жилого помещения надлежит считать незаключенным, а следовательно, не порождающим для сторон прав и обязанностей.

Принимая во внимание, что ФИО1 постоянно зарегистрирована в спорном жилом помещении, добросовестно им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, ранее в бесплатной приватизации жилых помещений участия не принимала, за ней следует признать право собственности на указанное помещение в порядке бесплатной приватизации.

На основании изложенного, истец просит суд признать договор передачи недвижимого имущества с собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между муниципальным образованием - <адрес>, ФИО1 и ФИО2, незаключенным в части передачи ФИО2 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за ФИО1 в порядке бесплатной приватизации право собственности на жилое помещение - <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик: Представитель Администрации г.о. Жуковский в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

Ответчик: ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера № серия № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено ФИО4 на семью из 5 человек.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанной квартиры между ФИО1 и городом Жуковский был заключен договор найма жилого помещения в доме местного совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации.

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием – <адрес>, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 (участники приватизации), с другой стороны, заключен договор передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И, в отношении квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, согласно которому в собственность ФИО1 передается 2\3 доли спорной квартиры, в собственность ФИО2 – 1/3 доля спорной квартиры.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что на дату рассмотрения спора право долевой собственности на спорную квартиру до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

На основании п.п. 1-2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (п. 3 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 ГК РФ), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Положениями ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Под злоупотреблением правом понимается умышленное, поведение управомоченных лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

В силу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Таким образом, иск о незаключенности договора может быть заявлен только в случаях, прямо предусмотренных специальными нормами закона (п. 7 ст. 449.1, п. 2 ст. 465, ст. 554, 555 ГК РФ и т.д.).

Договор передачи недвижимого имущества в частную собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям по форме и содержанию, стороны достигли соглашения о приватизации занимаемой квартиры, в связи с чем в установленном законом порядке обратились в уполномоченный орган местного самоуправления с соответствующим заявлением, подписали договор приватизации, при подписании договора сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

ФИО1 не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие об отказе ФИО2 от 1/3 доли в праве долевой собственности трехкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес> подписанного договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ.

Воля на приватизацию жилого помещения трехкомнатной квартиры общей площадью 56,9 кв.м. по адресу: <адрес> ФИО1 и ФИО2 была выражена. Все необходимые документы для приватизации в Комитет имущественных отношений <адрес> ими были представлены, Договор №-И от ДД.ММ.ГГГГ передачи недвижимого имущества в собственность граждан ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность был подготовлен уполномоченным лицом Комитета имущественных отношений <адрес> и подписан всеми сторонами договора.

С ДД.ММ.ГГГГ года до настоящего времени заявление о приватизации жилого помещения ФИО1 и ФИО2 не отзывалось. Не проживание в спорном жилом помещении ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года не является основанием для удовлетворения исковых требований. Каких-либо нарушений законных прав и интересов ФИО1 со стороны Администрации городского округа Жуковский не допущено.

То обстоятельство, что договор передачи не зарегистрирован в установленном порядке, основанием для признания его незаключенным не является. Действующим законодательством сроков для регистрации договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания договора незаключенным.

В соответствии со ст.ст. 1-2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 11 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Материалами дела подтверждается, что истец реализовала свое право на приватизацию жилого помещения, ввиду чего ей была передана в собственность бесплатно 2\3 доли квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При установленных обстоятельствах наличия заключенного в установленном Законом "О приватизации жилищного фонда в РФ" порядке договора приватизации жилого помещения позиция ответчика не может свидетельствовать об его отказе от процесса приватизации квартиры.

Следовательно, правовых оснований для признания за истцом права собственности в порядке приватизации на всю квартиру по адресу: <адрес> суд не находит.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу требований ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Иных доказательств сторонами суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд также считает, что ходатайство ответчика Администрации г.о. Жуковский о применении к требованиям истца срока исковой давности подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43) разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом оспариваемый договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО1 являлась одной из сторон договора, лично его подписала и, следовательно, с этой даты знала о его заключении. С иском в суд обратилась 10.11.2022г., то есть с пропуском установленного п.1 ст.181 ГК РФ срока исковой давности. Уважительных причин пропуска срока исковой давности судом не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации городского округа <адрес>, ФИО2 о признании Договора передачи недвижимого имущества в собственность граждан №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Муниципальным образованием - <адрес>, ФИО1 и ФИО2, незаключенным в части передачи ФИО2 1/3 доли <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 в порядке бесплатной приватизации права собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Жуковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Киселева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ