№

55RS0№-85

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2025 года <адрес>

Калачинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В., при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

В Калачинский городской суд обратилась ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в котором указала, что проживает в жилом дома по адресу <адрес>, в который вселилась в 2000 году, в дальнейшем в 2004 году вместе с сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., были зарегистрированы в указанном жилом доме по месту жительства. Жилой дом был предоставлен на законном основании, но документов не сохранилось. Указанный жилой дом не состоит на кадастровом учете, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, объекты недвижимости собственника не имеет и на балансе администрации сельского поселения не находятся, спора в отношении указанных объектов недвижимости не имеется. Истица является единственным правообладателем вышеуказанного жилого дома и земельного участка, на протяжении всего времени проживания в нем, претензий ни от кого не поступало, неоднократно производила ремонт, постоянно оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает земельный участок, возвела на участке хозяйственные постройки, руководствуясь ст.234 ГК РФ, просила признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> внести сведения в ЕГРН в соответствии е техническим планом на здание от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО3 и на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> внести сведения в ЕГРН в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФИО4.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес>, в качестве третьего лица ФИО5.

В судебное заседание истица ФИО1, представители ответчиков администрации Воскресенского сельского поселения <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес>, представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третьи лица ФИО2, ФИО5, будучи надлежащим образом уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не просили об отложении судебного заседания, не предоставили доказательств уважительности причин своего отсутствии, в виду чего суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в соответствии со ст.233-235 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 – ФИО12, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные требования, дополнительно пояснил, что истица вселилась в 2000 году с сыном в жилой дом к сожителю ФИО5, которому дом был предоставлен на основании решения администрации сельского поселения по ходатайству ЗАО АПФ «Омь», с которым он состоял в трудовых отношениях, в 2004 году зарегистрировала свое проживание, в 2010 году ФИО5 выехал к новому месту жительства, с указанного времени истица проживает в доме с сыном, владеет им как собственным, несет бремя содержания, дом постройки 80-х годов, до вселения ФИО5 в нем никто не проживал, в связи с оформлением объектов недвижимости в сельском поселении, администрацией истице предложено обратиться в суд за оформлением права собственности, спора с иными лицами не имеется, просил иск удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения, право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 ГК РФ закрепляет обязанность государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимость.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права владения имуществом.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации данной сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, согласно справки БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> учетно – технической документации не значится (л.д.97).

Согласно технического плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, здание, расположенное по адресу: <адрес>, д. Кибер - Спасское, <адрес>, имеет назначение жилой дом, 1985 года постройки, площадью 88,2 кв.м., расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.30-42).

Постановлением Главы Воскресенской сельской администрации <адрес> №-П от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения в населенных пунктах Воскресенской сельской администрации улиц и нумерации домов и квартир уточнено адресное хозяйство в <адрес> <адрес>- ФИО5 (л.д.90).

Из выписки Единого государственного реестра недвижимости следует, что на учете как ранее учтенный находится земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 1650+/-14, кадастровой стоимостью 49515, земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.17-18).

Согласно архивной справки, выданной администрацией Воскресенского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, в сведениях похозяйственной книги д.Кибер-Спасское<данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1 по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, совместно с сыном ФИО2 подтверждено справкой администрации Воскресенского сельского поселения (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 составлен межевой план в отношении земельного участка с кадастровым номером №, которым установлено, что границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков, установленные границы существуют более 15 лет (л.д.19-29).

Исходя из сведений администрации Воскресенского сельского поселения <адрес>, содержащихся в справке № от ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 1650 кв.м., кому- либо не выдавалось (л.д.69).

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием".

Обращаясь в суд с иском ФИО1 указала на основания приобретения права собственности на спорные объекты исходя из положений ст.234 ГК РФ в силу приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 названного постановления отмечено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества п.19 постановления).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 постановления).

Судом достоверно установлено, что истица ФИО1 вселилась в указанное домовладение ДД.ММ.ГГГГ на праве члена семьи основного квартиросъемщика ФИО5, с указанного времени постоянно проживает в указанном домовладении, несет бремя его содержания, добросовестность и открытость владения подтверждается сведениями администрации Воскресенского сельского поселения.

При этом, ФИО5 выехал из жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, каких-либо прав на жилое помещение не предъявлял, доказательств возникновения у него самостоятельного права собственности суду не предоставил.

В этой связи, суд полагает установленным обстоятельства владения ФИО1 заявленными объектами недвижимого имущества с ДД.ММ.ГГГГ, то есть, более 18 лет, с которыми действующее правовое регулирование связывает давностное владение.

Отсутствие первичной регистрации права муниципальной собственности на спорные объекты не может служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, поскольку несоблюдение органами местного самоуправления – как- то администрацией Воскресенского сельского поселения, а также Калачинским муниципальным районом в лице комитета по управлению муниципальным имуществом своих обязанностей по государственной регистрации недвижимого имущества в качестве бесхозяйного не может влиять на реализацию гражданами принадлежащего им права на судебную защиту гражданских прав путем признания права в соответствии со ст.12 ГК РФ.

Право владения и законность вселения истца в спорный жилой дом никем не оспаривается, истица приобрела его, будучи вселенными в жилое помещение в установленном законом порядке, что подтверждено в судебном заседании письменными позициями ответчиков.

ФИО2, зарегистрированный по месту жительства на момент рассмотрения дела по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, в письменном ходатайстве указал об отсутствии претензий к оформлению ФИО1 права собственности на спорные объекты (л.д.102).

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, признав за ней право собственности на жилой дом расположенного по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с одновременным внесением сведений в ЕГРН в соответствии е техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО3, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Воскресенского сельского поселения <адрес>, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности:

- на жилой дом, площадью 88,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д<адрес>, <адрес>, с одновременным внесением сведений об объекте в ЕГРН в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3;

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В.Иванова.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.