Дело №2-173/2025
№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2025 года, г. Добрянка
Добрянский районный суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.
при секретаре Жуковой М.И.
с участием представителя истца ФИО2, действующего по доверенности, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности истца на одноэтажный гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаражного бокса, оплата стоимости объекта недвижимости произведена в полном объеме, имущество передано во владение истца. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке не произведена по причине смерти ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на иске настаивает, в своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, подтвердила обстоятельства, изложенные в иске, пояснив, что ФИО12, при жизни он произвел отчуждение гаража ФИО4 Со слов <данные изъяты> ей известно, что денежные средства по договору купли-продажи и документы на гараж были переданы ФИО4 ФИО11 в регистрирующие органы для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс обратиться не успел, скончался скоропостижно. После смерти сына она приняла наследство, распорядилась принадлежащим ему имуществом.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО10. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО4 заключен договор купли-продажи бокса № здания а/гаража на 20 машин (три бокса), общей площадью <данные изъяты> кв.м., по <адрес>. Стоимость помещения определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., уплачиваемых покупателем продавцу в полном объеме единовременным платежом до заключения договора. Фактической передачей помещения будет считаться подписание настоящего договора. С момента регистрации настоящего договора в регистрирующем органе покупатель приобретает право собственности на указанное имущество, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, заключении договора аренды земельного участка, осуществляет за свой счет эксплуатацию помещения (л.д.9).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости нежилое помещение – бокс №, расположенный по <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ помещению присвоен кадастровый №. Согласно сведениям о зарегистрированных правах на объект недвижимости правообладателем бокса № значится ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12, 15-19).
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации <адрес> составлена запись акта о смерти, что следует из сведений, представленных отделом ЗАГС администрации <адрес> (л.д.33).
Как установлено, наследниками ФИО1 являются ФИО9
Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, сведений нотариусов <адрес> наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось (л.д.24-25, 28-29).
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.1 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Исходя из положений ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании ч.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии с ч.1, ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 219-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.69 указанного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 219-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Анализ представленных доказательств в совокупности с приведенными правовыми нормами позволяет суду прийти к выводу о наличии оснований для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, поскольку заключение договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 на вышеизложенных в нем условиях не оспорено, с момента заключения договора купли-продажи истец владеет спорным помещением по настоящее время, что подтверждается пояснениями сторон, и свидетельствует о том, что условия договора сторонами исполнены, осуществление государственной регистрации перехода права носит заявительный характер в виде совместного заявления сторон договора, в настоящее время переход права собственности в отношении данного объекта недвижимости в одностороннем порядке невозможен ввиду смерти ФИО1 Ответчик ФИО3 в судебном заседании подтвердила обстоятельства отчуждения гаражного бокса ее сыном ФИО1
При таких обстоятельствах, суд, установив факт исполнения условий договора, находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о государственной регистрации права собственности истца в отношении гаражного бокса на основании договора купли-продажи.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Иск ФИО4 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на одноэтажный гараж-бокс № общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым № по адресу<адрес>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ФИО4.
На решение суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Добрянский районный суд <адрес>.
Судья (подпись)
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение не вступило в законную силу.
<данные изъяты>
<данные изъяты>